Дело № 2-1524/2023 ...

59RS0001-01-2023-001551-44 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года адрес края

Чусовской городской суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Осённовой К.А.,

с участием представителя истца, адвоката Лазаревой Н.С., действующей на основании ордера,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ПАО «Т Плюс» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ПАО «Т Плюс» об определении порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на комнату общей площадью ... кв.м. в ...комнатной квартире по адресу: адрес, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную комнату следующим образом: за ФИО1 - ... доли, за ФИО2 – ... доли, обязать ПАО «Т Плюс» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: адрес, Парковый, 6-112, а также производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере ... доли, ФИО2 – в размере ... доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником ... доли в праве собственности в квартире по адресу: адрес, ФИО2 принадлежит на праве собственности ... доли в указанной квартире. Ответчик коммунальные платежи не осуществляет, что явилось основанием для обращения в суд с иском с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца на доводах искового заявления настаивала, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки в судебное заседание не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, что является основанием для рассмотрения дела в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 ГПК РФ.

От ответчика ООО «Т Плюс» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Как следует из отзыва на исковое заявление ООО «Т Плюс» считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем требования к нему подлежат оставлению без удовлетворения.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.30, ч.1 ст.39, пп.1 и 2 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158), при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч.1 ст.37, ч.2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Судом установлено, что собственниками помещения, расположенного по адресу: адрес, являются ФИО1 в размере ... доли, ФИО2 – в размере ... доли. Собственник в части оставшейся ... доли не установлен.

Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Парковый, 6».

Ответчик уклоняется от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из детализированного отчета по балансу договора ..., заключенного с ПАО «Т Плюс», (адрес адрес, ...) за период с дата по дата, размер задолженность по состоянию на дата составляет 62 754,70 руб. (л.д. 31-101).В соответствии с ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Пунктами 91-93 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, установлен заявительный порядок перерасчета коммунальных платежей при начислении платы по нормативам потребления.

Из искового заявления следует, что соглашение относительно порядка пользования квартирой также между собственниками жилого помещения не достигнуто.

Согласно ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В силу ч.7 ст155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьи 171 настоящего Кодекса.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники и наниматели жилых помещений могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Как следует из пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). При этом, поскольку несовершеннолетние дети собственников не могут нести расходы по содержанию имущества, данные расходы должны быть распределены между истцом и ответчиком в равных долях. 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании изложенного суд полагает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на комнату общей площадью ... кв.м. в ...комнатной квартире по адресу: адрес, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную комнату следующим образом: за ФИО1 - ... доли, за ФИО2 – ... доли.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца к ответчику ПАО «Т Плюс» поскольку истцом не представлены доказательства нарушения данными ответчиками прав истца. В отсутствие заключенного участниками долевой собственности соглашения о порядке несения расходов по его содержанию у ответчика не возникло обязанности по выставлению к оплате стоимости жилищно-коммунальный услуг в указанном истцом порядке. При этом основанием для выставления собственникам помещения отдельных счетов квитанций в соответствии с установленным порядком будет являться вступившее в законную силу решение суда и не требует возложения такой обязанности судом.

С учетом заявленных требований, суд указывает на то, что решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия (1/6 доли и 2/3 доли) в расходах на оплату коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. 194-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ПАО «Т Плюс» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на комнату общей площадью ... кв.м. в ...-комнатной квартире по адресу: адрес, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную комнату следующим образом: за ФИО1 - ... доли, за ФИО2 – ... доли.

Данное решение является основанием для заключения отдельного соглашения между сторонами и ресурсоснабжающей организацией ПАО «Т Плюс» о порядке и размере несения расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении исковых требований к ПАО «Т Плюс» - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья ... А.Р. Соколова 

... 

...

...

...