Дело № 2-203/2020

64RS0043-01-2019-006363-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Чечи И.В.,

при секретаре Бариновой Я.И.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО9 – ФИО2, действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Нэйва», третьи лица ФИО1 ФИО11, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении обременения в виде залога (ипотеки), погашении регистрационной записи об обременении в отношении жилого помещения,

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нэйва» (далее – ООО «Нэйва») о прекращении обременения в виде залога (ипотеки), погашении регистрационной записи об обременении в отношении жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что 21.09.2011 между ОАО Банк «Западный» и ФИО3 заключен кредитный договор № № на общую сумму 1 200 000 руб. сроком до 28.09.2026 с уплатой 12,75% годовых. Кредит предоставлен заемщику для целевого использования – приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 24.08.2015 Энгельсским районным судом Саратовской области вынесено заочное решение по делу по иску ОАО Банк «Западный» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по данному кредитному договору. Заочным решением суда установлено, что по состоянию на 08.06.2015 у ФИО3 образовалась задолженность по договору в размере 596 470 руб. 72 коп. Определением Энгельсского районного суда Саратовской области от 26.01.2016 между ОАО Банк «Западный» и ФИО3, ФИО4 утверждено мировое соглашение о погашении задолженности по кредитному договору № № в размере 628 868 руб. 68 коп. Также мировым соглашением утвержден график внесения денежных средств по кредитному договору. 09.10.2014 в отношении ОАО Банк «Западный» решением Арбитражного суда г. Москвы открыта процедура конкурсного производства, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов». 27.11.2018 между ОАО Банк «Западный» в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» и ООО «РегионКонсалт» заключен договор уступки права требования (цессии) № в отношении права требования задолженности по кредитному договору № №. На момент заключения указанного выше договора цессии в состав права требования вошла сумма основного долга по кредитному договору № № в размере 380 592 руб. 88 коп. Во исполнение заключенного ранее мирового соглашения ФИО3 произвел следующие платежи: 20.02.2019 – 14 990 руб., 18.03.2019 – 10 000 руб., 25.04.2019 – 355 602 руб. Данные платежи произведены на счет ООО «Нэйва» на основании заключенного между ООО «РегионКонсалт» и ООО «Нэйва» договора. Полагает, что истец ФИО3 полностью исполнил свои обязательства по договору цессии № в части выплаты задолженности по договору № №. 06.05.2019 представителем истца в адрес ответчика направлено требование о выдаче справки об отсутствии задолженности по кредитному договору № № от 21.09.2011 и погашении регистрационной записи об обременении в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 14.05.2019 данное заявление получено ответчиком, однако оставлено без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит:

- прекратить обременение в виде залога (ипотека) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,

- погасить регистрационную запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об обременении в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО3, третьи лица ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее – Управление Росреестра по Саратовской области) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по поводу предъявленного иска суду не представил.

С учетом положений статьей 167, 233-235 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что 21.09.2011 между ОАО Банк «Западный» как кредитором и ФИО3, ФИО4 как солидарными созаемщиками заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере 1 200 000 руб. сроком на 180 месяцев под 12,75% годовых, а заемщики обязались возвратить полученный кредит на условиях договора.

Кредит являлся целевым и заемщики обязались использовать полученный кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ОАО Банк «Западный» (кредитор) выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщикам, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось. ФИО3 и ФИО4 во исполнение условий кредитного договора в общую совместную собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в отношении которой Управлением Росреестра по Саратовской области установлено обременение в виде ипотеки (залога в силу закона).ФИО3 и ФИО4 надлежащим образом не исполнялись условия кредитного договора в связи с чем ОАО Банк «Западный» инициировало судебные споры о взыскании задолженности по кредитному договору с должников и обращении взыскания на заложенное имущество.

В исковом заявлении истец указывает, что определением Энгельсского районного суда Саратовской области от 26.01.2016 между ОАО Банк «Западный» и ФИО3, ФИО4 утверждено мировое соглашение о погашении задолженности по кредитному договору № № в размере 628 868 руб. 68 коп. и утвержден график внесения денежных средств. Данные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.10.2014 в отношении ОАО Банк «Западный» открыта процедура конкурсного производства, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

27.11.2018 между ОАО Банк «Западный» в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» и ООО «РегионКонсалт», действующий по поручению и в интересах ООО «Нэйва», заключен договор уступки прав требования (цессии) №, по условиям которого новому кредитору ООО «Нэйва» уступлено права требования задолженности по ряду кредитных договоров, в том числе по кредитному договору № № от 21.09.2011.

На момент заключения договора цессии от 27.11.2018 размер уступаемой задолженности по кредитному договору № № от 21.09.2011 составил 380 592 руб. 88 коп., что подтверждается приложением № 1 к договору (пункт 124).

Определением Энгельсского районного суда Саратовской области от 20.05.2019 произведена замена стороны взыскателя с ОАО Банк «Западный» на правопреемника – ООО «Нэйва».

В связи со сменой стороны взыскателя запись об обременении в виде ипотеки (залога недвижимости) по кредитному договору № № от 21.09.2011, заключенному между ОАО Банк «Западный» и ФИО8, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>., 

<

адрес>, изменена и указано об обременении в пользу ООО «Нэйва».

Далее во исполнение обязательств по кредитному договору ФИО4 в пользу ООО «Нэйва» оплачены денежные средства: 20.02.2019 – 14 990 руб., 18.03.2019 – 10 000 руб., 25.04.2019 – 355 602 руб., 01.01.2020 – 1 руб., то есть общая сумма внесенных денежных средств составила 380 593 руб. при наличии ранее задолженности в размере 380 592 руб. 88 коп.

Таким образом, с учетом предоставленных стороной истца доказательств, отсутствия доказательств стороны ответчика, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу об исполнении заемщиками А-выми условий кредитного договора 

<

***> от 21.09.2011.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Саратовской области от 22.10.2019 в отношении указанной квартиры установлено обременение – ипотека (залог в силу закона) от 29.05.2019 сроком с 23.09.2011 на 180 месяцев в пользу ООО «Нэйва».

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

По п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (часть 1).

Анализируя указанные выше правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заемщики А-вы условия кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ исполнили, однако ООО «Нэйва» от совершения действий по погашению регистрационной записи об ипотеке уклонилось, в связи с чем обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) по кредитному договору № № от 21.09.2011, заключенному между ОАО Банк «Западный» и ФИО3, ФИО4, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в пользу ООО «Нэйва» подлежит прекращению.

При этом, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке (залога недвижимости) в отношении данной квартиры в пользу ООО «Нэйва».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) по кредитному договору № № от 21.09.2011, заключенному между открытым акционерным обществом Банк «Западный» и ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО12, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нэйва».

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке (залога недвижимости) в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нэйва».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 24.01.2020.

Судья подпись И.В. Чеча