Дело №

24RS0035-01-2019-000038-03 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договоров купли-продажи заключенными и признании права собственности на гараж и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании заключенными 09.02.2009 года между ней и ответчиком договоров купли-продажи гаража и земельного участка при нем, расположенных по адресу: 

<

адрес>, № и признании за ней права собственности на данное недвижимое имущество. Свои требования истица в исковом заявлении и судебном заседании лично и через своего представителя ФИО5 мотивировала тем, что на основании решения Исполкома Минусинского Горсовета депутатов трудящихся № 154 от 12.05.1977 года ФИО3 был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе перчаточной фабрики г.Минусинска. На этом земельном участке ФИО3 выстроил вышеуказанный гараж № 539, владел и пользовался им, за ним в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на него и на земельный участок, на котором он располагается. 05.05.2008 года между сторонами была достигнута устная договоренность о продаже указанного гаража истице за 110 000 рублей. Во исполнение указанной договоренности истица передала ответчику в качестве задатка за приобретаемый гараж 11 000 рублей, о чем был составлен в письменном виде акт о передаче денежный средств между сторонами. 21.05.2008года истица передала ответчику оставшуюся сумму 99 000 рублей за гараж, о чем ответчиком была составлена расписка в получении денежных средств от истицы, а также ответчиком передан фактически гараж и все имеющиеся на него документы. Также 21.05.2008года ФИО3 была выдана дочери истицы ФИО4 нотариально удостоверенная доверенность на право продажи данного гаража по своему усмотрению и оформления необходимых документов. 09.02.2009года между ответчиком, от имени которого действовала на основании доверенности ФИО4 и истицей были заключены договоры купли-продажи гаража и земельного участка, документы были сданы в регистрационный орган для регистрации прав собственности за истицей, но регистрация права сначала была приостановлена, а затем в регистрации права истице было отказано в связи с отсутствием согласия супруги ФИО3 на продажу гаража. Расчет по сделке был произведен между сторонами в полном объеме, с этого момента истица владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы по его содержанию, однако зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке не имеет в связи с неизвестностью места жительства ответчика. Поскольку истица в полном объеме все обязанности покупателя перед ответчиком выполнила в полном объеме заявленные требования подлежат удовлетворению. Споров относительно указанного имущества никогда не было. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, по месту его регистрации судом направлялись письменные извещения о дате и времени рассмотрения дела, которые им не получены и возвращено в суд с отметкой по истечении срока хранения ( л.д.59). 

Свидетель К. показал, что является председателем гаражного общества «Текстильщик», в котором расположен вышеуказанный гараж. С 2009 года этим гаражом владеет и пользуется истица, осуществляет членские взносы и оплачивает потребляемую электроэнергию.

Свидетель С. показал, что поддерживает отношения с внуком истицы ФИО6, неоднократно бывал с ним в вышеуказанном гараже, от него и истицы ему известно, что этот гараж истица купила около 10 лет назад.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Исполкома Минусинского городского совета депутатов трудящихся № 154 от 12.05.1977года ФИО3 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе перчаточной фабрики г.Минусинска. На этом земельном участке им был возведен капитальный гараж № 539 площадью 20 кв.м., которым он открыто владел и пользовался, нес расходы по его содержанию. ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО10 передала ответчику ФИО2 в качестве задатка 11 000 рублей за приобретаемый в будущем гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, о чем между сторонами был составлен 05.05.2008года акт в передаче указанной суммы задатка, при этом оставшуюся сумму 99 000 рублей истица должна была передать ответчику при совершении сделки купли продажи в регистрирующем органе. 21.05.2008года истица передала ответчику за приобретаемый гараж оставшуюся сумму в размере 99 000 рублей, о чем ответчиком собственноручно составлена расписка в получении указанной суммы, а ФИО3 передал истице имеющиеся у него документы на гараж. 21.05.2008года ответчик выдал дочери истицы ФИО4 нотариально удостоверенную доверенность с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению спорный гараж и земельный участок под указанным гаражом и с правом оформления всех необходимых для этого документов. 27.12.2008года право собственности на спорный земельный участок № 539, а 27.01.2009года право собственности на спорный гараж было зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке. 09.02.2009года между истицей ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО3 (продавец), от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала ФИО4, были заключены два договора купли-продажи указанного земельного участка и гаража. Указанные договоры купли-продажи были переданы истицей 09.02.2009года в регистрационный орган для регистрации за ней права собственности. 26.05.2009года регистрация права собственности была приостановлена, а 04.07.2009года в регистрации было отказано в связи с отсутствием нотариального согласия супруги ответчика на совершение данных сделок. Истица с момента передачи ей указанных объектов недвижимости фактически владеет и пользуется ими, несет расходы по его содержанию.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы и ее представителя, техническим паспортом на гараж, архивной выпиской из решения Исполкома Минусинского городского совета депутатов трудящихся № 154 от 12.05.1977года, актом от 05.05.2008года о передаче задатка между сторонами, доверенностью от 21.05.2008года выданной ФИО3 ФИО4 на право продажи недвижимого имущества, распиской ФИО3 от 21.05.2008года в получении оставшейся суммы за гараж, ответом администрации г.Минусинска в адрес регистрационного органа от 30.10.2001года № 710, справкой КУМИ г.Минусинска о соответствии адреса земельного участка от 05.11.2008года № 3926, справкой КУМИ г.Минусинска о присвоении адреса спорному земельному участку, распиской, расписками в передаче документов на регистрацию права собственности на спорные объекты за ФИО3, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок при нем от 27.12.2008года и от 27.01.2009года, договорами купли-продажи гаража и земельного участка от 09.02.2009года между сторонами, расписками от 09.02.2009года регистрирующего органа в получении документов на государственную регистрацию права от истицы на спорные объекты недвижимости, уведомлениями регистрирующего органа о приостановлении регистрации от 26.05.2009года, и от 04.07.2009года об отказе в регистрации истице прав на спорные объекты. Справкой ПГК «Текстильщик» об оплате истицей взносов за гараж, выпиской из ЕГРН о правах на спорный гараж и земельный участок. 

В соответствии с ч. 1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Учитывая установленные обстоятельства, указанные положения закона, оценив доводы истицы и представленные ее доказательства суд приходит к выводу, что заваленные требования подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании вышеуказанный земельный участок был выделен ФИО3 в установленном законом порядке. Он на нем возвел своими силами спорный гараж, но право собственности своевременно не зарегистрировал. 05.05.2008года заключил в устном порядке с истицей предварительный договор купли-продажи указанного гаража и получил за него сумму задатка в размере 11 000 рублей. 21.05.2008года истица передала ответчику оставшуюся денежную сумму за гараж, о чем ответчиком составлена расписка, передан гараж в пользовании истицы, имеющиеся на него документы и доверенность на имя дочери истицы ФИО4 для продажи указанных объектов недвижимости. Таким образом расчет между сторонами произведен в полном объеме, недвижимое имущество передано от продавца к покупателю. В период с 2008 по 2009года ФИО4 занималась оформлением прав на спорные объекты недвижимости за ФИО3. В этот период ответчиком доверенность на оформление прав не отзывалась, каких либо действий направленных на препятствие по оформлению прав за истицей ответчиком не совершались, следовательно, его воля на совершение указанных сделок была очевидна. В связи с указанным заявленные требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать заключенными 09.02.2009года между ФИО1 и ФИО3 договоры купли-продажи гаража № площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> расположенного по тому же адресу. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 20 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, № и на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального гаража с кадастровым номером № площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2019г.