Дело № 2-3388/2019 КОПИЯ

50RS0042-01-2019-003630-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Комковой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Московского регионального филиала к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Московского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» (далее-Банк) и Заемщиком ФИО1 был заключен Кредитный договор №. Цель кредита приобретение жилого помещения, состоящего из 2 (Двух) комнат, общей площадью 43,00 кв. м., в том числе жилой площадью 26,7 кв. м., на 1 этаже многоквартирного 4этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 1 850 000 (Один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей по договору купли-продажи.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком в соответствии со статьей 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ и пунктом 4.2 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в залог (ипотека в силу закона) АО «Россельхозбанк» была предоставлена квартира, площадь 43,00 кв. м., адрес (местонахождение): 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ипотеки №.

Обязательства, принятые на себя заемщиком не были исполнены, и Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по Договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по итогам рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ Ссргисво-Посадским городским судом 

<

адрес> было вынесено Решение об удовлетворении исковых требований (дело №), в том числе об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, выданы соответствующие исполнительные листы.

В связи с тем, что квартира не была реализована в ходе торгов в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога - квартира был передан Банку в счет погашения задолженности, в связи с чем, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Ссргиево-Посадского РОСП УФССП России по 

<

адрес> о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Банка на заложенное недвижимое имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН была внесена соответствующая запись.

В настоящее время ФИО1 согласно Выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес> т.е. пользуется жилым помещением, не освободила и не выселилась из него, а также не снялась с регистрационного учета, чем нарушают права собственника - Банка.

Законные требования Банка к ответчику о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении незаконно занимаемого помещения, направленные ответчику, остались без удовлетворения.

Просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования (прекратить право пользования) жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу. Также просит взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела судебными повестками и телеграммой, от получения которых уклонилась.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал. 

Изучив материалы, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» (далее-Банк) и Заемщиком ФИО1 был заключен Кредитный договор №. Цель кредита приобретение жилого помещения, состоящего из 2 (Двух) комнат, общей площадью 43,00 кв. м., в том числе жилой площадью 26,7 кв. м., на 1 этаже многоквартирного 4этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 1 850 000 (Один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей по договору купли-продажи. 

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком в соответствии со статьей 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ и пунктом 4.2 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в залог (ипотека в силу закона) АО «Россельхозбанк» была предоставлена квартира, площадь 43,00 кв. м., адрес (местонахождение): 

<

адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ипотеки №.

Обязательства, принятые на себя заемщиком не были исполнены, и Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по Договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по итогам рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ Ссргисво-Посадским городским судом 

<

адрес> было вынесено Решение об удовлетворении исковых требований (дело №), в том числе об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, выданы соответствующие исполнительные листы. (л.д. 22-24)

В связи с тем, что квартира не была реализована в ходе торгов в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога - квартира был передан Банку в счет погашения задолженности, в связи с чем, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Ссргиево-Посадского РОСП УФССП России по 

<

адрес> о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Банка на заложенное недвижимое имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН была внесена соответствующая запись. (л.д. 10-11)

В настоящее время ФИО1 согласно Выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление об освобождении квартиры, в котором извещал ответчика о том, что является собственником занимаемого ею жилого помещения, в связи с чем просил сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение. (л.д. 13-14)

Данное уведомление оставлено без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что право требования об освобождении жилого помещения (прекращении права пользования им) принадлежит собственнику этого жилого помещения.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд на основании вышеприведенных норм закона пришел к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к АО «Россельхозбанк», что в силу ст. 292 ГК РФ влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением ответчиком и снятие ее с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

Требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ подлежат удовлетворению как производные от основных требований. 

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ снятие ответчика с регистрационного учета в указанном выше жилом помещении производится отделом ОВМ УМВД России по 

<

адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Московского регионального филиала к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Гущина А.И. 

Решение не вступило в законную силу 

Копия верна

Судья

Секретарь