Дело № 2–363/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Усть-Кулом

11 октября 2017 года

Усть-Куломский районный суд Республики Коми 

под председательством судьи Ю.Н. Ерчина, 

при секретаре О.Н. Решетиной, 

с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО3, 

представителя ответчика администрации сельского поселения «Тимшер» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения «Тимшер» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Тимшер» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ Тимшерский леспромхоз предоставил ему жилое помещение по вышеуказанному адресу. При этом ордера на данную квартиру не выдали, договоров о получении квартиры не заключали, каких-либо документов на квартиру не имеется. Поскольку предприятие ликвидировано установить факт выдачи документов не представляется возможным. С момента выдачи и по настоящее время он со своей семьей проживает в спорном жилом помещении. Постановлением администрации сельского поселения «Тимшер» от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес: 

<

адрес>. Данная квартира не является объектом муниципальной собственности, на балансе ни у кого не состоит, фактически является бесхозной. Он более 15 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением. 

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО3 настаивали на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что истец изначально со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в рассматриваемой квартире в многоквартирном жилом доме, место жительство не менял. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Вселение в квартиру было по устному распоряжению работодателя Тимшерского леспромхоза, который был впоследствии ликвидирован. Коммунальные платежи ранее истец оплачивал по предъявляемым квитанциям в жилкомхоз посредством почты. Последние 20 лет за свой счет содержит и проводит ремонт квартиры, открыто владеет и пользуется, собственник жилья не известен. За весь период проживания своих прав на квартиру никто не заявлял. Отсутствие собственника является препятствием для реализации права истца на приватизацию квартиры. 

Представитель ответчика глава сельского поселения «Тимшер» ФИО4 исковые требования признала, суду пояснила, что семья ФИО2 все время проживала в 

<

адрес>, они делали за счет собственных средств ремонт. В документах похозяйственного учета была допущена ошибка в указании номера квартиры, которая была исправлена постановлением АСП «Тимшер». Указанная квартира не имеет собственника, в муниципальную собственность после ликвидации леспромхоза не передавалась. Как бесхозяйное имущество данная квартира в муниципальную собственность не оформлялась. 

Свидетель ФИО1 подтвердила доводы истца, указывая на то, что она вместе с истцом с ДД.ММ.ГГГГ проживает в рассматриваемой квартире, место проживания за весь период не меняли. Вселились в квартиру без оформления каких-либо документов, собственник им не известен. Квитанции за коммунальные услуги им предъявлял жилкомхоз, которые они оплачивали без выяснения оснований. За свой счет содержали квартиру и производили её ремонт. 

Заслушав доводы сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему мнению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений статьи 225 ГК Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании статьи 234 ГК Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление Пленума № 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, поэтому статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 123 ГК Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пунктом 1 статьи 130 ГК Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положениям статьи 129 ГК Российской Федерации недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, фактически существует в жилищном фонде сельского поселения, однако не учтена ни в одном из реестров или ином учетном документе. Согласно похозяйственному учету семья ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>. При этом лицевых счетах похозяйственного учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ адрес домовладения не указан. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указан адрес 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год указан адрес: 

<

адрес>. Постановлением администрации сельского поселения «Тимшер» от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости – квартире, находящейся на земельном участке из категории земель населенных пунктов, присвоен адрес: 

<

адрес>. Предыдущий адрес: 

<

адрес> признан недействительным. В ходе разбирательства по делу установлено, что истец со своей семьей фактически постоянно проживал в 

<

адрес> указанного адреса дома. 

По информации филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ф-11/3564 сведений на объект недвижимого имущества – жилое помещение (

<

адрес> (3), расположенное по адресу: 

<

адрес> не имеется, так как указанный объект на техническом учете не числится.

Согласно постановлению Пленума № 10/22 документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности. 

Как следует из информации администрации сельского поселения «Тимшер» и администрации муниципального района «Усть-Куломский» спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности соответствующего муниципального образования не числится, договор социального найма с истцом или членами его семьи не заключался. Органы местного самоуправления не были и не являются собственником спорного жилого помещения. Квартира в казну вышеуказанных муниципальных образований не поступала и не включалась. Администрации сельского поселения «Тимшер» и муниципального района «Усть-Куломский» не обращались с заявлениями о принятии бесхозяйного недвижимого имущества на учет органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество. 

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какое-либо право за кем-либо, в том числе за истцом, на спорное жилое помещение не зарегистрировано. 

По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Коми и Агентства Республики Коми по управлению имуществом спорное жилое помещение в соответствующих реестрах федерального или государственного имущества Республики Коми, не значится. 

Таким образом, данное жилое помещение не учитывается ни в составе федерального, ни республиканского, ни муниципального имущества или жилищного фонда. Сторонами не представлено сведений о собственниках указанного жилого помещения, не добыто таких сведений и судом. Притязаний со стороны кого-либо на указанное имущество не заявлено и не установлено за весь период приобретательной давности. 

В пункте 19 постановления Пленума № 10/22 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец проживает в спорной квартире фактически с 1978 года, владеет и пользуется недвижимым имуществом свыше 15 лет, не на основании договора или иных договорных обязательств. Документов о принадлежности квартиры и его собственниках, а также о предоставлении квартиры истцу какой-либо организацией или предприятием суду не представлено. Утверждение истца о предоставлении ему без документального оформления данной квартиры Тимшерским леспромхозом в 1978 году, не может быть принято во внимание и не имеет существенного значения для рассмотрения данного правоотношения, поскольку ДД.ММ.ГГГГ леспромхоз был ликвидирован (архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ), жилое помещение в соответствии с законодательством в муниципальную собственность не передавалось, документов и доказательств о собственнике жилого помещения не имеется. ФИО2 открыто владеет недвижимым имуществом, поскольку не скрывал и не скрывает ни от кого факта нахождения имущества в его владении. В течение срока владения имуществом истец принял необходимые и обычные меры по обеспечению сохранности имущества, производил ремонт квартиры за свой счет, поддерживал имущество в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные услуги. ФИО2 владеет имуществом непрерывно, поскольку владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В ходе разбирательства по делу и исследованными доказательствами добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашло свое подтверждение. 

Исходя из требований пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Администрация сельского поселения «Тимшер» в силу положений Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины. Вместе с тем государственные органы, несмотря на их статус, являются стороной по делу и не освобождаются от возмещения судебных расходов стороне в пользу которой принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с администрации сельского поселения «Тимшер» в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 5860 рублей 33 копеек. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Куломский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - подпись. 

Мотивированное решение составлено 13.10.2017. 

Копия верна: судья - Ю.Н. Ерчин