Дело №2-751/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 мая 2017 г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Л.С. Смирновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО23, ФИО1, действующей в интересах ФИО2 и ФИО2 к Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, ООО «Надежда» о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, признании права на приватизацию, обязании заключить договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании отсутствующей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

В обоснование своих требований ФИО3, ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО2 указали, что деду истцов – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на семью из четырех человек (него самого, супруги – ФИО5, детей – Игоря и ФИО6) на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Все четверо вселились и проживали в данной квартире. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, Игорь выехал из квартиры и снялся с регистрационного учета в ней в декабре 2009 года. Анастасия, Регина и Денис (дети ФИО6) зарегистрированы и проживали в данной квартире, их мать – ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ; вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ отец несовершеннолетних Регины и Дениса был лишен родительских прав. В отношении Регины и Дениса была учреждена опека, дети после смерти матери проживают с опекуном – ФИО1, Анастасия вступила в брак, проживает с супругом. По данной квартире имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере более 300000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в с заявлением о приватизации указанного выше жилого помещения, однако ей было отказано, так как не была представлена справка об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Истцы просят суд признать отказ Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ в приватизации указанного выше жилого помещения незаконным; признать за ними право на его приватизацию, обязать Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ заключить с ними договор на передачу спорного жилого помещения в собственность; признать отсутствующей задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании ФИО3 иск поддержала. 

ФИО1, действующая в интересах ФИО2, ФИО2 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представители ответчиков с требованиями истцов не согласились, просили суд отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела следует, что деду истцов – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на семью из четырех человек (него самого, супруги – ФИО5, детей – Игоря и ФИО6) на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Все четверо вселились и проживали в данной квартире. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, Игорь выехал из квартиры и снялся с регистрационного учета в ней в декабре 2009 года. Анастасия, Регина и Денис (дети ФИО6) зарегистрированы и проживали в данной квартире, их мать – ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ; вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ отец несовершеннолетних Регины и Дениса был лишен родительских прав. В отношении Регины и Дениса была учреждена опека, дети после смерти матери проживают с опекуном – ФИО1, Анастасия вступила в брак, проживает с супругом. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в лице ее опекуна был заключен договор социального найма, наряду с ней в договоре указаны ФИО3, ФИО2 в качестве членов ее семьи. По данной квартире имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере более 300000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в с заявлением о приватизации указанного выше жилого помещения, однако ей было отказано, так как не была представлена справка об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1 и 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Постановлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги по оформлению документов при передаче жилых помещений в собственность граждан, в котором приведен исчерпывающий перечень документов, необходимых для оформления передачи жилого помещения в собственность граждан. В указанном перечне значится и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Вопреки доводам представителей ответчиков и указанного административного регламента, наличие у истцов задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на момент подачи заявления о приватизации, не является основанием для отказа в приватизации занимаемой истцами жилого помещения, так как данное обстоятельство не является предусмотренным Законом РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» условием, исключающим передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации.

Следовательно отказ в передаче в собственность гражданам квартиры в связи с не предоставлением справки об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам является незаконным, в связи с чем требования истцов в данной части подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что иных оснований для отказа в приватизации спорного жилого помещения ответчиками заявлено не было, требования истцов о признании права на приватизацию квартиры и обязании Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ заключить с ними договор на передачу жилого помещения в собственность основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования истцов о признании отсутствующей задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворению не подлежат. В судебном заседании установлено, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с 20067 года. Вместе с тем, ФИО3 достигла совершеннолетия в 2014 году, в связи с чем с этого времени у нее возникла обязанность по самостоятельной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; в 2016 году над несовершеннолетними ФИО2 и ФИО2 была учреждена опека, спорная квартира за ними сохранена. Весте с тем, истцы просили суд признать отсутствующей задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшуюся за период с 2006 года по день подачи иска в суд в размере 309853, 05 рублей. Более того, сведений о том, что истцы обращались в управляющую организацию с соответствующим требованием о производстве перерасчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и им было в этом отказано, в связи с чем нарушены их права, суду не представлено.

Исходя из смысла п.3 ст.196 ГПК РФ, обязывающую суд принимать решение по заявленным истцом требованиям, в контексте вышеизложенных обстоятельств, требования истцов о признании отсутствующей задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 309853, 05 рублей удовлетворены быть не могут.

При таких обстоятельствах, исковое заявление основано на законе и подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

решил:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1, действующей в интересах ФИО2 и ФИО2 к Палате земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, ООО «Надежда» о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, признании права на приватизацию, обязании заключить договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании отсутствующей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Признать отказ Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ в приватизации 

<

адрес> незаконным.

Признать за ФИО3, ФИО2 и ФИО2 право на его приватизацию 

<

адрес>.

Обязать Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ заключить с ФИО3, ФИО2 и ФИО2 договор на передачу 

<

адрес> в собственность.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО3, ФИО1, действующей в интересах ФИО2 и ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова