Мотивированное 

решение

 составлено 26.06.2025 г. 

Дело № 2 – 382/2025 УИД 76RS0017-01-2024-003549-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Кривко М.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (далее – Администрация ЯМР ЯО), в котором просят прекратить право собственности Администрации ЯМР ЯО на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на 2/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок за ФИО1; признать право собственности на 1/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок за ФИО2 

В обоснование иска указано, что истцы, а также их родители ФИО10 и ФИО9 являлись собственниками жилого дома, состоящего из 5 комнат, общей площадью 89,2 кв.м, в том числе, жилой площадью 62,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи жилой площади в совместную собственность, выданного Администрацией ЯМР ЯО 06.03.1997, реестровый номер 3483; земельной доли площадью 45000 кв.м, с оценкой 118 баллов-гектаров, земли сельскохозяйственного назначения, находящейся по адресу: 

<

адрес> для сельскохозяйственного использования, на основании Постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от 24.08.94 г. № 558 «О выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли (паи) членам-пайщикам ТОО «Карабиха» (земельный участок). 

ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО11 после которого наследниками его имущества, состоящего из 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, по 1/3 доли каждый являлись жена ФИО9 и 2 сына – истцы ФИО1 и ФИО2 Постановлением главы ЯМР от 29.04.2004 № 914 ФИО9, ФИО1, ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 1900 кв.м, с использованием земель в охранной зоне ЛЭП до 1000 кВТ в установленном правилами порядке на площади 212 кв.м, в долевую собственность (каждому по 1/3 доли) в 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства по фактическому использованию. Кадастровый номер предоставленного земельного участка № (далее - ЗУ:490). 

ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО9, после которой наследником ее имущества, состоящего из указанных 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка стал ФИО1 Таким образом, в настоящий момент долевыми сособственниками указанных жилого дома и земельного участка являются истцы: ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли. 

Вместе с тем, истцы, а ранее и их родители использовали земельный участок, на котором расположен жилой дом, в границах, первоначально обозначенных администрацией ЯМР ЯО, а также указанных в техническом плане на дом по состоянию на 21.08.1996 г. В настоящее время, часть земельного участка, используемого истцами, не включена в границы ЗУ:490, а фактически является земельным участком с кадастровым номером № (далее – ЗУ:502). 

Ссылаясь на ст.ст.225, 234 ГК РФ, разъяснения Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывает, что истцы и их родители с момента предоставления жилого дома использовали и используют по настоящее время участок по его назначению в первоначально предоставленных границах, т.е. как ЗУ:490, так и ЗУ:502, ухаживают за ним, возделывают землю, не скрывая этот факт. Полагают, что возможно признать истцов собственниками ЗУ:502 соразмерно долям в праве собственности на ЗУ:490.

К участию в деле привлечены в качестве соответчика Администрация Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (далее – Администрация ФИО4 ЯМР ЯО), в качестве третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области. 

Лица, участвующие в деле, - стороны, третье лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились.

Ранее, в предыдущих судебных заседаниях истцы ФИО1, ФИО2, их представители по доверенности, по устному заявлению исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем, в т.ч., признания права.

В силу пунктов 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено и подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, в т.ч., выписками и сведениями из ЕГРН, договором передачи, постановлениями, свидетельствами, техническим паспортом, материалами ДПД, наследственных дел, похозяйственными книгами, что на основании зарегистрированного в установленном законом порядке договора передачи жилой площади в общую (совместную, долевую) собственность от 06.03.1997 г., заключенного между Администрацией Ярославского муниципального округа и ФИО9, ФИО8, ФИО2 и ФИО1, последние (истцы и их родители) приобрели в совместную (долевую) собственность 

<

адрес>, состоящий из 5 комнат, общей площадью 89,2 кв.м, в том числе, жилой 62,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, на основании Постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от 24.08.94 г. № 558 «О выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли (паи) членам-пайщикам ТОО «Карабиха», свидетельства на право собственности на землю РФ-ХП № 256267, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района и области 13.09.94 г. № 2247, ФИО8 на праве собственности принадлежала земельная доля площадью 45000 кв.м, с оценкой 118 балло-гектаров, земли сельскохозяйственного назначения, находящаяся по адресу: 

<

адрес> для сельскохозяйственного использования. 

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 его наследникам ФИО9, ФИО1, ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли каждому в отношении 1/4 доли указанного жилого дома, а также указанной земельной доли. 

Постановлением главы Ярославского муниципального округа от 29.04.2004 № 914 ФИО9, ФИО1, ФИО2 (каждому по 1/3 доли) предоставлен земельный участок площадью 1900 кв.м с использованием земель в охранной зоне ЛЭП до 1000 кВТ в установленном правилами порядке на площади 212 кв.м, в долевую собственность в 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства по фактическому использованию. 

По сведениям ЕГРН 29.04.2004 г. указанному земельному участку по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый № (далее - ЗУ:490), площадь которого в настоящее время указана 1836 +/- 15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, 29.04.2024 г. присвоен кадастровый номер № земельному участку, площадь 951 +/- 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о котором имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения, необходимые для заполнения раздела 2 – Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. 

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 его наследнику ФИО1 выдано свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли указанных жилого дома и земельного участка (ЗУ:490). В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на данный ЗУ:490 ФИО1 всего на 2/3 доли, ФИО2 на 1/3 доли. 

При этом, из материалов дела, в том числе, технического паспорта на жилой дом по состоянию на 21.08.1996 г., экспликации земельного участка на 10.12.2003 г., похозяйственных книг за 1991-2007 г.г., следует, что по адресу указанного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с 1996 года фактически запользовано земли более 3000 кв.м, т.е. в состав земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцам жилой дом, по факту входят земельные участки, впоследствии поставленные на кадастровый учет с кадастровыми номерами ЗУ:490, ЗУ:502.

По сведениям МИФНС России № 7 по Ярославской области от 06.02.2025 г. ФИО1, ФИО2 состоят на учете в качестве налогоплательщиков по земельному налогу в отношении ЗУ:502. 

Из сообщения Администрации ФИО4 ЯМР ЯО от 11.06.2025 г. следует, что земельные участки с указанными кадастровыми номерами ЗУ:490 и ЗУ:502 огорожены одним забором и использовались более 15 лет владельцами жилого 

<

адрес>. 

Данные обстоятельства также подтверждаются фотофиксацией расположения жилого дома истцов на земельном участке и не оспариваются лицами, участвующими в деле. 

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1 с учетом периода пользования их родителями более 25 лет фактически владеют и пользуются также спорным земельным участком - ЗУ:502 по указанному адресу в полном объеме, как своим собственным имуществом, открыто, постоянно, непрерывно, осуществляют содержание и уход за данным недвижимым имуществом, несут необходимые расходы, обрабатывают земельный участок.

Каких-либо претензий от иных лиц, в том числе, ответчиков на спорный земельный участок истцам не поступало. 

Поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении ЗУ:502, требование о прекращении права собственности Администрации ЯМР ЯО на данный земельный участок заявлено излишне. 

При данных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок. Доказательств для иного вывода суду не представлено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ОГРН 

<

***>), Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (ОГРН 

<

***>) о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) на 2/3 доли земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт №) на 1/3 доли земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Л. Кривко