Дело №

УИД: 54RS0№-45

З А О Ч Н О Е 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«12» февраля 2025 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н.,

При секретаре Петровой А.С.,

С участием представителя истца Докшиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кизимова А. П. к мэрии 

<

адрес> сохранении нежилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец Кизимов А.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования следующим. Истец является собственником гаража №, расположенного в ГСК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр.; без согласования, им была выполнена реконструкция, возведен подвал площадью 18,5 кв.м.; данная реконструкция произведена с соблюдением пожарных, санитарно-эпидемиологических требований, не повлекла ухудшения несущих и ограждающих конструкций, не повлияла на безопасность эксплуатации здания, не создает угрозу жизни и здоровья людей.

На основании изложенного, с учетом уточнений требований, просит сохранить гаражный бокс с возведенным подвалом в гаражном боксе №, назначение – нежилое, площадью 36,4кв.м., кадастровый №, находящийсяпо адресу: 

<

адрес> стр. в гаражном кооперативе «Химик-2» в реконструированном виде, признать за истцом право собственности на гараж № назначение – нежилое, площадью 36,4кв.м.кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> стр. в гаражном кооперативе «Химик-2». 

Истец Кизимов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Докшиной Е.М., которая в ходе судебного заседания исковые требования поддержала и просила их удовлетворить с учетом уточнений, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика - мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц ГСК «Химик-2», Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил;право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с активным процессуальным поведением сторон, наделенных равными процессуальными средствами защиты в условиях состязательности процесса, стороны должны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Риск непредставления соответствующих доказательств суду несет сторона, на которую в силу закона и характера спорных правоотношений возложена обязанность по представлению соответствующих доказательств. Непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилого помещения - бокса №, площадью 17,9кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ГК «Химик-2», стр. 53/1. 

Судом установлено, что истцом, без соответствующего разрешения, указанный гараж реконструирован, в частности возведено подвальное помещение, в результате данной реконструкции изменилась общая площадь гаража.

Согласно техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения – бокса №, по адресу: 

<

адрес>, ГК «Химик-2», стр. 53/1 имеет следующие технические характеристики: нежилое помещение – подвал площадью 18,5 кв.м., 1 этаж – бокс гаражный площадью 17,9 кв.м., итого по помещению 36,4кв.м. 

Из технического заключения «Автоматика-АСО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, после проведенной реконструкции, в здании наземной автостоянки боксового типа ГК «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр. в 

<

адрес> соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно экспертным заключениям ООО «КлэрИнвест» №/с-2024, №/Ч-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № в здании гаража гаражного кооператива «Химик-2» по адресу: 

<

адрес> стр. в 

<

адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; в результате визуально-инструментального обследования установлено, что состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № после реконструкции, входящего в состав здания гаража гаражного кооператива «Химик-2», расположенного по адресу: 

<

адрес> стр., соответствует действующей нормативной документации, в том числе: Федеральному закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», общее техническое состояние бокса оценивается как исправное состояние; дефектов не установлено, дальнейшая эксплуатация несущих и ограждающих конструкций возможна и безопасна, эксплуатация гаражного бокса не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, сохранности имущества.

Учитывая то обстоятельство, истец реконструировал принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение – гаражный бокс, произведенная реконструкция соответствует градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан,не повлекла ухудшения несущих и ограждающих конструкций, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования истца. Ответчиком не предоставлено доказательств иных фактических обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить гаражный бокс с возведенным подвалом в гаражном боксе №, назначение – нежилое, площадью 36,4 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> стр. в гаражном кооперативе «Химик-2» в реконструированном виде. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, назначение – нежилое, площадью 36,4 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> стр. в гаражном кооперативе «Химик-2».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составленоДД.ММ.ГГГГ.

Судья – /подпись/ ФИО2

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № (УИД: 54RS0№-45) Кировского районного суда 

<

адрес>. 

На 12.03.2025заочное решение в законную силу не вступило.