Дело № 2-1739/2023

УИД 70RS0002-01-2023-003043-90

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Мельничук О.В., 

при секретаре: Ивановой Л.С., 

помощник судьи: Авдеева Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации города Томска, указав, что он является владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> в гаражно-строительном кооперативе «Сигнал». Паевой взнос выплачен полностью. На основании Решения 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся «Об отводе земельного участка комбинату по благоустройству Ленинского района под строительство индивидуальных гаражей по 

<

адрес обезличен> был отведен земельный участок площадью 

<

номер обезличен> га. Согласно распоряжению департамента управления муниципальной собственности (департамент недвижимости) Администрации 

<

адрес обезличен> ему был представлен земельный участок в общую долевую собственность, доля в праве составляет 

<

номер обезличен>. Согласно сведениям ЕГРН гаражный бокс 

<

номер обезличен> не был зарегистрирован в собственность. Для регистрации права собственности на гаражный бокс 

<

номер обезличен>, ФИО1 обратился в Администрацию г.Томска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Администрацией 

<

адрес обезличен> было принято решение об отказе. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, площадью 

<

номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес обезличен>, в связи с чем и обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования в полном объеме, поясняла, что истцу на основании решения исполнительного комитета трудящимся комбината по благоустройству Ленинского района, под строительство индивидуальных гаражей был отведен земельный участок. Для этого был создан кооператив. Истец является членом кооператива с момента его создания и до настоящего времени. Она вносила паевые взносы, которые выплачены в полном объеме. Вместе с тем, истец является единственным владельцем гаражного бокса. 

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, от представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого, с учетом представленных в материалы дела доказательств, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ГСК «Сигнал», о времени и месте рассмотрения дела извещенное надлежащим образом, в суд представителя не направило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. 

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности. 

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как установлено в судебном заседании, письменными материалами дела, выпиской из ЕГРН от 

<

дата обезличена> на гаражный бокс 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу 

<

адрес обезличен> подтверждается факт регистрации права общей долевой собственности истца.

На основании Решения 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся «Об отводе земельного участка комбинату по благоустройству Ленинского района под строительство индивидуальных гаражей по 

<

адрес обезличен> был отведен земельный участок площадью 

<

адрес обезличен> га.

Согласно распоряжению 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> Администрации города Томска департамента управления муниципальной собственности (департамент недвижимости) истцу был представлен земельный участок в общую долевую собственность, доля в праве составляет 

<

номер обезличен>.

Сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц 

<

дата обезличена> подтверждается, что 

<

дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен>, образован ГСК «Сигнал».

Как следует из справки 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, выданной председателем ГСК «Сигнал», ФИО1 является членом ГСК «Сигнал» и имеет во владении гаражный бокс 

<

номер обезличен>, задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата обезличена>, подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем-либо в отношении спорного объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> бокс 

<

номер обезличен>.

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> гаражный бокс 

<

номер обезличен> по адресу 

<

адрес обезличен> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что ФИО1 является членом ГСК «Сигнал», в его владении и пользовании находятся гаражный бокс 

<

номер обезличен>, паевые взносы выплачены им полностью, задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет, что стороной ответчика не оспаривается. 

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта, выполненное ООО «Проект Томск», обследуемый объект нежилое помещение (наземный гараж стоянка) 

<

номер обезличен>, расположен по адресу: 

<

адрес обезличен> не создает угрозу жизни и здоровью граждан соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения. На момент проведения обследования помещение соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

Согласно заключению эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам, выполненному ООО «Проект Томск», нежилое помещение (гаражный бокс) расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> (нежилое помещение, гаражный бокс) 

<

номер обезличен>, предназначено для индивидуального легкового автомобиля соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что его супруга, как и истец ФИО1, получила земельный участок под строительство гаражей через комбинат благоустройства, после чего, они начали возводить на этой территории индивидуальные гаражные боксы. Каждый из членов кооператива, в том числе истец ФИО1, использует гараж постоянно с момента постройки и по назначению. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что они своими силами возводили спорные нежилые помещения, никто иной на гаражный бокс не претендует. Истец ФИО1, использует гараж по назначению и владеет им с момента возведения.

Доказательств обратного не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также учитывая факт того, что гаражный бокс построен на земельном участке, отведенном под строительство индивидуального гаража, вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации индивидуального гаража, для иного использования, доля земельного участка зарегистрирована за ФИО1 в общую долевую собственность, согласно распоряжению департамента управления муниципальной собственностью. Учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражного бокса, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес обезличен>

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>,общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен>. 

Председательствующий: О.В. Мельничук

Мотивированный текст решения изготовлен 30 августа 2023 года