К делу № 2-2897/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «28» октября 2020 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Крымского городского поселения Крымского района об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в Крымский районный суд с иском к администрации Крымского городского поселения 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки. 

Свои требования мотивирует тем, что они (истцы) являются собственниками в равных долях земельного участка, с кадастровым номером № площадью 598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённым использованием – для эксплуатации здания магазина, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> «А» на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения № от 11.12.2008 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АЕ 392626 от ДД.ММ.ГГГГ и 23-АЕ 392625 от ДД.ММ.ГГГГ. Они обратились к кадастровому инженеру ФИО3 с просьбой о выносе межевых знаков по координатам земельного участка с целью установки капитального забора. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, строение 48 «А», было выявлено несоответствие фактического местоположения границ данного земельного участка с границами по сведениям государственного кадастра недвижимости. При повторном переопределении координат поворотных точек данного земельного участка, было выявлено наличие реестровой ошибки в части определения координат характерных точек земельного участка. При производстве кадастровых работ были повторно определены координаты поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером №, от пунктов полигонометрии пп6766, пп7361, пп9497 и пп7680. Это позволило установить, что фактические границы земельного участка, с кадастровым номером № не совпадают с данными государственного кадастра недвижимости. Проанализировав данные повторного переопределения координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер пришел к выводу, что имеет место быть реестровая ошибка. Ошибка была допущена при проведении геодезических работ по плановой привязке. В строгом соответствии с положениями Письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/

<

адрес> «О государственном учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ», Письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/

<

адрес> «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» а также, исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Закона о кадастре, им переопределены координаты поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером №9. Исправленный каталог координат характерных точек земельного участка включен в состав межевого плана. В связи с чем, необходимо исправить реестровую ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ земельного участка на кадастровой карте. Исправить реестровую ошибку путем изменения координат в описании характерных поворотных точек границ земельного участка и провести государственный кадастровый учёт изменений земельного участка, с кадастровым номером №, в связи с изменением описания местоположения границ. В результате проведения кадастровых работ изменились конфигурация земельного участка, с кадастровым номером № В связи с этим был подготовлен акт согласования местоположения границы данного земельного участка со смежными земельными участками. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером кадастрового квартала на основании использованных сведений ГКН в виде кадастрового № - граница 1-2-3-4-1 - не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. В акте согласования местоположения границы земельного участка, с кадастровым номером №, отсутствуют сведения о согласовании границ 1-2-3-4-1, так как эти части границы граничат с землями общего пользования и не требуют согласования. Полевые геодезические измерения по определению характерных точек границ объекта выполнены от соответствующих пунктов опорной межевой сети соответствующего плана территории. Заключение кадастрового инженера ФИО3 (уникальный реестровый номер в ГРКЦ 6524. СНИЛС 

<

***>.), прилагается. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка, требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Поскольку законом о кадастре не предусмотрено аннулирование и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, в силу ст. 61 Федерального закона РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ описанная кадастровым инженером реестровая ошибка подлежит исправлению посредством вынесения судом решения об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № На основании ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о ГРН воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН). В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствие с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре (в редакции Федерального закона от 21.12.2009 года № 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), вступающей в силу с 01.03.2010 г.) с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники соответствующих объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица, а в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. В соответствии с графическим материалом земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101253:9, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающем существование границ земельного участка на местности, составленным кадастровым инженером ФИО3, земельный участок имеет площадь 780 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации здания магазина, согласно характерных точек координат:

№

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В связи с выявленной реестровой ошибкой, они не смогут в установленном законом порядке провести кадастровые работы, установить ограждение земельного участка, и вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. В материалах дела имеется письменное заявление от истцов ФИО1 и ФИО2, в котором они просят суд рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, при этом, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истцов ФИО1 и ФИО2.

Представитель ответчика – администрации Крымского городского поселения Крымского района в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. Сведений о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанного представителя ответчика. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. Сведений о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. 

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 названного Федерального закона государственный кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учёт объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также – снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 – 21.1, 25 – 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учёта на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» о государственном реестре недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Государственный кадастровый учёт осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»). 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно положениям ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. 

Согласно ч. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции Федерального закона от 21.12.2009 года № 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступающей в силу с 01.03.2010 года) с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники соответствующих объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица, а в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. 

При этом, если исправление ошибки в местоположении границы ранее учтенного участка не повлекло изменение его площади и конфигурации, то исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости без участия собственника (правообладателя) такого участка. В противном случае представление в орган кадастрового учета собственником (правообладателем) ранее учтенного земельного участка или его законным представителем заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обязательно. 

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено данным Законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учёт объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что в результате проведения кадастровых работ изменилась конфигурация земельного участка, с кадастровым номером 23:45:0101253:9. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером кадастрового квартала на основании использованных сведений ГКН в виде кадастрового № - граница 1-2-3-4-1 - не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. 

В акте согласования местоположения границы земельного участка, с кадастровым номером № отсутствуют сведения о согласовании границ 1-2-3-4-1, так как эти части границы граничат с землями общего пользования и не требуют согласования. Полевые геодезические измерения по определению характерных точек границ объекта выполнены от соответствующих пунктов опорной межевой сети соответствующего плана территории, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3 уникальный реестровый номер в ГРКЦ 6524, СНИЛС №, в материалах дела. 

Учитывая то, что Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» не предусмотрено аннулирование и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, в силу ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, описанная кадастровым инженером ФИО3 реестровая ошибка подлежит исправлению посредством вынесения судом решения об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № 

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки, а поэтому, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Крымского городского поселения 

<

адрес> – удовлетворить в полном объёме. 

Признать реестровой ошибкой сведения о месте положения земельного участка, с кадастровым номером № площадью 598 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использованием – для эксплуатации здания магазина, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> «А». 

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для исключения из сведений государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельного участка: с кадастровым номером № площадью 598 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использованием – для эксплуатации здания магазина, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> «А».

Утвердить графический материал земельного участка, с кадастровым номером № определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности, составленный кадастровым инженером ФИО3, площадью 780 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использованием – для эксплуатации здания магазина, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> «А», согласно характерных точек координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№75

Настоящее решение суда является основанием для подготовки межевого плана и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт сведений о местоположении точек и границ земельного участка, с кадастровым номером № площадью 780 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использованием – для эксплуатации здания магазина, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Крымский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.