Дело № 2-111/2025 

33RS0006-01-2024-002815-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники 03 февраля 2025 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,

при секретаре Васильеве П.А.,

с участием 

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, в котором поставили вопрос о сохранении жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии площадью 56,9 кв.м.

В обоснование указано, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, общая площадь которого составляла 38,3 кв.м.. С целью улучшения жилищных условий ими были выполнены следующие работы: замена всех деревянных окон на пластиковые стеклопакеты, демонтаж деревянных перегородок между жилыми комнатами и кухней с возведением новых каркасных перегородок из деревянного бруса с обшивкой ГВЛ и отделкой - обои, из помещения 3 - кухня и уменьшения площади жилой комнаты выгорожено помещение - совмещенный сан/узел с установкой сан.тех.приборов (унитаз, душевая кабина), установка новых межкомнатных филенчатых дверей размером 2000х600мм и 2000х800мм, в техническом помещении проведен ремонт крыши с заменой стропильной системы, демонтаж дощатых перегородок, утепление его под помещение - прихожая. В результате утепления технического помещения общая площадь спорной квартиры увеличилась до 56,9 кв.м..

Представитель ответчика администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области ФИО1 в судебном заседании разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, остальные каких-либо ходатайств, заявлений суду не представили.

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО2 (по 1/3 доли в праве у каждого) находится жилое помещение площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № в 

<

адрес> составляет также 38,3 кв.м.

Как следует из технического плана помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № в 

<

адрес> составляет 53,4±3,5 кв.м.

Письмом Управления строительства и архитектуры администрации муниципального образования Вязниковский район от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО2 отказано в выдаче акта приемки в эксплуатацию законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, так как не представлены необходимые документы в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно отсутствует разрешение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).

В соответствии ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно заключению МУП Вязниковского района «ПКБ» № от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки, выполненной в квартире № в 

<

адрес>, несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует СНиП 3.03.01-87. 

Перепланировка квартиры выполнена в существующих её габаритах.

Категория технического состояния квартиры и в целом жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - Исправное состояние.

Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности после перепланировки в квартире жилого дома, данным обследованием не обнаружено.

Жилой дом № (квартира №) по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние жилого дома после перепланировки в квартире по вышеуказанному адресу оценивается, как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

По объемно-планировочным решениям жилой дом и в частности квартира № пригоден в качестве места постоянного проживания граждан.

В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ ЦГиЭ в Вязниковском и Гороховецком районах от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (дом, квартира № с пристройкой), расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей и окружающую среду. 

По сообщению ОНДиПР по Вязниковскому и Гороховецкому районам от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании квартиры №, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцами произведено переустройство, перепланировка и реконструкция спорной квартиры без соответствующего разрешения, площадь которой увеличилась 53,4 кв.м., а не как указано в иске 56,9 кв.м. 

Вместе с тем, поскольку при проведении работ существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил не допущено, права третьих лиц не нарушены, спорное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истцами предпринимались меры по его легализации в досудебном порядке, то у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированномсостоянии.

Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято 06.02.2025.