Дело № 2-239/2020

УИД 35RS0023-01-2020-000697-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 октября 2020 года г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Цыгановой О.В.,

при секретаре Снитич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

в суд обратился ФИО1 с иском к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на здание картофелехранилища площадью ... кв.м., расположенное по адресу: .... 

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка № от 07.06.2010 у истца в пользовании находится земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – для строительства картофелехранилища. Кроме того, у истца на основании договора аренды земельного участка № от 26.06.2017 находится в пользовании земельный участком с кадастровым №, площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – общетоварные склады. 

В 2019 на указанных земельных участках истец закончил строительство картофелехранилища площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... Полагая, что строит здание картофелехранилища на принадлежащих ему на праве аренды земельных участках, разрешенный вид использования которых допускает строительство указанного объекта, истец разрешение на его строительство не оформлял, строил картофелехранилище своими силами, хозяйственным способом. Здание картофелехранилища подключено к сетям энергоснабжения, оборудовано системой вентиляции, холодильным оборудованием и обогревателями. На указанное здание по заказу истца кадастровым инженером изготовлен технический план. В ООО «...» на здание истцом получено техническое заключение по состоянию несущих строительных конструкций. Построенное здание не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец владеет зданием как своим собственным, принимает меры к его содержанию и сохранности. Во внесудебном порядке истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не прибыли, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали в объеме и по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика – комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не прибыл, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Г.....Т.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имела.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования Никольское, Управления Росреестра по Вологодской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не прибыли, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имели.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При вынесении решения суд исходил из того, что в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется путём признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцом в 2019 без разрешения на строительство, на принадлежащих ему на праве аренды земельных участках: с кадастровым №, площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – для строительства картофелехранилища; с кадастровым №, площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – общетоварные склады, расположенных по адресу: ..., возведено картофелехранилище площадью ... кв.м. 

15.08.2019 по заказу истца кадастровым инженером на здание картофелехранилища подготовлен технический план (л.д....). 

Постановлением администрации муниципального образования ... № от 04.08.2020 картофелехранилищу присвоен адрес: .... (л.д....).

Доводы истца относительно возникновения права собственности на здание картофелехранилища сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами, спора о правах на указанный объект недвижимости не имеется.

Согласно данным ЕГРН, сведений о зарегистрированных правах на здание картофелехранилища отсутствует.

В ООО «...» на здание картофелехранилища истцом получено техническое заключение по состоянию несущих строительных конструкций. Построенное картофелехранилище не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. ...).

Вместе с тем, в настоящее время в отсутствие надлежащих документов на оконченное строительством здание картофелехранилища истец лишен возможности обратиться с заявлением о постановке указанного объекта на кадастровый учет и зарегистрировать право на него.

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников спорного имущества, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, соблюдение условий, предусмотренных п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным требование истца удовлетворить, признав за ним право собственности на здание картофелехранилища, поскольку это позволит ему зарегистрировать право на возведенный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

признать за ФИО1 Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - картофелехранилище (год завершения строительства – 2019), общей площадью ... кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми №, по адресу: ..., с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от 15.08.2019, подготовленным кадастровым инженером ООО «...» Б.:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья О.В. Цыганова

Решение принято судом в окончательной форме 23.10.2020.