КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2023-005003-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кузьменко В.С.,

при секретаре судебного заседания Борцовой. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО "ДК Канавинского района" о разделе лицевых счетов между собственниками жилых помещений, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, мотивировав требования следующим. 

Истец является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

...>. Собственниками других долей являются: 1/3 доля принадлежит на праве собственности ФИО2; 1/3 доля принадлежит на праве собственности ФИО3 Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, не несут расходы по содержанию и обслуживанию жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> между собственниками пропорционально долям в праве собственности; разделить долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире между собственниками в равных долях; обязать АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» разделить лицевой счет на коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения на каждого собственника квартиры расположенной по адресу: 

<

...>.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 2 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Из вышеприведенных положений закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно с.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли каждый жилого помещения – квартиры № 47 дома № 8 по ул. Ярмарочный проезд г.Н.Новгорода.

Между истцом и ответчиками сложились отношения, не позволяющие решать вопросы оплаты жилого помещения согласованно.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что между сособственниками соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, ответчик вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, следовательно, исковые требования об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что стороны, будучи собственниками жилого помещения, имеют равные права и обязанности, считает необходимым установить порядок оплаты истцу за содержание квартиры и коммунальных платежей пропорционально доли – в размере 1/3. 

В то же время, оснований для определения за ответчиками обязанности производить оплату в размере по 1/3 удовлетворению не подлежит, поскольку данные требования должны заявляться непосредственно ими, оснований считать, что ответчики между собой также находятся в состоянии спора относительно размера платы у суда не имеется.

Требование истца о возложении обязанности на АО «Домоуправляющая компания Канавинского района», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

...> удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. Решение суда об определении между сторонами порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для предоставления истцу со стороны АО «Домоуправляющая компания» отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из занимаемой общей площади жилого помещения в размере 1/3 части от общей суммы платежей соответственно, с учетом имеющихся льгот и субсидий.

Поскольку АО «Домоуправляющая компания Канавинского района г.Н.Новгорода» не отказывало в предоставлении отдельного платежного документа на основании решения суда, соответственно исковое требование заявленное истцом в рамках рассматриваемого дела является преждевременным и удовлетворению не подлежит.

Разрешая требование истца о разделе между ним и иными собственниками задолженности по оплате услуг соразмерно доли в праве каждого собственника в квартире, суд не находит оснований для его удовлетворения. За защитой своего права о взыскании оплаты за указанные услуги, поставщики ресурсов не обращалось, указанная истцом задолженность образована по единому лицевому счёту и в строгом соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ, собственники квартиры несут долевую ответственность по её погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО "ДК Канавинского района" о разделе лицевых счетов между собственниками жилых помещений удовлетворить частично.

Определить ФИО1 порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> пропорционально доли в праве собственности в размере 1/3 части от общей суммы платежей.

Решение является основанием для предоставления АО «Домоуправляющая компания Канавинского района», ФИО1, отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере по 1/3 части от общей суммы платежей, с учетом имеющихся льгот и субсидий.

В остальной части удовлетворения исковых требований ФИО1– отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.С. Кузьменко 

Копия верна.

Судья: В.С.Кузьменко

Секретарь: Е.Г.Борцова 

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-598/2024 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода