55RS0007-01-2021-003935-14

Дело № 2-2693/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Калининой К.А. при помощнике судьи Горбачевой Я.В., с участием старшего помощника прокурора Центрального административного округа г. Омска Бакушенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент совершения сделки купли – продажи в спорном жилом помещении совместно с ФИО3 был зарегистрирован ФИО2

В соответствии с пунктом 5.7 договора, «Продавец» заверяет и гарантирует, что снимется с регистрационного учета в отчуждаемом недвижимом имуществе, а также обеспечит снятие с учета всех зарегистрированных по месту жительства лиц в течение 7 дней со дня подписания договора, однако ФИО2 сохраняет регистрацию в нем до настоящего времени.

С учетом уточнения, просила признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

С учетом характера спорных правоотношений судом к участию в деле привлечены: в порядке статьи 43 ГПК РФ – УМВД России по Омской области, финансовый управляющий имуществом должника ФИО2 – ФИО4, в порядке статьи 45 ГПК РФ – прокурор.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. ФИО5 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще (л.д. 69).

Представитель третьего лица УМВД России по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 71).

В судебном заседании третье лицо ФИО4, выступающий в качестве финансового управляющего имуществом должника ФИО2, указал, что ответчик признан несостоятельным (банкротом), против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал. 

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, старшего помощника прокурора ЦАО г. Омска Бакушенко А.В., полагавшую исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли - продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый № (л.д. 43-46). 

Согласно пункту 5.7 названного договора, продавец уведомил, что на дату подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение семи дней с момента подписания договора. 

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке за истцом (л.д. 5, 31).

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Реализуя указанные выше права собственника, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 30-36).

Согласно акту, представленному истцом в судебном заседании и подписанному жильцами дома, установлен факт непроживания в спорной квартире ФИО2 и отсутствие в данной квартире имущества последнего.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также членом семьи собственников этого жилого помещения, суд, принимая во внимание положения статьей 30, 35 ЖК РФ, приходит к выводу, что требование о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Указанные нормативные правила предполагают, что действия органа миграционного учета производны от судебного акта о признании жилищных прав отсутствующими, имеющего правопрекращающее значение.

Соответственно, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Калинина

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2021 года.