Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-460 по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в распоряжении имуществом путем снятия обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи квартиру 

<

адрес> На момент заключения сделки указанная квартира находилась в долевой собственности у ФИО1 в размере 5/12 долей, у ФИО6 в размере 5/12 долей и ФИО3 в размере 1/6 доли. Цена квартиры составляла 1000000 рублей из которых 300000 рублей были переданы до подписания договора, остальные после получения кредита. В настоящее время у нее возникла необходимость распорядиться принадлежащей ей квартирой, однако узнала, что 16 января 2013 года было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу продавцов сроком до момента передачи денежных средств по договору. Ипотека прекращается на основании заявления, которое никем не подавалось, в связи с чем до настоящего времени обременение не погашено. Сделать это во внесудебном порядке в настоящее время не возможно в связи со смертью ФИО1.

По изложенным основаниям просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащей ей квартиры. 

К участию в деле привлечены в качестве ответчика - ФИО4, в качестве третьего лица – ФИО5.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила. 

Ответчики ФИО6, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился из-за дальности расстояния. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме приобрела у ФИО1, действующей в том числе в интересах ФИО6 и ФИО3, квартиру № расположенную в 

<

адрес>. В соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 договора цена за квартиру была определена сторонами в 1000000 рублей, из которых 300000 рублей были переданы продавцам до подписания договора, а 700000 рублей покупатель обязался передать продавцу за счет кредитных средств после государственной регистрации договора в течение трех дней, но не позднее 25 января 2013 года. Согласно п. 4.4 договора стороны определили, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, квартира будет находится в залоге у продавца и ее представляемых.

Согласно ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 произведена 16 января 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации за №.

В тот же день произведена запись регистрации № ограничения прав и обременение указанной квартиры в виде ипотеки до момента оплаты ее полной стоимости в пользу ФИО1, ФИО6 и ФИО3

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из справки ПАО «Сбербанк России» денежные средства в сумме 1000000,82 руб. были внесены ФИО2 на счет, открытый на имя ФИО1 21 января 2013 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается копией актовой записи о смерти. Ее единственным наследником по закону, принявшим наследство, является дочь ФИО4, которая своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получила свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества. 

Таким образом, подать совместное заявление залогодателя и залогодержателей в настоящее время не представляется возможным в связи со смертью залогодержателя ФИО1. однако, обязательства по оплате приобретенного жилого помещения истцом были исполнены полностью, что является основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 к ФИО6, ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в распоряжении имуществом путем снятия обременения в виде ипотеки удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры № расположенной в 

<

адрес> с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 16 января 2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева