Дело № 2-377/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 г. г. Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.,

при секретаре Поздняковой О.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Жердевка Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд, указав, что проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу: 

<

адрес>, и в районе названного дома в 2016 г. без получения необходимых разрешений построил гараж площадью 36,4 кв.м, который не нарушает ничьих прав и законных интересов, в связи с чем просит признать за ним право собственности на данный гараж.

В судебном заседании ФИО1 заявленное требование поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что обращался к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом, однако ему было предложено сначала оформить право собственности на строение, что он не имеет возможности сделать без судебного решения.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что с учётом вида разрешённого использования земельных участков в данной территориальной зоне, препятствий для предоставления истцу в дальнейшем земельного участка под гараж не имеется.

Привлечённая судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика ФИО3 просит рассматривать дело в своё отсутствие, против удовлетворения иска также не возражает (л.д.48).

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ (в редакции от 13.07.2015 г.), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.04.2015 г. является собственником квартиры 

<

адрес> (л.д.5). 

Согласно техническому плану здания от 13.01.2017 г., в районе 

<

адрес>, в кадастровом квартале № расположен гараж, построенный в 2016 г., общей площадью 36,4 кв.м (л.д.6-16).

Кадастровым инженером составлен план границ земельного участка площадью 42 кв.м из земель населённых пунктов в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне Ж-1, границы земельного участка согласованы с администрацией г.Жердевки (л.д.17).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Жердевки, утв. решением Жердевского городского Совета народных депутатов от 19.07.2012 г. № 20 (в редакции Решения от 29.12.2016 г. № 53), в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-1) разрешается использование земельных участков для размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений (л.д.35-42).

Администрация г.Жердевки сообщила суду, что в случае признания права собственности ФИО1 на спорный гараж возможно выделение ему земельного участка под данным гаражом (л.д.34).

В письме администрации г.Жердевки от 11.12.2016 г. по заявлению ФИО1 о выделении земельного участка под гараж указано, что заявление подлежит рассмотрению при предоставлении документа о праве собственности на гараж, расположенный на испрашиваемом земельном участке, при отсутствии такого документа ФИО1 рекомендовано обратиться в суд (л.д.20).

Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», конструктивные и объёмно-планировочные решения спорного гаража соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация гаража по своему функциональному назначению возможна (л.д.43-46).

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке, который, с учётом Правил землепользования и застройки г.Жердевки, может быть предоставлен истцу для размещения гаража.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что сохранение вышеуказанного гаража не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения строительных и градостроительных норм и правил не имеется. 

Со стороны ответчика возражений по иску не поступило, требований о сносе самовольного строения, иных претензий к истцу не заявлено. 

Поскольку единственными признаками самовольной постройки в настоящем случае являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал необходимые меры, учитывая также, что иной возможности юридически оформить право собственности на данный гараж истец не имеет, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 36,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2017 г.

Председательствующий: И.А.Лебедева