Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.07.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сысертского городского округа, Двуреченской сельской администрации, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа, Двуреченской сельской администрации, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 7,1 кв.м., расположенное в коллективном саду №40817810604900317040, участок 16 в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное здание было построено матерью истца – ФИО6, которая умерла 04.04.2014. После ее смерти открылось наследство, состоящее из данного нежилого здания, которое было принято истцом. Садовый участок № 16 в коллективном саду № 5 в п. Двуреченск площадью 400 кв.м. был предоставлен матери истца – ФИО6 в постоянное пользование на основании Постановления №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения, что площадь земельного участка составляет 400 кв.м. Для оформления права собственности на земельный участок истец обратился в кадастровому инженеру ФИО7 который сформировал истцу проект межевого плана земельного участка. По данным замеров фактическая площадь земельного участка составила 445 кв.м. Кадастровый инженер в своем заключении указывает, что завершить кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок №40817810604900317040, не представляется возможным, так как правообладатель земельного участка умер, предполагаемые наследники не оформили прав на земельный участок по причине того, что земельный участок принадлежал умершему на праве постоянного пользования. Так же кадастровый инженер в своем заключении указывает, что предполагаемому наследнику в утверждении схемы расположения земельного участка отказано. Так же невозможно оформление на основании утвержденного проекта межевания территории в связи с его отсутствием. В связи с чем, кадастровый инженер, подготовил данный проект межевого плана для уточнения границ земельного участка и для признания права собственности на земельный участок в судебном порядке. С момента предоставления садового участка в пользование ФИО6 границы земельного участка не менялись. Сведения о площади садовых земельных участков были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости на основании постановления главы местного самоуправления 

<

адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Площади всех предоставленных земельных участков садоводам указаны как 0,04 га, тогда как фактически земельные участки имеют другую площадь. Соседи возражений по поводу заявленных истцом исковых требований об уточнении границ его садового земельного участка не имеют. Споров по местоположению смежных границ у них не имеется. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок №40817810604900317040 является ФИО4, площадь садового земельного участка составляет 429 кв.м. Собственником второго смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад 3 5, участок №40817810604900317040, является ФИО3, площадь садового участка составляет 440 кв.м. Собственником третьего смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок №40817810604900317040 является ФИО5, площадь его садового участка составляет 409 кв.м. Таким образом, поставить на кадастровый учет свой садовый участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок №40817810604900317040 и оформить на него право собственности во внесудебном порядке для истца в настоящее время не представляется возможным, поскольку для этого ему необходимо уточнить границы земельного участка и оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в судебном порядке. 

Истец ФИО2 просил признать за ним право собственности на садовый земельный участок №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №40817810604900317040. Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: уточнить площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок №40817810604900317040, имеющие следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка – №40817810604900317040, местоположение область Свердловская, район Сысертский, 

<

адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок №40817810604900317040, целевое использование – для коллективного садоводства, указав размер земельного участка 445 кв.м. Установить (уточнить) смежные границы земельного участка №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО7 по следующим координатам: н1 

<

данные изъяты> н4 (

<

данные изъяты>), н1 (

<

данные изъяты> Указать, что решение суда основанием для постановки садового земельного участка №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, на кадастровый учет и государственный регистрации.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 18.07.2016, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что смежные землепользователи не возражают против удовлетворения к участию в деле границу с ФИО4 устанавливать границу не надо. ФИО3 как собственник также не возражает, его граница не установлена. С ФИО8 граница установлена, против удовлетворения заявленных требований не возражал. Горохов приобрел право собственности по решению суда, по наследству после смерти матери. Матери истца принадлежал участок на праве постоянного бессрочного пользования, к истцу перешло право. Участок отведен до введения в действие земельного кодекса. 

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Двуреченской сельской администрации в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает. По существу пояснил, что Коллективный сад №40817810604900317040 в 

<

адрес> (далее КС №40817810604900317040) организован в 1981 году в соответствии с Решением Исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «Об отводе земельного участка для коллективного садоводства Ключевскому заводу ферросплавов». В 1995 году земельные участки в КС №40817810604900317040 предоставлены в постоянное пользование гражданам в соответствии с постановлением Администрации р.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О перерегистрации и предоставлении земельных участков, расположенных на территории коллективного сада №40817810604900317040 гражданам 

<

адрес>». В соответствии с постановлением Администрации р.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 (в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040) садовый участок №40817810604900317040 в КС №40817810604900317040 площадью по 0,04 га предоставлен в постоянное пользование ФИО6. ФИО6 умерла 04.04.2014. Право собственности на садовые участок № 16 в КС № 5 при жизни не оформила. После смерти ФИО6 её сын ФИО2 в судебном порядке признал право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок №40817810604900317040, в порядке наследования по закону.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела в связи с занятостью. Решение по делу оставляют на усмотрение суда. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Направили в суд заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно Постановлению Администрации поселка Двуреченска Сысертского рaйона 

<

адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрированы и предоставлены гражданам 

<

адрес> земельные участки, расположенные на территории коллективного сада №40817810604900317040 в постоянное пользование согласно приложения.

Согласно приложения к постановлению главы администрации 

<

адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 предоставлены в постоянное пользование два земельных участка: №40817810604900317040, площадью 400 кв.м. и №40817810604900317040 площадью 400 кв.м., в коллективном саду №40817810604900317040 

<

адрес>5.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок 16, расположен земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 400 кв.м. сведения о правах отсутствуют.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит здание, площадью: общей 7,1 кв.м., этажность:1, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок 16. Данное здание он приобрел в порядке наследования после смерти своей матери ФИО6, что подтверждается решением Сысертского районного суда от 29.04.2015.

Как следует из проекта межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7, при проведении кадастровых работ уточнено местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок 16. Согласно межевого плана площадь земельного участка составила 445 + 7 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости 400 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 завершить кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок 16, не представляется возможным, так как правообладатель земельного участка умер, предполагаемые наследники не оформили права на земельный участок по причине того, что земельный участок принадлежал умершему на праве постоянного пользования. Предполагаемому наследнику в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории отказано. Также невозможно оформление на основании утвержденного проекта межевания территории в связи с его отсутствием. В связи с этим, подготовлен проект межевого плана для уточнения границ земельного участка и для признания права собственности на земельный участок в судебном порядке. 

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как указывалось выше, земельный участок принадлежал ФИО6, которая при жизни владела и пользовалась земельным участком и садовым домом, расположенными в коллективном саду №40817810604900317040 

<

адрес> под №40817810604900317040. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти ФИО2 принял наследство, оформил право собственности на садовый дом, что так же подтверждается решением Сысертского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Оснований полагать, что земельный участок был занять незаконно, не имеется. 

Таким образом, земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ. Кроме того, земельный участок, на котором возведен указанный дом, отводился под строительство жилого дома на праве постоянного бессрочного пользования. 

С учетом изложенного, требования истца о признании за ним права собственности земельный участок, площадью 445 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок 16, подлежат удовлетворению.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 445 + 7 кв.м. по следующим координатам: 

<

данные изъяты>

Суду не предоставлено доказательств, что спорная граница земельных участков сторон изменялась, в межевом плане граница определена по существующему забору, претензий по поводу расположения забора на момент его возведения и до настоящего времени не предъявлялись. 

Приведенные в заключении кадастрового инженера ФИО7 координаты смежной границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 соответствуют длительно сложившемуся фактическому землепользованию, согласуются с положениями части 10 статьи 22 Федерального закона от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем суд находит их обоснованными.

При этом, суд не усматривает наличие реестровой ошибки относительно указания площади и местоположения границ спорного земельного участка, а потому в данных требованиях следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации Сысертского городского округа, Двуреченской сельской администрации, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Установить смежные границы земельного участка №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО7 по следующим координатам: 

<

данные изъяты> 

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок №40817810604900317040, имеющие следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка – №40817810604900317040, местоположение область Свердловская, район Сысертский, 

<

адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, участок №40817810604900317040, целевое использование – для коллективного садоводства, указав размер земельного участка 445 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на садовый земельный участок №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>, коллективный сад №40817810604900317040, площадью 445 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного садоводства. 

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.