Дело 2-416/2018 *

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Петушки 

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи И.В.Язева, 

при секретаре судебного заседания А.А.Прицкау, 

с участием:

- представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью * кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес.

Определением Петушинского районного суда от дата. производство по делу прекращено в части требований к ФИО4 в связи с ее смертью.

В обоснование требований указано, что истцом дата на основании договора купли-продажи приобретен у ФИО3 и ФИО4 спорный земельный участок, она вступила в его владение, несет бремя содержания, оплачивает налоги. В настоящее время данный договор не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке по причине смерти ФИО4, невозможности установить местонахождения ФИО3

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО3, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области, в судебное заседание представителя не направило, извещено. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что имеет место в данном случае.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела, дата ФИО3, действующий от себя и от имени ФИО4 по доверенности продал ФИО1 принадлежащий им по праву общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью * кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи покупателю передан земельный участок, расчет между сторонами завершены. 

Согласно карте (план) границ спорного земельного участка от дата. и акту согласования границ к нему, земельный участок кадастровым номером 33:13:070166:216, общей площадью * кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес, его границы согласованы, определены. 

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что ФИО1 владеет и распоряжается спорным земельным участком на законных основаниях, как собственник - несет бремя его содержания. 

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одностороннего государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на обстоятельства невозможности регистрации перехода права собственности на спорное имущество в связи со смертью ФИО4, невозможности выявить местонахождения ФИО3 

Судом установлено, что нотариусами Петушинского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей дата. не открывалось, между тем по данным ОМВД России по Петушинскому району - отдел миграции на момент смерти ФИО4 вместе с ней проживал ее сын ФИО3 По смыслу ст. 1153 ГК РФ совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства свидетельствует о вступлении наследника во владение или управление наследственным имуществом, поскольку в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое принадлежало в т.ч. и наследодателю. Таким образом, суд признает, что ввиду отсутствия сведений об отказе ответчика от наследства, именно ФИО3 является надлежащим ответчиком по делу. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью * кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью * кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес.

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, он имеет право обратиться в Петушинский районный суд Владимирской области с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

*

*

*

Судья Петушинского районного суда И.В. Язев