Дело №2-474/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Строитель 14 мая 2018 года 

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А. 

при секретаре судебного заседания Проскуриной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области об обязании зарегистрировать право собственности 

УСТАНОВИЛ:

Решением Яковлевского районного суда Белгородской области от 11.02.2014 произведен раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО1 и Р.Л.В. Апелляционным определением Белгородского областного суда от 26.08.2014 определены доли супругов, за Р.Л.В. признано право собственности на 77/100 доли, а за ФИО1 на 23/100 доли на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Яковлевского районного суда Белгородской области от 03.09.2015 по иску ОАО «Банк Уралсиб» к Р.Л., ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в пользу ОАО «Банк Уралсиб» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

номер> 

<

дата> в сумме 2437585,49 руб. в размере 2/3 с Р.Л.В. и 1/3 с ФИО1. Обращено взыскание в пределах задолженности по кредитному договору на переданное в залог имущество, принадлежащее Р.Л.В., ФИО1 на жилой дом, общей площадью 

<

данные> кв.м., кадастровый 

<

номер>, и на земельный участок, площадью 

<

данные>.м., кадастровый 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

номер>, путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную цену в размере 3740 720 руб. 

Решением Яковлевского районного суда Белгородской области от 10.12.2015 по иску Р.Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей к ФИО1 о перераспределении долей, за Р.Л.В., Р.С.А., Р.И.А., и ФИО1 признано по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В связи тем, что ФИО1 не зарегистрировал свое право на недвижимое имущество по решению суда, обратить взыскание на заложенное имущество истец не может без зарегистрированного права.

Дело инициировано иском ПАО «Банк Уралсиб», просит суд обязать ФИО1 зарегистрировать право собственности на 23/100 доли на земельный участок, и на 1/4 доли в жилом доме, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация таких права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующих органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. 

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2 статьи 13, пунктами 1 - 3, 5 и 7 статьи 23.1, пунктом 1 статьи 26, пунктами 1 - 6 статьи 26.1, пунктом 1 статьи 27 и пунктом 1 статьи 29 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом.Государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

Судом установлено, что решением Яковлевского районного суда от 03.09.2015 по иску ОАО «Банк Уралсиб» к Р.Л., ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в пользу ОАО «Банк Уралсиб» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2437585,49 руб. в размере 2/3 с Р.Л.В. и 1/3 с ФИО1 и обращено взыскание в пределах задолженности по кредитному договору на переданное в залог имущество, принадлежащее Р.Л.В., ФИО1 на жилой дом и на земельный участок, по 

<

адрес> путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную цену в размере 3740 720 руб. 

Однако после раздела совместно нажитого имущества и перераспределении долей в этом имуществе по решениям Яковлевского районного суда от 

<

дата>, от 

<

дата>, ФИО1 уклоняется от регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости. 

Ответчик не представил суду каких-либо доказательств наличия у него права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области от 26.02.2018 следует, что ФИО1 за регистрацией права общей долевой собственности не обращался. Управление Росреестра не может самостоятельно без заявления правообладателя внести в ЕГРН записи об объектах недвижимости.

В связи с тем, что ответчик не является правообладателем недвижимого имущества судебный пристав-исполнитель УФССП по Белгородской области не может исполнить требования исполнительного документа, что подтверждается письменным ответом начальника отдела старшего судебного пристава-исполнителя Яковлевского районного отдела судебных приставов от 20.10.2017.

Лицо, чьи права нарушены, вправе требовать присуждения к исполнению обязанности в натуре, и/или осуществить защиту граждански прав иными способами, предусмотренными законом (статья 12 Гражданского кодекса РФ). 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что ответчик добровольно приняв на себя обязательства залогодателя, нарушает требования закона и без уважительных причин уклоняется от государственной регистрации право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Поскольку такие действия ответчика нарушают права залогодержателя, обеспеченное залогом обязательство до настоящего времени не исполнено, то требования ПАО «Банк Уралсиб» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области об обязании зарегистрировать право собственности, удовлетворить.

Зарегистрировать право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/4 доли жилого дома, общей площадью 

<

данные> кв.м., кадастровый 

<

номер>, и на 23/100 доли земельного участка, площадью 

<

данные> кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенных по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья Ж.А. Бойченко