37RS0010-01-2024-005217-96

Дело № 2-361/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 г. г. Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе: 

председательствующего судьи Добриковой Н.С.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску КПП «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

КПП «Фонд Ипотечного Кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности.

Исковые требования мотивировано тем, что между истцом и ответчиком заключен договор займа на следующих условиях: истец предоставил заём в размере 2 800 000 руб., а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9 % годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора займа). Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: Платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере - 40 857,62 руб. А также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим - 2 400 327, 03 руб. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей Суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа. Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче Суммы займа, что подтверждается платежными поручениями. Помимо платежей по оплате основного долга и процентов по займу заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей: Постоянного членского взноса, Переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 2 800 000,00 руб. (сумма займа) * 1,02%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 28 560,00 рублей в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа. В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между Кредитором и Ответчиком (Залогодатель) был заключен Договор ипотеки, в соответствии с которым Залогодатель предоставил Кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: Квартира. Назначение: Жилое помещение. Площадь: 53.2. Этаж: 8. Кадастровый №. Адрес (местоположение): 

<

адрес>. Принадлежащая Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик, нарушая условия Договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права Кредитора. ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор направил в адрес Ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден. Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава истца (в редакции, действовавшей на момент заключения Договора займа с ответчиком). В соответствии с п. 4.10 Устава размеры членских взносов определяются Правлением Кооператива в программах выдачи займов пайщикам. Порядок подсчета суммы постоянного членского взноса указан в программе выдачи займов пайщикам (утвержденной Протоколом заседания Правления Кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер постоянного членского взноса определяется в процентном соотношении от Суммы займа по договору и рассчитывается по следующей формуле: 0,5% * срок займа (количество месяцев) * Сумма займа. В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий договора займа постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой" части, и платится в рассрочку равномерными Платежами в размере 28 560 руб. в день ежемесячного регулярного платежа. Размер Переменного членского взноса составляет 12 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у Заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения Заемщиком целевого использования Займа начисленный Переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате. На основании Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «HOBO-СИТИ» (ИНН 

<

***>) предмет ипотеки по Договору ипотеки оценивается на ДД.ММ.ГГГГ в 4 876 000,00 (четыре миллиона восемьсот семьдесят шесть тысяч) рублей. Исходя из этого, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет 3 900 800 руб. Согласно договору ипотеки предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком Договора займа в следующей части: сумма займа в полном объеме; проценты на сумму займа в объеме, определенным Договором займа, неустойка (штрафа, пени) на сумму займа и процентов, определенная Договором займа, расходы Залогодержателя на содержание предмета залога, расходы Залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога и его реализацию. При этом предмет залога полностью обеспечивает требование Залогодержателя об уплате Заемщиком членских взносов, определенных Договором займа, (п.п 1.3 Договора ипотеки). Договор ипотеки действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.п. 5.1. п. 5 Договора ипотеки). Сумма неисполненного обязательства по Договору займа, обеспеченного ипотекой, составляет более 5 % от стоимости предмета ипотеки. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. Кроме того, Ответчик систематически нарушал сроки внесения ежемесячных платежей (более чем три раза в течение 12 месяцев), предшествующих дате обращения в суд, что на основании п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» также является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика ФИО2 сумму задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 2 800 000 руб. - задолженность по основному долгу; 160 277, 42 руб. задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 3 427 200 руб. - задолженность по уплате постоянного членского взноса; 81 199,75 руб.- задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 45 443, 58 руб.- неустойка по проченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 53 857, 88 руб. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых, по момент фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам - в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства; 69 988,50 руб.- расходы по оплате государственной пошлины; 20 000 расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; 2 500 руб. расходы по оплате услуг по оценке. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую залогодателю на праве собственности и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 900 800 руб.

В судебное заседание представитель истца КПП «Фонд Ипотечного Кредитования» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, указав, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, доказательств уважительности причин своей неявки, возражений на иск не представила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила. 

При указанных обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Ст. 808 ГК РФ установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №, согласно которому истец предоставил заём в размере 2 800 000 руб., а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9 % годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора займа).

Согласно п. 7 Договора займа № ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере – 40 857,62 руб., а также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим - 240 0327, 03 руб. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа. Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей - Постоянного членского взноса и Переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 2 800 000 руб. (сумма займа) * 1,02%. Постоянный членский взносе полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 28 560 руб. в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа. В случае полного досрочного погашения займа размер Постоянного членского взноса пересчитывается по следующей формуле: 1,02% * Срок, прошедший с момента выдачи займа до даты полного досрочного погашения (количество месяцев) * Сумма займа + количество дней с начала платежного периода, в котором произошло полное досрочное погашение, до дня полного досрочного погашения / количество дней в платёжном периоде, в котором произошло полное досрочное погашение * 1,02% * Сумма займа, где срок, прошедший с момента выдачи займа до даты полного досрочного погашения, определяется в целых месяцах с округлением в меньшую сторону. В случае полного досрочного погашения задолженности по займу в целях погашения остатка Постоянного членского взноса заемщик вносит сумму пересчитанного Постоянного членского взноса, исходя из настоящего расчёта с учетом ранее выплаченной суммы Постоянного членского взноса. Общая сумма подлежащая оплате с учетом ранее выплаченной суммы Постоянного членского взноса и суммы пересчитанного Постоянного членского взноса не может быть менее 40 000 руб., в указанном случае пересчет суммы Постоянного членского взноса осуществляется до такого размера, чтобы Общая сумма подлежащая оплате с учетом ранее выплаченной суммы Постоянного членского взноса и суммы пересчитанного Постоянного членского взноса равнялась 40 000 руб. В случае если общая сумма изначально начисленного Постоянного членского взноса составляет менее 40 000 руб., то пересчет не производится и оплате подлежит весь изначально начисленный Постоянный членский взнос.

Цель займа - приобретение квартиры. 

По форме названный договор отвечает требованиям ст. 808 ГК РФ, то есть заключен в письменной форме, содержит все являющиеся существенными для данного вида договора условия: о размере, процентах, сроке и порядке выдачи займа.

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при оформлении договора займа были нарушены требования закона, по делу не имеется. 

Между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности следующего недвижимого имущества, именуемого по тексту настоящего договора «Предмет залога»: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 53.2 кв.м, этаж: 8, кадастровый №, адрес (местоположение): г Иваново, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, принадлежащая залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом документов усматривается, что истец выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору в полном объеме. Данных об обратном ответчиком не представлено. 

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору займа истцом в адрес ответчика было направлено по почте заказным письмом требование о необходимости досрочно в полном объеме исполнить обязательства по указанным договору займа и закладной. До настоящего времени денежные средства от ответчика в счет погашения задолженности по вышеуказанному договору займа не поступали, задолженность перед истцом не погашена. 

Доказательств обратному ответчик в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представила. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа образовалась задолженность в размере 2 800 000 руб. - задолженность по основному долгу; 160 277, 42 руб. задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 3 427 200 руб. - задолженность по уплате постоянного членского взноса; 81 199,75 руб.- задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 45 443, 58 руб.- неустойка по проченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 53 857, 88 руб. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, сомнений в своей правильности не вызывает, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора займа, требованиями закона, и ответчиком не оспаривался. 

Разрешая вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, на которое обращено взыскание в соответствии с указанным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом в ст. 5 данного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 названного Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. 

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке). 

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу положений ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

Согласно ст. 78 (п. 2) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. 

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание. 

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Для установления рыночной цены заложенного имущества истец обратился в ООО «НОВО-СИТИ», которым подготовлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет 3 900 800 руб.

Согласно договору ипотеки предмет залога обеспечивает исполнение заемщиком Договора займа в следующей части: сумма займа в полном объеме; проценты на сумму займа в объеме, определенным Договором займа, неустойка (штрафа, пени) на сумму займа и процентов, определенная Договором займа, расходы Залогодержателя на содержание предмета залога, расходы Залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога и его реализацию. При этом предмет залога полностью обеспечивает требование Залогодержателя об уплате Заемщиком членских взносов, определенных Договором займа, (п.п 1.3 Договора ипотеки).

Договор ипотеки действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.п. 5.1. п. 5 Договора ипотеки).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества в данном случае составит 3 900 800 руб.

Проанализировав установленные обстоятельства и исследованные доказательства с учетом положений вышеприведенных норм права и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору займа, заключенному с истцом, что свидетельствует о недобросовестном отношении с его стороны к выполнению условий данного договора займа. 

В силу изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа 2 800 000,00 руб. - задолженность по основному долгу; 160 277, 42 руб. задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 3 427 200 руб. - задолженность по уплате постоянного членского взноса; 81 199,75 руб.- задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 45 443, 58 руб.- неустойка по проченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 53 857, 88 руб. - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с обращением взыскания на заложенное договору займа имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 3 900 800 руб.

В соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 1 Закона о кредитной кооперации членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава Истца (в редакции, действовавшей на момент заключения Договора займа с ответчиком). В соответствии с п. 4.10 Устава размеры членских взносов определяются Правлением Кооператива в программах выдачи займов пайщикам.

Порядок подсчета суммы постоянного членского взноса указан в программе выдачи займов пайщикам (утвержденной Протоколом заседания Правления Кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ Размер постоянного членского взноса определяется в процентном соотношении от Суммы займа по договору и рассчитывается по следующей формуле:

0,5% * срок займа (количество месяцев) * Сумма займа

В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий договора займа постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой" части, и платится в рассрочку равномерными Платежами в размере 28 560,00 рублей в день ежемесячного регулярного платежа.

Размер Переменного членского взноса составляет 12 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у Заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения Заемщиком целевого использования Займа начисленный Переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате.

Однако в случае неисполнения Заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, списание Переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный Переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования Займа.

Таким образом, истец вправе истребовать задолженность по уплате членского взноса.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий договора займа. В случае нарушения сроков платежа, установленных договором, Заемщик выплачивает Кредитору пени в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную Сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование Суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. 

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

С учетом положений вышеприведенных норм права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 89 988,50 руб., которые подтверждаются имеющимися в материалах дела платежными поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, суд считает, что в силу абз.9 ст. 94 ГПК РФ расходы по оплате отчета по определению рыночной стоимости квартиры в размере 2 500 руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, должны быть признаны для истца необходимыми и отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела, поскольку этот отчет был приложен истцом к исковому заявлению в качестве документа в обоснование размера исковых требований, ввиду чего данные расходы также подлежат возмещению с ответчика в пользу истца по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования КПП «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу КПП «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 2 800 000 руб. - задолженность по основному долгу; 160 277, 42 руб. задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 3 427 200 руб. - задолженность по уплате постоянного членского взноса; 81 199,75 руб.- задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 45 443, 58 руб.- неустойку по проченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 53 857, 88 руб. - неустойку, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 69 988,50 руб.- расходы по оплате государственной пошлины; 20 000 расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; 2 500 руб. расходы по оплате услуг по оценке, а всего взыскать 6 660 467 (шесть миллионов шестьсот шестьдесят тысяч четыреста шестьдесят семь) руб. 13 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 2412 №) в пользу КПП «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН 

<

***>) проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам - в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 (паспорт серии 2412 №) квартиру, расположенную по адресу: г Иваново, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, назначение: жилое помещение, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 900 800 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Добрикова Н.С.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№ 

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№