Дело № 2-263/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Сивакове К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 , ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Каменский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границы земельного участка. 

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 482 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Кадастровым инженером ФИО25. были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы указанного выше земельного участка.

Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера земельный участок был снят в действующей системе координат (МСК-48) по фактическому пользованию и сложившимся границам. Фактическая площадь пользования земельного участка составляет 6000 кв.м., определены координаты характерных точек местоположения границ уточняемого участка было определено по объектам искусственного происхождения (металлический забор). Угловые точки закреплены металлическими колами.

При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №) по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Граница земельного участка с кадастровым номером № смещена и развернута относительно своего истинного местоположения, в связи с чем, происходит графическое пересечение границ земельных участков.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в определении координат и местоположении границы земельного участка с №, содержащейся в сведениях ЕГРН, препятствует осуществлению кадастрового учета принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. 

Фактического спора о границах земельных участков нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга. 

На основании изложенного, истец ФИО3, с учетом уточнения исковых требований, просит суд исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номером №. Установить границу земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 6000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в координатах согласно межевому плану, изготовленному 28.09.2020 кадастровым инженером ФИО13

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Интересы истца в судебном заседании представляла по доверенности ФИО1 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили в суд заявления о признании иска. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ были разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, где она не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО7, представители ответчиков администрации Задонского муниципального района Липецкой области, Каменского сельсовета Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не известны. 

Выслушав позиции участников процесса, показания свидетеля ФИО9, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО10 на праве общей долевой собственности (378/1000 доли) принадлежит земельный участок площадью 6482 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», «ранее учтенные».

Также собственниками указанного земельного участка являются: ФИО2 (432/1000 доли) и ФИО8 (190/1000 доли). 

По заказу истца ФИО3 с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО11 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 28.09.2020. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13, межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 6000 кв.м. Местоположение границ уточняемого земельного участка определено по объектам искусственного происхождения (металлический забор). Угловые точки закреплены металлическими колами. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №). Наличие указанной земельной ошибки препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца. 

Как видно из имеющейся в межевом плане схемы расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером № (обособленный участок, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №) пересекает границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, несмотря на то, что эти участки не являются смежными.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.03.2021 за № КУВИ-002/2021-24515939, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3488 кв.м., входит в единое землепользование в участок с кадастровым номером № Также в единый участок входит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м. Участок принадлежит на праве собственности ФИО4 Разрешенное использование участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», «ранее учтенные». 

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что изменения в ранее учтенный земельный участок внесены 26.07.2006. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.03.2021 за № КУВИ-002/2021-24514626, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 6482 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (378/1000 доли), ФИО2 (432/1000 доли), ФИО8 (190/1000 доли).

Кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером № было открыто 05.01.2004. На основании решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 28.02.2021 № 48/12-9237 внесены изменения в кадастровые сведения ГКН об объекте недвижимости с кадастровым номером №

Земельный участок ФИО3, ФИО2, ФИО8 граничит с земельными участками, принадлежащими: ФИО5 и ФИО7 (с кадастровым номером №), ФИО6 (с кадастровым номером №). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.04.2021 за № КУВИ-002/2021-34805582, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 5038 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (23/50 доли) и ФИО7

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО6, расположен под частью домовладения ФИО6 по адресу: Липецкая область, Задонский район, д. Большое Панарино (домовладение № 33), площадь земельного участка составляет 1900 кв.м.

Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что он является кадастровым инженером и осуществлял межевание земельного участка с кадастровым номером №. Межевание данного земельного участка проводилось в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Он выезжал на местность в сентябре 2020 года, уточнялись границы по объектам искусственного происхождения: забору, меже. В ходе осуществления кадастровых работ им была выявлена реестровая ошибка, выражающаяся в том, что координаты земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №) налагаются на координаты земельного участка с кадастровым номером № Данные участки не являются смежными. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № (обособленный участок, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №) поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № (обособленный участок, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №) была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании данного земельного участка были неверно определены координаты местоположения его границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка на фактические границы участка истца ФИО3 Данная ошибка была выявлена при межевании принадлежащего ФИО3 земельного участка, когда было установлено пересечение границ её земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №), сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. 

Граница между земельными участками № отражены на местности забором и межой. Споров по фактической границе между собственниками этих земельных участков не имеется. 

Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №) препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики имели намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №), то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. 

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено. 

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Поскольку межевой план от 28 сентября 2020 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО13, содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, то местоположение границ этого участка следует установить в точках, указанных в данном межевом плане.

Истец ФИО3 с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок, входящий в состав земельного участка №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 3488 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4 .

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 6 000 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО8, ФИО2 согласно межевому плану, изготовленному 28.09.2020 года кадастровым инженером ФИО13 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ Х координата Y координата

н1 393240.72 1278391.02

н2 393226.54 1278434.07

н3 393188.73 1278573.64

н4 393156.32 1278566.57

н5 393202.80 1278407.70

н6 393212.10 1278382.10

н7 393225.30 1278386.20

н1 393240.72 1278391.02

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года.