Мотивированное 

решение

 составлено 12.07.2019 г.

Дело № 2 – 533 / 2019 УИД 76RS0023-01-2019-000128-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об уточнении границ и площади земельного участка, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая, с учетом уточнения, что является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 601 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 18.06.2004 года. Согласно выписке из ЕГРН от 31.08.2018 года запись о земельном участке имеет статус актуальных, ранее учтенных сведений. Сведения о границах земельного участка ранее были внесены в ГКН на основании межевого плана, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью Кадастр-сервис». В декабре 2018 году в результате кадастровых работ, проведенных ООО «Кадастр-сервис», было выявлено, что сведения о местоположении границы земельного участка истца не соответствует её фактическому местоположению.Как установлено заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр-сервис» ФИО5, содержащимся в межевом плане от 27.12.2018 года, определенное ранее местоположение границ земельного участка не соответствуют его фактическому местоположению на местности, вероятна ошибка при определении координат характерных точек. В результате исправления реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка истца, изменяются границы трех смежных земельных участков с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, имеются пересечения кадастровых границ указанных земельных участков с фактическими границами земельного участка истца. Вместе с тем, исправление реестровой ошибки не влечет изменений границ земель (земельных участков), право собственности на которые не разграничено. Реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка истца допущена при воспроизведении в ГКН сведений, содержащихся в Техническом отчете по инвентаризации земель от 2003 года, подготовленном ООО «Геотоп». Истец просила исправить реестровую ошибку, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с межевым планом от 27.12.2018 г. подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО5 Внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН всоответствии с межевым планом от 27.12.2018 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО5

14.05.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены КУМИ мэрии г.Ярославля, ООО «Геотоп».

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что ответчик ФИО4 по адресу: АДРЕС не проживает, ее участок заброшен и зарос, никто за ним не ухаживает.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что последствия признания иска ей известны и понятны.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседании е не явилась, об отложении дела не просила, возражений относительно исковых требований не представила.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ЯО, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, КУМИ мэрии г. Ярославля в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие

Представитель третьего лица ООО «Геотоп» в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 601 кв.м с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 18.06.2004 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.08.2018 г. сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Кадастр-сервис») от 27.12.2018 г., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 638 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что имеет место ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Ранее ООО «Кадастр-сервис» проводило кадастровые работы в отношении данного земельного участка, в ходе которых была допущена ошибка в установлении границ данного земельного участка. В настоящий момент подготовлен межевой план на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка по фактическому землепользованию, с внесением соответствующих изменений в смежные земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Полагает необходимым внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости для приведения информации о границах данного земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства. Актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждается, что местоположение границ согласовано со смежными землепользователями, за исключением ФИО4, возражений, от которой не поступило.

При уточнении местоположения границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по фактическому пользованию, изменяется площадь смежных земельный участков, а именно: участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (собственник ФИО2) по сведениям ГРН площадь 527 кв.м, при уточнении – 542 кв.м (больше на 15 кв.м); НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (собственник ФИО3) по сведениям ГРН площадь 1432 кв.м, при уточнении – 1417 кв.м (меньше на 15 кв.м), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (собственник ФИО4) по сведениям ГРН площадь 1433 кв.м, при уточнении – 1397 кв.м (меньше на 36 кв.м).

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Фактическая площадь земельного участка по адресу: АДРЕС, составляет 638 кв.м. Границы земельного участка установлены, и согласованы со смежными землепользователями.

Местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями ФИО8 и ФИО3, от которых в суд поступили заявления о признании и исковых требований, за исключением ФИО4 Ответчик ФИО4 постоянно проживает в г. Архангельске, ей по месту жительства направлялись копии искового заявления и извещения о дате, времени и месте судебного заседания. Судебную корреспонденцию ФИО4 получила лично, что подтверждается ее подписью в уведомлении Почты России. Возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований ответчик в суд не представила. 

Таким образом, суд считает необходимым уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, установив его общую площадь - 638 кв.м. в границах, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО5 27.12.2018 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, установив его общую площадь – 638 кв.м. в границах, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО5 27.12.2018 г.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН всоответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО5 27.12.2018 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова