Дело №2-1597/2024г. 

74RS0029-01-2024-002111-13 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск 28 октября 2024 года 

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Филимоновой А.О.

при секретаре Моториной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КУРС» о возложении обязанности произвести текущий ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к ООО «КУРС» о возложении обязанности произвести текущий ремонт лестничных клеток в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> в период весенне-летнего сезона 2025 г.

В судебном заседании истец ФИО2 требования иска поддержал, поскольку ООО «КУРС» как прежняя управляющая компания, обслуживавшая многоквартирный дом, где расположена принадлежащая ему квартира не исполнила данных обещаний произвести ремонт лестничных клеток.

Представитель ответчика ООО «КУРС» ФИО3, с иском не согласилась, поддержала доводы возражений. Дополнительно указав, что МКД по адресу 

<

адрес> был передан по акту ООО «Азимут» в 2021 г. без замечаний к его техническому состоянию.

Представитель третьего лица ООО УК «Азимут» в суд не являлся, мнение по иску не представлено.

Суд, заслушав истца и представителя ответчика, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о необоснованности иска.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Платежи жильцов за текущий ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности.

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Таким образом, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта (т.е. платежи жильцов на текущий ремонт являются накопительной суммой).

Плата управляющей организации вносится собственниками и пользователями жилых помещений ежемесячно за истекший месяц (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Размер этой платы определяется, исходя из годового объема услуг по содержанию и текущему ремонту жилья (подпункт "в" пункта 4 Правил), не зависит от объема оказанных услуг в истекшем месяце, экономия на расходах по договорам с поставщиками и исполнителями работ и услуг, сформировавшая по итогам года, является экономией управляющей организации (часть 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств, накопленных для осуществления текущего ремонта, как и утрачивает основания фактически производить текущий ремонт.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 13.09.2018 г. 

Протоколом собрания собственников помещений в МКД №23 от 27.09.2021 г. управляющей организацией дома по адресу 

<

адрес> выбрана с 01.10.2021 г. ООО УК «Азимут». В адрес ответчика названный протокол и обращение о передаче технической документации на дом и ключей поступили 25.10.2021 г. Дом по адресу передан ООО «Азимут» согласно акту, замечаний по техническому состоянию, в том числе лестничных клеток в акте не содержится.

В силу приведенных норм и установленных обстоятельств, в связи с прекращением договора обслуживания многоквартирного дома, заключенного с ООО «КУРС» еще в 2021 г., иск ФИО2 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «КУРС» о возложении обязанности произвести текущий ремонт оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме принесением жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2024 г.