№ 2-78/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года Каргасокский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Н.С. Аникановой 

при секретаре О.А. Майбах 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Каргасок Каргасокского района Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Средневасюганского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

с участием: 

представителя истца и третьего лица ФИО2, действующей на основании доверенностей от 05.03.2015, 24.04.2015, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Средневасюганского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что квартира, расположенная по адресу: , перешла в ее владение более 20 лет назад на основании устной договоренности. В спорной квартире она зарегистрирована с 17.07.1998, однако фактически она вселилась в данную квартиру раньше. До настоящего времени она проживает в данной квартире открыто, владеет ей свободно, добросовестно и непрерывно. Считает, что имеются все основания для признания за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: связи с приобретательной давностью.

Истец ФИО1, будучи извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что правоустанавливающих документов в отношении спорной квартиры у ФИО1 нет и никогда не было, жилое помещение ей предоставлялось на основании устной договоренности с руководителем », где ФИО1 работала. За время проживания истца в квартире претензии ни от кого не высказывались. Проживая в квартире, ФИО1 несет бремя содержания квартиры в полном объеме. 

Ответчик Администрация Средневасюганского сельского поселения, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, возражений по иску не представил. 

Третье лицо П., будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Ее представитель ФИО2 в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению. 

Выслушав представителя истца и третьего лица, определив на основании ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и в отсутствие третьего лица, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом исходит из следующего. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относится судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав путем признания права.

Как указано в п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ). 

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 20 данного постановления Пленума устанавливает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: с 17.07.1998 по настоящее время, проживает с мужем Ш., дочерью П., опекаемой Р., что подтверждается справкой, выданной Администрацией Средневасюганского сельского поселения от 15.11.2016. 

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что указанной квартирой она открыто, добросовестно и непрерывно владеет уже более 20-ти лет. 

Согласно техническому паспорту от 20.03.1998, представленному стороной истца, жилое помещение, расположенное по адресу: , является трехкомнатной квартирой, общей площадью 53,5 кв.м., инвентарный №.

Судом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, ни за кем не зарегистрировано, на балансе государства и муниципальных образований данная квартира не состоит. 

Так, по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: .

Из справок и.о. главы Каргасокского района от 09.03.2017 следует, что квартира, расположенная по адресу: , в реестре муниципального имущества МО «Каргасокский район» не зарегистрирована, на балансе Администрации Каргасокского района не числится. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу Администрацией Каргасокского района в собственность не предоставлялся.

Справка муниципального образования «Средневасюганское сельское поселение» от 20.02.2015 подтверждает тот факт, что указанная квартира не является собственностью муниципального образования «Средневасюганское сельское поселение». 

Согласно ответу Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области от 30.03.2017 сведения об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: , в реестр федерального имущества не включены.

Из ответа Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 14.03.2017 следует, что объект недвижимого имущества – квартира по адресу: , в реестре государственного имущества Томской области не учитывается.

Данные о правах в отношении земельного участка по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют, что следует из уведомления от 07.03.2017. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, постоянно и открыто владеет квартирой по адресу: с 1998 года по настоящее время, несет расходы на оплату коммунальных услуг и бремя содержания данной квартиры. 

Указанные обстоятельства установлены судом на основании исследованных письменных доказательств по делу в совокупности с показаниями допрошенных судом свидетелей, которые полностью согласуются с позицией истца. 

Так, согласно справке, выданной », ФИО1 является абонентом стационарного телефона, установленного по адресу: с 10.01.1998, задолженности по оплате услуг связи не имеет. 

Технические условия от 01.01.2011, утвержденные МУП «ЖКХ Средневасюганское», справка МУП «ЖКХ Средневасюганское» о выполнении технических условий свидетельствуют о подключении электрического котла для местного отопления в квартире по адресу: у потребителя ФИО1 с установкой отдельного электросчетчика в качестве прибора учета. 

Акт осмотра прибора учета электрической энергии № 06/11 от 14.07.2011 свидетельствует о том, что представителем МУП «ЖКХ Средневасюганское» на объекте электропотребления в квартире по адресу: был осмотрен электрический котел, установленный ФИО1 Согласно акту № 06/11 были установлены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности МУП «ЖКХ Средневасюганское» и ФИО1 

Свидетели Л., О. в судебном заседании показали, что они знакомы со ФИО1 по совместной работе в продолжительное время. Им известно, что жилое помещение по адресу: в , где в настоящее время проживает ФИО1, ранее занимала мини-станция. Затем станцию перевезли, помещение освободилось и руководство предложило ФИО1 проживать в квартире по адресу: . Ориентировочно в 1998 году они справляли новоселье ФИО1 в квартире по указанному адресу. На основании каких документов было предоставлено указанное помещение ФИО1, им не известно. На протяжении более 15 лет ФИО1 проживает в спорном помещении, пользуется им как своей собственностью, несет бремя содержания квартиры. 

Также в материалах дела не имеется сведений о каких-либо правопритязаниях на спорную квартиру. 

Согласно ответу МО «Средневасюганское сельское поселение» от 31.03.2017 Администрация Средневасюганского сельского поселения не располагается сведениями на каком основании ФИО1 проживает в квартире по адресу: . Претензий со стороны Администрации Средневасюганского поселения, либо от других заинтересованных лиц за время проживания ФИО1 в квартире не поступало. 

Таким образом, судом установлено, что с момента вступления во владение спорным имуществом в 1998 году истец владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. Кроме того, истец несла бремя расходов по содержанию квартиры. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 добросовестно, отрыто, не скрывая факта нахождения спорной квартиры в ее владении, непрерывно более 18 лет владеет квартирой, расположенной по адресу: , неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что третьими лицами, в том числе ответчиком Администрацией Средневасюганского сельского поселения, требования в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ в течение трех лет со дня начала владения истцом указанным объектом недвижимости, не заявлялись.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: , в силу приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Средневасюганского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: , в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Каргасокский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья Н.С. Аниканова