Дело № 2-4246/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 15 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Петуховой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района г. Красноярска к ФИО1 А9 о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние, встречному иску ФИО1 А10 к Администрации Октябрьского района г. Красноярска, Администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Х обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит Х в Х. Актом от 00.00.0000 года, составленным главным специалистом отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации Х в Х было установлено, что в квартире самовольно выполнены работы по совмещению санузла, расширению арочного проема между коридором и залом, демонтирована перегородка между кухней и залом, установлена перегородка между коридором и кухней. Ссылаясь на нарушение санитарных норм и правил, а также отсутствие разрешения, просит возложить на ответчика обязанность привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки.

В свою очередь, ответчик ФИО1 обратилась со встречным иском к Х с требованиями о сохранении вышеприведенного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, что в настоящее время получены все необходимые заключения соответствующих органов о возможности эксплуатации указанной квартиры, жилое помещение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. При изложенных обстоятельствах, просит сохранить спорную квартиру, расположенную по адресу: Х перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании представитель первоначального истца (ответчика по встречному) - Х ФИО2 (по доверенности от 18 января 2018 года, сроком на один год) заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Решение вопроса об удовлетворении встречного иска оставил на усмотрение суда. 

Представитель истца по встречному иску (ответчика по первоначальному) – ФИО3 (по доверенности от 24 июля 2018 года сроком на три года) против удовлетворения иска Администрации Октябрьского района г. Красноярска возражала, просила удовлетворить заявленные ФИО1 встречные исковые требования.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». 

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 А11, 00.00.0000 года года рождения, является собственником квартиры, общей площадью 44,9 кв. м., с кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х, У года рождения,дения, слнва при входе. ра в кухню, санузел увеличен за счет коридора, ведущего в кухню, в залечто, помимо пояснений участников процесса, подтверждается Выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 года, представленной в материалы дела.

При обследовании указанного жилого помещения главным специалистом отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации Х в Х 00.00.0000 года был составлен акт, которым установлено, что в квартире самовольно выполнены работы по совмещению санузла, расширению арочного проема между коридором и залом, демонтирована перегородка между кухней и залом, установлена перегородка между коридором и кухней.

00.00.0000 года Х в адрес ответчика ФИО4 направлено предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, что также подтверждается почтовой квитанцией от 21 ноября 2017 года.

29 марта 2018 года главным специалистом отдела жилищно – коммунального хозяйства администрации Октябрьского района в г. Красноярске ФИО5 был составлен Акт о том, что доступ в приведенное выше жилое помещение с целью установления устранения либо не устранения выявленного переустройства не обеспечен. 

Согласно копии технического паспорта указанной квартиры от 00.00.0000 года, представленной в материалы дела, помещение расположено в многоквартирном доме на 4-ом этаже. На момент подготовки технического паспорта собственником жилого помещения произведена самовольная перепланировка, а именно: до перепланировки: коридор 3,0 кв.м., санузел 3,2 кв.м., кухня 5,6 кв.м., жилая 19,1 кв.м., жилая 11, 5 кв.м., гардероб 2, 5 кв.м., балкон 0,6 кв.м., итого по помещению 45,5, кв.м., после перепланировки коридор 4, 6 кв.м., санузел 2,9 кв.м., кухня 5,7 кв.м., жилая 17, 4 кв.м., жилая 14,0 кв.в., балкон 0,6 кв.м., итого по помещению 45, 2 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка (переустройство) квартиры проведена без получения соответствующего согласования органа местного самоуправления, в связи с чем, в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, является самовольной.

Вместе с тем, как следует Заключения строительно-технической экспертизы ООО «СибПроектРеконструкция» от 00.00.0000 года, техническое состояние исправное и нормативное (ГОСТ 31937-2011), угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилого дома отсутствует; все работы по перепланировке и переустройству жилой Х выполнены в соответствии с действующей нормативно-технической документацией в строительстве; повреждений и деформацией, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции не выявлено; перепланировки квартиры не нарушает прав других собственников многоквартирного жилого дома; ООО считает возможной дальнейшую эксплуатацию жилой Х, расположенной по адресу: Х после проведенной перепланировки и переустройства. Выполненные изменения не затрагивают прав третьих лиц. Изменение параметров объекта капитального строительства и его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкцией объекта капитального строительства в процессе перепланировки не производились, поэтому, согласно ст. 51, п. 17.4 Градостроительного кодекса РФ, не является реконструкцией, и не требуется выдачи разрешения на строительство. Вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения не повлияла отрицательно на несущую способность как обследуемой квартиры, так и всего жилого дома, не вызывает увеличения нагрузок на фундаменты и несущие конструкции, не меняет конструктивную схему здания. Конструктивные характеристики не превышают предельных параметров.

Согласно Заключению от 00.00.0000 года, выданного ООО «Аргус Групп», Х расположенная в здании жилого дома по адресу: Х, У соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ от 00.00.0000 года «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» после произведенной перепланировки.

В соответствии с Заключением, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Х», существующая перепланировка Х, расположенной по адресу: Х, У соответствует требованиям санитарно – эпидемиологических правил и нормативов.

Приведенные экспертные заключения Х не оспорены и доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что осуществленной перепланировкой и переустройством в спорной квартире не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, выполненная перепланировка является безопасной и осуществлена в соответствии со строительными нормами и правилами. Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Таким образом, суд полагает возможным встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Х перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с Техническим паспортом помещения (квартиры) по состоянию на 00.00.0000 года.

В удовлетворении исковых требований Х суд полагает необходимым отказать.

Помимо этого, в соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.144 ГПК РФ, суд полагает необходимым отменить обеспечительные меры, принятые Октябрьским районным судом от 00.00.0000 года на основании ходатайства Х, поскольку в удовлетворении иска Администрации отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Х к ФИО1 А12 о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 А13 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером У, расположенное по адресу: Россия, Х перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с Техническим паспортом помещения (квартиры) по состоянию на 00.00.0000 года.

Обеспечительные меры, принятые определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х регистрировать сделки ответчика, связанные со сменой собственников жилого помещения, расположенного по адресу: Х по вступлению настоящего решения в законную силу – отменить. 

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев