Дело №2-2970/19

УИД: 24RS0046-01-2019-001811-18 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.

при секретаре Винидиктовой М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ООО УК «ЖСК» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что истица является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>12, совместно с истицей собственником также является ФИО2 Вместе с тем, ответчик не производит платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, в судебном порядке, истица просит определить порядок и размер в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>12 между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику, обязать ООО УК «ЖСК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельны платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>12 с ФИО1, ФИО2

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК», 

<

адрес> - в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений Решения Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-137 «Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске и социальной защите населения», оплата жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг и нормативами затрат на содержание и ремонт жилищного фонда, и не зависит от фактического проживания в квартире. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истица является собственником ? доли в праве на жилое помещение - по адресу: 

<

адрес>12, что подтверждается договором мены от 23.11.1994г.

Другим собственником спорного жилого помещения является ФИО2 ( сын истицы).

В настоящее время в спорной квартире состоят на регистрационном учете: ФИО1 ( квартиросъемщик) дата выписки ДД.ММ.ГГГГ по заявлению; ФИО2 ( сын) с ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, которые начисляются на всех проживающих лиц и состоящих на регистрационном учете, несет истица, что подтверждается состоянием финансово-лицевого счета. Ответчик от уплаты указанных расходов уклоняется, коммунальные услуги не оплачивает. 

Таким образом, нарушаются конституционные права истицы, которая вынуждена нести бремя оплаты коммунальных и жилищных услуг за других собственников квартиры.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Порядок пользования спорной квартирой сторонами спора не определен. Соглашение о порядке и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца в заявленных ею пределах, суд приходит к выводу о том, что оплата за жилое помещение по статьям содержание и ремонт жилого помещения, а также отопление должна производиться всеми лицами, имеющими равное право пользования спорной квартирой, а коммунальные услуги (электроснабжение, газоснабжение, иные) подлежат оплате лицами, фактически проживающими в жилом помещении и являющимися пользователями оказываемых им коммунальных услуг (по нормативу потребления, по показаниям прибора учета).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В рассматриваемом споре, инициатором обращения в суд с требованиями об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги явилась истец как лицо сохраняющее право пользования спорным жилым помещением, равное с его собственниками.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то истица имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно установленной судом доле, что не приведет к нарушению прав собственников жилого помещения.

Указанное также не войдет в противоречие с требованиями ст. ст. 247, 249 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку между собственниками квартиры не достигнуто соглашения по оплате жилищных и коммунальных услуг, с учетом того, что финансово-лицевой счет лишь регламентирует порядок и условия оплаты коммунальных услуг, служит для заключения договора на техническое обслуживание, и не несет каких-либо последствий, ущемляющих права собственника на его имущество, суд считает возможным, распределить расходы по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>12 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по ? доли за каждым, что является основанием для о ООО ГУК «Жилфонд» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные договоры по оплате жилого помещения и коммунальные услуг на квартиру по адресу: 

<

адрес>12, а также производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в соответствии с ? доли, ФИО2 – в соответствии с 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ООО УК «ЖСК» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО3, ФИО4 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>12, по которому:

ФИО3 производит оплату по статьям (содержание и ремонт жилого помещения, отопление), исчисляемым исходя из общей площади жилого помещения: исходя из приходящейся на нее ? доли общей площади жилого помещения; по статьям "электроснабжение" исходя из приходящейся на нее ? доли части начислений по показаниям прибора учета; по статьям "иные коммунальные услуги" исходя из действующих нормативов потребления в расчете на одного зарегистрированного лица в жилом помещении;

ФИО4 производит оплату по статьям (содержание и ремонт жилого помещения, отопление), исчисляемым исходя из общей площади жилого помещения: исходя из приходящейся на него ? доли общей площади жилого помещения; по статьям "электроснабжение" исходя из приходящейся на него ? доли части начислений по показаниям прибора учета; по статьям "иные коммунальные услуги" исходя из действующих нормативов потребления в расчете на одного зарегистрированного лица в жилом помещении.

Решение суда является основанием для выдачи управляющей компанией ООО УК «ЖСК» на ФИО3 и ФИО4 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, а также является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату услуг электроснабжение и взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес>12, сообразно определенному судом порядку и размеру участия указанных лиц в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 30.07.2019 года.

Председательствующий Ю.Ю. Грудина