Дело № 2-773/2024

УИД № 27RS0013-01-2024-001113-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2024 года г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Бурдаковой О.И., 

помощника Амурского городского прокурора Киреевой А.И.,

при секретере ФИО1, 

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее администрация городского поселения) обратилась в Амурский городской суд Хабаровского края с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя это тем, что истец распоряжается фондом в состав которого входит квартира 

<

адрес>, правообладателем жилого помещения по указанному адресу является городское поселение «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован в качестве нанимателя жилого помещения, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Осмотр жилого помещения выполнить невозможно, в связи с отсутствием доступа в подъезд, дверные и оконные проемы заложены кирпичом, на фасаде здания установлен фальшфасад, электроснабжение, отопление, водоснабжение отключено ресурсными организациями, управляющая компания отсутствует. В многоквартирном доме более 18 лет никто не проживает, обращений по вопросу предоставления ответчикам другого жилого помещения не поступало. Просит признать ответчиков ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшим исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами. 

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью 1 и 2 ст. 60 ЖК РФ установлено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, однако действиями ответчика данные права истца нарушаются, так как ответчик, не являясь членом семьи собственника, добровольно с регистрационного учета не снимается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно выписке из ФГБУ ФКП Росреестра по Хабаровскому краю правообладателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является Городское поселение «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (л.д. №).

Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 предоставлено право занятия жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Согласно поквартирной карточки, в квартире, расположенной по адресу по адресу: 

<

адрес> ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что многоквартирный дом по 

<

адрес> расположен на территории жилой застройки Городского поселения «Город Амурск». Входы в подъезды закрыты, свободный доступ отсутствует. Со второго по пятый этажи установлен фальшфасад. В жилых помещениях никто не проживает, квартиры оставлены жильцами (л.д№). 

Согласно выписке из ФГБУ ФКП Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 приобрел в собственность жилое помещение и добровольно сменил место жительства. 

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 №4-П не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства пределах Российской Федерации» и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

Факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает право этого лица на жилую площадь, при этом наличие данного обстоятельства влечет нарушение прав собственника жилого помещения, а потому не может быть оставлено без судебной защиты. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713), выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, СНИЛС №, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Копия решения подлежит направлению сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья О.И. Бурдакова

Решение в мотивированном виде составлено 15 июля 2024 г.