Дело № 2-207/2025

УИН 03RS0024-01-2025-000133-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Баймак 

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафаровой Г.М., 

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Отделу по Баймакскому району и г. Баймак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Отделу по Баймакскому району и г. Баймак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 04.12.2006 года между ФИО9 и Администрацией МР Баймакский район в лице КУС МЗиИО РБ по Баймакскому району и г. Баймак заключен договор аренды земельного участка №., согласно которому ФИО10 предоставлен земельный участок общей площадью 328 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком с 01.12.2006 года по 03.12.2055 г. На указанном земельном участке имеется квартира общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер № и хозяйственные постройки. На момент заключения договора аренды земельного участка, указанная квартира находилась в собственности ФИО11

18.02.2015 года ФИО12 подарила указанную квартиру ФИО13 Право на земельный участок ФИО14 не оформил. В органах росреестра право аренды зарегистрировано на имя ФИО15

11.06.2024 года ФИО16 продал квартиру ФИО1 

10.01.2025 года ФИО1 обратился в территориальный отдел по Баймакскому району и г. Баймак Управления по работе с территориальными отделами МЗиИО РБ с заявлением о предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка, но получил отказ в связи с тем, что спорный земельный участок предоставлен в аренду иному лицу – ФИО17 ФИО18 умерла 26.10.2015 года, т.е. до окончания срока аренды. 

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.12.2006 года №., заключенный между ФИО19 и Администрацией МР Баймакский район в лице КУС МЗиИО РБ по Баймакскому району и г. Баймак;

прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка, №, по адресу: № заключенного между ФИО20 и Администрацией МР Баймакский район в лице КУС МЗиИО РБ по Баймакскому району и г. Баймак, в связи со смертью арендатора. 

Ответчики территориальный отдел по Баймакскому району и г. Баймак Управления по работе с территориальными отделами МЗиИО РБ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация МР Баймакский район Республики Башкортостан в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1 иск подержал, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО21 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участи. 

Выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 04.12.2006 года между ФИО22 и Администрацией МР Баймакский район в лице КУС МЗиИО РБ по Баймакскому району и г. Баймак заключен договор аренды земельного участка № согласно которому ФИО23 предоставлен земельный участок общей площадью 328 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: №, сроком с 01.12.2006 года по 03.12.2055 года. На указанном земельном участке имеется квартира общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый номер № и хозяйственные постройки. На момент заключения договора аренды земельного участка, указанная квартира находилась в собственности ФИО24

18.02.2015 года ФИО25 подарила указанную квартиру ФИО26 что подтверждается договором дарения.

11.06.2024 года квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании договора купли-продажи гаража от 11.06.2024 года заключенного между ФИО27 и ФИО1, право собственности на гараж перешел ФИО1 (подтверждается договором, актом передачи), право собственности согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано 19.06.2024 года. 

В январе 2025 г. истец, как собственник объекта недвижимости, обратился в Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления МЗиИО РБ с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату. 

Письмом от 20.01.2025 года Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления МЗиИО РБ отказал в предоставлении земельного участка в собственность, мотивируя отказ тем, что по сведениям ЕГРН в отношении земельного участка зарегистрировано право аренды иному лицу (ФИО28

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

На основании ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ). 

Частью 1 ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

В силу положений ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. 

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута; 4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя. 

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В силу п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. 

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). 

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. 

Поэтому истец имел право предъявить требование о расторжении договора аренды земельного участка. 

Из актовых записей установлено, что ФИО29 умерла 26.10.2025 года.

Согласно ответу на запрос нотариуса нотариального округа Баймакский район и г. Баймак Республики Башкортостан ФИО2 следует, что на имущество ФИО30 умершей 26.10.2015 года, имеется наследственное дело. Свидетельство о праве на наследство по делу выданы внуку ФИО31

Наследник ФИО32 – ФИО33 о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обращался. 

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, к ответчикам права и обязанности арендатора по договору аренды №. от 04.12.2006 года не перешли. 

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств по делу следует, что договор аренды земельного участка ввиду смерти ФИО34 являющегося стороной договора аренды, по соглашению сторон расторгнут быть не может. Вследствие чего необходимо в данном случае только решение суда. 

В связи с изложенным, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка №. от 04.12.2006 года, заключенный между ФИО35 и Администрацией МР Баймакский район в лице КУС МЗиИО РБ по Баймакскому району и г. Баймак, и прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Г.М. Сафарова 

Копия верна:

Судья Г.М. Сафарова