<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Дело № 2-30/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2017 года с. Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд ЕАО в составе:

судьи Моревой С.А.,

при секретаре Зуфаровой С.К.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области о признании факта полной оплаты квартиры и снятии ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области о признании факта полной оплаты квартиры и снятии ипотеки в силу закона указав, что 16.07.2010 она совместно с мужем ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором от 05.08.2010 определены доли в квартире по 3/5 и 2/5. При приобретении квартиры 569 200 рублей оплачено из собственных средств и 730 800 рублей перечислено КСЗН правительства ЕАО. 07.11.2015 ФИО1 умер, истица приняла наследство в виде 3/5 доли в квартире. При переоформлении документов в Росреестре отказали в снятии ограничения (обременения) на квартиру - ипотеки в силу закона на квартиру, которая до настоящего времени не погашена.

Просит суд признать факт полной оплаты покупателем квартиры общей площадью 47,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. По договору купли-продажи, заключенному 16 июля 2010 года между ФИО2 и ФИО1, ФИО4, прекратить ипотеку в силу закона в отношении указанного объекта недвижимого имущества, погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя по доверенности ФИО3

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о его месте и времени надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Как следует из материалов дела 16 июля 2010 года между ФИО2 и ФИО1, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора сумму в размере 569 200 рублей покупатель уплатил продавцу за счет собственных средств на момент подписания настоящего договора. Сумму в размере 730 800 рублей покупатель оплачивает продавцу в размере субсидии, выделяемой покупателю по сертификату «О предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения». 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области в установленном законом порядке 13.08.2010 года зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО4 на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, переданной по договору купли-продажи, и выданы соответствующие свидетельства с указанием обременения права собственности на данный объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона (п. 1 ст. 488 и п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно свидетельству о смерти № от 10 ноября 2015 года ФИО1 умер 07.11.2015 года, о чем 10 ноября 2015 года составлена запись акта о смерти №№.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО4 приняла наследство после умершего ФИО1 в виде 3/5 долей в праве собственности на квартиру, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно свидетельству о смерти № от 08 февраля 2011 года ФИО2 умерла 02.02.2011 года, о чем 08 февраля 2011 года составлена запись акта о смерти №№. Таким образом, подача заявления о снятии обременения в Управление Росреестра по Еврейской автономной области, сторонами договора купли-продажи невозможна.

В материалах дела имеется ответ Комитета социальной защиты населения правительства ЕАО в соответствии с федеральным и областным законодательством ФИО1 11 июня 2010 года комитетом социальной защиты населения правительства области был выдан сертификат о предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения. Получатель субсидии ФИО1 приобрел 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> и 20 августа 2010 года предоставил необходимые документы для перечисления денежных средств продавцу жилья ФИО2. Субсидия в размере 730 800 рублей была перечислена комитетом социальной защиты населения правительства области 03 сентября 2010 года на расчетный счет ФИО2.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по Договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, имеются основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Однако, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, отсутствуют основания для взыскания с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области о признании факта полной оплаты квартиры и снятии ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности ФИО1, ФИО4 в виде ипотеки в силу закона, на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме. 

Судья С.А. Морева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>