Дело № 2-394/19

91RS0023-01-2019-000451-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( вступительная и резолютивная часть оглашена 29.08.2019 г.,

мотивированное решение суда изготовлено 03.09.2019 г. )

29.08.2019 г. Черноморский районный суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи - Бондаренко А.А.

при секретаре судебного заседания - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО8 в интересах ФИО2 к Администрации Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО9 интересах ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Оленевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ( далее Администрация ) о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивировал тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела земельный участок, площадью 0,2499 га., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>ёвка, 

<

адрес>, РК, получив государственный акт о праве собственности на земельный участок.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО6 часть указанного земельного участка площадью 0,0800 га.

В 2018 г. истица поставила на кадастровый учёт в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК принадлежащий ей земельный участок оставшейся площадью 0,1699 га.

При обращении ФИО2 в Госкомрегистр для регистрации права собственности принадлежащего ей земельного участка и последующего получении правоустанавливающих документов ФИО1 образца, регистрация была приостановлена, поскольку истица должным не оформила право собственности на оставшуюся принадлежащую ей часть земельного участка - Государственная регистрация права собственности проведена не была.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, представитель истца просил суд, признать за ФИО2 право собственности на указанное недвижимое имущество.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве 3-го лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска привлечён собственник земельного участка площадью 0,0800 га. ФИО6 и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК ( далее Госкомрегистр ).

В судебном заседании представитель истца поддержал требования.

Администрация, 3-и лица ФИО6 и Госкомрегистр о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих возражений не направили, их представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя Администрации и 3-х лиц.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения сторон регулируются нормами главы 24, 54 ГК Украины ( редакции 2003 г. ) и главы 14, 68 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка, площадью 0,2499 га., расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>ёвка, 

<

адрес>, Автономной Республики Крым. Зарегистрировав в установленном законом порядке земельный участок, истица получила Государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключён договор купли-продажи части спорного земельный участок площадью 0,08 га. Договор был удостоверен нотариально.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действия Закона распространяются на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено Законом.

В связи с тем, что спорные правоотношения имели место до ДД.ММ.ГГГГ - даты с которой на территории Республики Крым РФ начало действовать Законодательство Российской Федерации, суд применяет ст. 4 ГК РФ, т. е. гражданское Законодательство Украины, действовавшее на момент заключения договора.

Согласно ч. 3 ст. 334 ГК Украины ( в редакции 2003 г. ), право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

В соответствии с ч. 4 ст. 334 ГК Украины, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьёй 657 ГК Украины предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома ( квартиры ) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьёй 218 ч. 1 ГК РФ, предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. 

Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установил суд, нотариус, удостоверившая ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи части спорного земельного участка, в этот же день внесла сведения о сделке в Государственный реестр сделок. Однако, ФИО2 не осуществила государственную регистрацию договора купли-продажи спорного земельного участка.

Изложенное подтверждается копиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, госакта на право собственности на земельный участок серия ЯБ № от ДД.ММ.ГГГГ, извлечением из госреестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ, техпаспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о приостановлении государственной регистрации

Таким образом, поскольку сделка между сторонами была проведена более 10 лет назад в Украине, никто из сторон её не оспаривал, а орган, производящий регистрацию, находится в другом государстве, право истицы подлежит защите.

Иного пути, нежели чем принятием судебного решения не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объёме

На основании ч. 3, 4 ст. 334, 657 ГК Украины ( в редакции 2003 г. ), ст. 4, 12, 218, 1206 ГК РФ, руководствуясь ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, Украина, право собственности на земельный участок, площадью 0,1699 га., для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений ( кадастровый № ), расположенный по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, РК.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Судья Черноморского районного суда РК Бондаренко А.А.