Дело № 2-2-57/2025

УИД 64RS0010-02-2025-000029-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г.Хвалынск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Е.Г. Дурновой,

при секретаре Смирновой О.Е., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, далее Администрация, о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленного требования указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать, ФИО3, состоя в браке с ее отцом, ФИО6, приобрела по договору купли – продажи в собственность жилой дом 

<

адрес> площадью 36 кв.м. В доме проживали родители, она и два ее брата : ФИО4 и ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ умер отец, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умер брат, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать, ФИО3, местонахождение брата ФИО5 ей не известно. В январе 2025 года она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку в договоре купли – продажи не указан номер дома, договор не зарегистрирован в БТИ. Просит признать за ней право собственности на указанный дом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, уточнив, что дом находится по 

<

адрес>.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеют. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила жилой дом площадью 36 кв.м, находящийся в 

<

адрес>. Договор удостоверен секретарем Ивановского сельсовета и зарегистрирован в реестре исполкома сельского Совета народных депутатов.

Из свидетельства о браке установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 состояла в браке с ФИО6

Согласно справки, выданной МУ «Архив» установлено, что в похозяйственных книгах Исполкома Ивановского сельсовета за 1991 – 1995 года имеется запись по адресу : 

<

адрес> о главе хозяйства – ФИО3, о наличии в хозяйстве жилого дома общей площадью 36 кв.м., а так же о члене хозяйства, муже, ФИО6

Техником –инвентаризатором филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выдан акт об изменении адреса : 

<

адрес>.

По данным ЕГРН жилой дом по адресу : 

<

адрес> стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам нехозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990г. N 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги ( п. 7 Указаний). Форма похозяйственной книги была утверждена постановлением Госкомстата СССР от 05.12.1989 N 219 "Об утверждении форм похозяйственного учета для сельских Советов народных депутатов». 

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах. В настоящее время форма и порядок ведения похозяйственной книги утверждены приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 N 345. 

Таким образом, как в настоящее время, так и ранее, похозяйственные книги являлись документами первичного учета личных подсобных хозяйств. Следовательно, выписки из похозяйственной книги (документа первичного учета личных подсобных хозяйств) являются правоустанавливающими документами, на основании которых возможна государственная регистрация права собственности гражданина на жилой дом.

В силу ч.1 ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего до 1 марта 1996 года, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.( ч.1 ст. 21 КоБС РСФСР)

Исходя из указанных норм, принимая во внимание регистрацию права главы хозяйства ФИО3 на жилой дом в похозяйственной книге, регистрацию договора купли – продажи в исполкоме сельского Совета, суд приходит к выводу, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу : 

<

адрес> был приобретен в совместную собственность супругов ФИО6 и ФИО3.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

На основании разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. При этом, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно материалов наследственного дела наследство после его смерти принято наследниками первой очереди : женой, ФИО3, дочерью, ФИО1 и сыном, ФИО4 в равных долях.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из материалов наследственного дела следует, что наследство после его смерти принято наследником первой очереди : матерью, ФИО3.

Согласно свидетельства о смерти установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ и как следует из материалов наследственного дела, наследство после ее смерти принято наследником первой очереди : дочерью, ФИО1

Между тем, согласно постановления нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на унаследованные ею доли в жилом доме по адресу : 

<

адрес>, поскольку право собственности наследодателя на дом не было зарегистрировано в БТИ, сведений о правах наследодателя на объект в ЕГРН не имеется, в договоре купли – продажи не указана улица и дом номера.

Свидетели ФИО9 и Свидетель №1 суду пояснили, что длительное время знают семью ФИО1, вместе с отцом, матерью и братом она всегда проживала и продолжает проживать в жилом доме по адресу : 

<

адрес>.

Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд установил, что приобретенный в 1983 году ФИО3 жилой дом в 

<

адрес> приобрел адрес при инвентаризации – 

<

адрес>. Указанный жилой дом был последовательно унаследован наследниками первой очереди : после смерти ФИО6, его 1/2 доля перешла к ФИО3, ФИО1 и ФИО4 и соответственно доля ФИО3 составила 2/3 доли, ФИО1 и ФИО4 – по 1/3 доли. После смерти ФИО4, его доля была унаследована ФИО3 и ее доля составила 5/6 доли. После смерти последней доля была унаследована ФИО1. исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в порядке наследования истец приобрела право собственности на весь жилой дом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства принятия истцом наследства в виде долей жилого дома, а так же отсутствие иных наследников на указанное имущество умерших лиц, отсутствие возражений ответчика относительно возникновения у истца права собственности на жилой дом в порядке наследования, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования, удовлетворить.

Признать право собственности по праву наследования ФИО1 ( паспорт 

<

данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу : 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области по адресу: 

<

...>.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года

Судья Е.Г. Дурнова