дело № 2-369/2024

УИД 50RS0052-01-2023-009030-58

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 17 января 2024 года

Заочное решение

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелковского городского прокурора в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц к ФИО1 ФИО4 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, исключении сведений из ЕГРН,

Установил:

Щёлковский городской прокурор в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц обратился в Щёлковский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование исковых требований указано, что Щелковской городской прокуратурой проведены надзорные мероприятия исполнения требований земельного и градостроительного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым №, расположенного на территории городского округа 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 1392 кв.м, отнесен к категории земель –

земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о правообладателе данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым № зарегистрирован объект недвижимого имущества с кадастровым № жилого назначения – индивидуальный жилой дом, площадью 69,8 кв.м.

Собственником указанного объекта (жилого дома) является ФИО1 о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Вместе с тем, в ходе осмотра, проведенного ДД.ММ.ГГГГ совместно со специалистом отдела надзора за строительством № Управления надзора за строительством Главгосстройнадзора по 

<

адрес>, установлено, что земельный участок с кадастровым № не огорожен, доступ на земельный участок не ограничен, хозяйственная деятельность на его территории не ведется.

На момент осмотра земельный участок зарос растительностью, почвенный слой не нарушен. Объект (жилой дом) с кадастровым № на земельном участке фактически отсутствует. Признаков заложения фундамента данного объекта, устройства инженерных коммуникаций не имеется. Признаков нахождения иных объектов, в том числе капитальных, на данной территории также не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалов к нему.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества с кадастровым № жилого назначения – индивидуальный жилой дом, площадью 69,8 кв. м, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о объекте капитального строительства с кадастровым №, указав в решении, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении прав на указанный объект капитального строительства, а также исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данном объекте капитального строительства.

В судебное заседание истец не явился, извещён надлежащим образом, против вынесения заочного решения не возражал.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении. Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) определено понятие объекта капитального строительства, под которыми понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

В соответствии с и. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу требований п. 7 ч. 1 Закона № 218-ФЗ предметом государственной регистрации права (государственного кадастрового учета) могут быть только земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства и иные объекты, которые прочно связаны с землей.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникшим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Из материалов гражданского дела следует и судом установлено, что Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 1392 кв.м, отнесен к категории земель –

земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о правообладателе данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым № зарегистрирован объект недвижимого имущества с кадастровым № жилого назначения – индивидуальный жилой дом, площадью 69,8 кв.м.

Собственником указанного объекта (жилого дома) является ФИО1 о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Вместе с тем, в ходе осмотра, проведенного ДД.ММ.ГГГГ совместно со специалистом отдела надзора за строительством № Управления надзора за строительством Главгосстройнадзора по 

<

адрес>, установлено, что земельный участок с кадастровым № не огорожен, доступ на земельный участок не ограничен, хозяйственная деятельность на его территории не ведется.

На момент осмотра земельный участок зарос растительностью, почвенный слой не нарушен. Объект (жилой дом) с кадастровым № на земельном участке фактически отсутствует. Признаков заложения фундамента данного объекта, устройства инженерных коммуникаций не имеется. Признаков нахождения иных объектов, в том числе капитальных, на данной территории также не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалов к нему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что фактически объект недвижимого имущества с кадастровым № (жилой дом) на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует, доказательств обратному в материалы гражданского дела не представлено, с учётом норм действующего законодательства постановка на кадастровый учет (государственная регистрация права) отсутствующего жилого дома не соответствует закону, суд приходит к выводу о наличии оснований для исключения сведений о данном объекте капитального строительства из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, исковые требования Щелковского городского прокурора в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щелковского городского прокурора в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО5 на объект недвижимого имущества с кадастровым № жилого назначения – индивидуальный жилой дом, площадью 69,8 кв. м, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о объекте капитального строительства с кадастровым №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении прав на указанный объект капитального строительства, а также исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данном объекте капитального строительства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья И.Ю. Кулагина