Дело № 2-2398/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Истра 27 сентября 2017 года 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре Коротаевой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ ФАУГИ, 3-е лицо: Колмитет лесного хозяйства Московской области, об исправлении реестровой ошибки в сведениях, установлении границ земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТУ ФАУГИ, 3-е лицо: Колмитет лесного хозяйства Московской области, об исправлении реестровой ошибки в сведениях, установлении границ земельных участков.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ему на основании договора купли- продажи от 20.06.2006г. принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами (№), (№), (№), для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, расположенные по адресу (адрес) 

С целью определения на местности границ участков относительно координат смежного участка с кадастровым номером (№) обратился к кадастровому инженеру.

На основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, картографической основы государственного кадастра недвижимости, и фактических границ, полученных при выполнении кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что фактические границы принадлежащих истцу участков имеют пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером (№), установлено расхождение фактического местоположения частей границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№) и сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№) частично включены в кадастровые границы участка лесного фонда с кадастровым номером (№).

Полагает, что пересечение вызвано реестровой ошибкой, допущенной лицами, выполнявшими работы по территориальному землеустройству при проведении кадастровых работ по установлению (уточнению) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№).

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков, установить границы земельных участков.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал. С экспертным заключением согласен.

Представитель ТУ ФАУШИ в судебное заседание не явился, уведомлен.

Представитель Комитета лесного хозяйства Московской области ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку, по мнению представителя, в материалах дела отсутствуют доказательства расположения земельного участка в границах населенного пункта.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли- продажи от 28.07.2006г. принадлежат земельные участки:

- площадью 

<

данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства на землях поселений с кадастровым номером (№) (л.д.6),

- площадью 

<

данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства на землях поселений с кадастровым номером (№) (л.д.7),

- площадью 

<

данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства на землях поселений с кадастровым номером (№) (л.д.8), Границы земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости.

При обследовании кадастровым инженером вышеуказанных земельных участков, а также части земельного участка, расположенной по адресу (адрес), выделы 1-15, 17, 19, 25, 30, части выдела 16, квартал 58, квартал 61, выделы 1-8, 17-24, с кадастровым номером (№), кадастровым инженером сделан следующий вывод: на основании сведений, содержащихся в ГКН (ЕГРН), картографической основы государственного кадастра недвижимости и фактических границ, полученных при выполнении работ кадастровым инженером, было установлено, что кадастровая граница земельного участка лесного фонда с кадастровым номером (№), сведения о которой содержатся в ГКН (ЕГРН) имеет наложение (пересечение) границ на фактические и кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерам (№), (№), (№), но в реальности границ земель лесного фонда в фасадной части земельного участка не имеется. В землеустроительном деле имеется подтверждение, что границы земельных участков с кадастровыми номерам (№), (№), (№) были установлены геодезической организацией «ГЕОГРУПП» верно, а при определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка инженерами землеустроителями допущена техническая ошибка и воспроизведена на основании землеустроительного дела в государственном кадастре недвижимости (с 01.01.2017г. в Едином государственном реестре недвижимости). Неверное определение координат поворотно- узловых точек могло произойти в связи с неверным определением исходных межевых пунктов, взятых за основу при межевании. Данный факт является доказательством того, что земельный участок лесного фонда с кадастровым номером (№) поставлен на кадастровый учет без учета существующих на местности границ земельных участков с кадастровыми номерам (№), (№), (№), методом стыковки кадастровыми границами, учтенными в ГКН. Данные обстоятельства, по мнению кадастрового инженера, свидетельствуют о наличии кадастровых ошибок, допущенных лицами, выполнявшими работы по территориальному устройству при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка лесного фонда, а также свидетельствует о нарушении прав ФИО1 (л.д.32-65).

Также из материалов дела усматривается, что границы земельных участков истца были установлены его правопредшественником в 2003 году (л.д.67-96).

Земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 

<

данные изъяты> кв.м относится к землям лесного фонда (л.д.106-107).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.

Согласно ч.2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

2. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Единый государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в частности:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовала на дату постановки земельного участка ответчика на кадастровый учет) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. 

В соответствии с ст. 61 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Для разрешения заявленных требований по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с выводами эксперта, не доверять которому у суда нет оснований, фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: (№), (№), (№) в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 

<

данные изъяты> м.

По сведениям ЕГРН граница лесного земельного участка с кадастровым номером (№) имеет пересечение с фактической границей земельных участков с кадастровыми номерами: (№), (№), (№). Площадь наложения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Указанное несоответствие объясняется реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: (№), (№), (№), а также части границы лесного земельного участка с кадастровым номером (№).

Причина реестровой ошибки заключается в том, что местоположение части границы земельного участка лесного фонда (кадастровый (№)) определено картометрическим методом без учета фактического местоположения массива земельных участков населенного пункта - (адрес). 

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: (№), (№), (№), а также части границы лесного земельного участка с кадастровым номером (№) с учетом площади земельных участков по правоустанавливающим документам, представленный в приложении 2.

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: (№), (№), (№);

- исключением из ЕГРН сведений о поворотных точках границы лесного земельного участка с кадастровым номером (№): и1-и2-и3 в соответствии с геоданными таблицы 2;

- внесением в ЕГРН сведений о новых поворотных точках границы лесного земельного участка с кадастровым номером (№) н1-н2-н3-н4 в соответствии с геоданными таблицы 3;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении новых поворотных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами: (№), (№), (№) в соответствии с геоданными таблиц 4-6.

С учетом того обстоятельства, что представленными доказательствами подтверждается наличие реестровой ошибки как в сведениях о границах земельных участков, принадлежащих истцу, так и в сведениях о границах части лесного участка, суд видит необходимым ошибку устранить, установить границы земельных участков.

Довод представителя Комитета лесного хозяйства Московской области об отсутствии доказательств расположения земельных участков в границах населенного пункта, суд находит несостоятельным. В материалах дела содержатся достаточные и достоверные доказательства обратного. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером (№) гослесфонда и с кадастровыми номерами (№), (№), (№) ФИО1 в соответствии с экспертным заключением:

Путем исключения неверных сведений и внесения верных по участку с кадастровым номером (№):

- геоданные исключаемых поворотных точек границы лесного земельного участка с кадастровым номером (№) 

№

X, м

Y, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- геоданные изменяемой границы лесного земельного участка с кадастровым номером (№) – новых поворотных точек 

№

X, м

Y, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Путем исключения сведений о границах из Единого государственного реестра недвижимости по участку с кадастровыми номерами (№), (№), (№).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (№) 

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

с кадастровым номером (№)

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

с кадастровым номером (№)

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2017г.