Судья Джамбинов Е.В. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Джамбинова Е.В.,

при секретаре ФИО9,

с участием:

ФИО4 истца ФИО10,

третьего лица ФИО11,

ФИО4 третьего лица ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО4-Чоносовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО4-Чоносовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – ФИО4-Чоносовского СМО), ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, о признании договора заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел у семьи ФИО19 на основании договора купли-продажи земельный участок общей площадью 712 кв. м. с кадастровым номером 08:09:340103:31, и квартиру с кадастровым номером № общей площадью 48,91 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, пос. ФИО4-Чонос, 

<

адрес>. Впоследствии данный адрес изменен на 

<

адрес>.

Указанное имущество было фактически передано с момента заключения договора купли-продажи, с момента приобретения истец владеет, пользуется указанным имуществом открыто как своим собственным, несет расходы по его содержанию. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями указанного имущества на праве общей долевой собственности являются: ФИО1 (5/16), ФИО2 (1/16), ФИО3 (1/16), ФИО5 (1/16).

Между ФИО6 и ответчиками было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор составлен в письменной форме и подписан, не оспаривается ответчиками. Расчеты по договору произведены до его подписания в полном объеме. Истец выполнил обязательства по договору, однако ответчики не исполнили обязательства по государственной регистрации перехода права собственности, и выехали в неизвестном направлении. Впоследствии ФИО5 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Указанные обстоятельства лишают истца возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, и нарушают его права как собственника, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за признанием права собственности. 

Истец ФИО7 просит суд (с учетом уточненных исковых требований) признать договор купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, заключенным, признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, направив своего ФИО4 ФИО10, которая поддержала заявленные требования по тем же основаниям. Пояснила, что по документам истец приобрел земельный участок и 1/2 доли в жилом доме, но по факту это земельный участок и 

<

адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: п. ФИО4-Чонос, 

<

адрес>. 

ФИО4 ответчика – ФИО4-Чоносовского СМО, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

ФИО4-Чоносовского СМО просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО11 и ее ФИО4 ФИО12 исковые требования ФИО7 считали не подлежащими удовлетворению. Пояснили, что ФИО11 проживает по адресу: 

<

адрес>, пос. ФИО4-Чонос, 

<

адрес>, имеет право собственности на квартиру и земельный участок. Данный дом на двух хозяев, в 

<

адрес> ранее проживала семья ФИО19. В 2007 г. ФИО19 собирались продавать свою квартиру, но ФИО11 не дала на это согласие, т.к. сама хотела ее купить. Семья ФИО19 с 2007 г. уехала, а ФИО7 с 2007 г. примерно по 2018 г. проживал, но затем выехал из указанной квартиры. 

Длительное время ФИО7 в квартире не проживает, двор и дом находятся в заброшенном состоянии, жилое помещение не отапливается, общая стена сыреет, что создает для ФИО18 неудобства и нарушает ее права. Квартира, которую по договору приобрел ФИО7, на самом деле принадлежит ФИО18, что подтверждает справка от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО11 считает, что имела преимущественное право на приобретение спорной квартиры, а также платила за спорные квартиру и земельный участок налоги.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, заслушав ФИО4 истца, третье лицо и ее ФИО4, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом Целинного нотариального округа Республики Калмыкия ФИО13, ФИО1, являющейся пережившей супругой ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доли в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака.

Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из:

земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 712 кв. м., расположенного на землях населенного пункта и предназначенного под индивидуальное жилищное строительство, 

1/2 доли в праве на целый жилой дом общей площадью 48,91 кв. м., жилой площадью 32,43 кв. м. (литер 1, б), гаража (литер 2), сарая (литер 3), сарая (литер 4), и надворных сооружений, расположенных на вышеуказанном земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, п. ФИО4-Чонос, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом Целинного нотариального округа Республики Калмыкия ФИО13, наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях каждый: супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве на следующее имущество:

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 712 кв. м., расположенный на землях населенного пункта и предназначенный под индивидуальное жилищное строительство, 

1/2 доли в праве на целый жилой дом общей площадью 48,91 кв. м., жилой площадью 32,43 кв. м. (литер 1, б), гаража (литер 2), сарая (литер 3), сарая (литер 4), и надворных сооружений, расположенных на вышеуказанном земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, п. ФИО4-Чонос, 

<

адрес>.

Указанные права органом государственной регистрации прав на недвижимость зарегистрированы в следующем порядке

ФИО1 имеет 5/16 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 712 кв. м. (свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №), и 5/16 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,35 кв. м., (свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №).

ФИО5 имеет 1/16 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 712 кв. м. (свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №), и 1/16 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,35 кв. м., (свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №).

ФИО3 имеет 1/16 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 712 кв. м. (свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №), и 1/16 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,35 кв. м., (свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №).

ФИО2 имеет 1/16 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 712 кв. м. (свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №), и 1/16 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,35 кв. м., (свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №).

Постановлением ФИО4-Чоносовского СМО от ДД.ММ.ГГГГ № "О приведении в соответствие адреса" зданию с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>, п. ФИО4-Чонос, 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>, п. ФИО4-Чонос, 

<

адрес>; земельному участку с кадастровым номером 08:09:340103:31 по адресу: 

<

адрес>, п. ФИО4-Чонос, 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>, п. ФИО4-Чонос, 

<

адрес>; помещению с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, п. ФИО4-Чонос, 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>, п. ФИО4-Чонос, 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, п. ФИО4-Чонос, 

<

адрес>, находится двухквартирный жилой дом, в котором 

<

адрес> общей площадью 48,9 кв. м. состоит из 3 жилых комнат, кухни и коридора.

Из представленных документов следует, что умершему ФИО14 принадлежали земельный участок с кадастровым номером № и расположенная на нем 1/2 доли жилого дома (фактически – квартира) по адресу: 

<

адрес>, п. ФИО4-Чонос, 

<

адрес> (позже в связи с изменением адреса – 

<

адрес>). После его смерти в соответствии со ст. 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указанное имущество подлежало переходу по наследству его наследникам – супруге ФИО1 и детям ФИО5, ФИО3, ФИО2

Нотариусом ФИО13 согласно ст. 1143 ГК РФ наследникам были выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство. Однако при государственной регистрации права собственности наследников были допущены технические ошибки – за ФИО1 было зарегистрировано 5/16 доли на земельный участок вместо 5/8 доли, за ФИО5, ФИО3, ФИО2 – по 1/16 доли вместо 1/8 доли. Таким образом, 1/2 доли земельного участка оказалась не зарегистрированной и не имеющей собственников.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ее несовершеннолетние на тот момент дети ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продали ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 712 кв. м., расположенный на землях населенного пункта и предназначенный под индивидуальное жилищное строительство, и 1/2 доли в праве на целый жилой дом общей площадью 48,91 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, пос. ФИО4-Чонос, 

<

адрес>.

Отчуждаемые земельный участок и 1/2 доли в праве на целый жилой дом принадлежат продавцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом ФИО13

По соглашению сторон отчуждаемая недвижимость оценена в 25000 руб., деньги уплачены покупателем продавцам полностью до подписания договора (п. 4).

В указанном объекте недвижимости зарегистрирована семья продавцов ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6).

Настоящий договор имеет силу передаточного акта (п. 8).

Согласно расписке ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, она продала 1/2 доли целого жилого 

<

адрес> в п. ФИО4-

<

адрес> РК ФИО7, передано 25000 руб., претензий не имеет. 

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>, пос. ФИО4-Чонос, 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ФИО2, а также ФИО7 и ФИО15

Информацией Отдела ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Реестру наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в открытом доступе в сети Интернет, открытых наследственных дел к имуществу умершего ФИО5 не имеется. 

В соответствии со справкой и.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства ФИО4 Целинного РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> по указанному адресу соответствует градостроительной документации – Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки ФИО4-Чоносовского СМО, не угрожает жизни и здоровью граждан пос. ФИО4-Чонос, а также не нарушает их законных интересов.

Согласно справке Филиала ПАО "Россети Юг" – "Калмэнерго" от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по оплате за потребленную электроэнергию по данному адресу отсутствует.

Согласно справке АО "Газпром газораспределение Элиста" от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу работы по газификации квартиры выполнены согласно проектно-сметной документации и не угрожают жизни и здоровью других жителей близлежащих домов.

Свидетели ФИО16 и ФИО17 показали, что в декабре 2017 г. ФИО7 купил у семьи ФИО19 квартиру по 

<

адрес> в п. ФИО4-Чонос. Со слов ФИО7 деньги за квартиру были переданы, какие при этом составлялись документы и представлялись ли они для государственной регистрации, свидетелям не известно. 

В результате исследования представленных доказательств судом установлено следующее.

ФИО1, а также ее несовершеннолетние на тот момент дети ФИО5, ФИО3, ФИО2, являлись собственниками земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, п. ФИО4-Чонос, 

<

адрес> (позже 

<

адрес>). 

Однако, материалами дела установлено, что здание (кадастровый №), в котором семья ФИО19 имела право на 1/2 доли, является двухквартирным жилым домом. Семья ФИО19 проживала в 

<

адрес> (кадастровый №), третье лицо ФИО18 – в 

<

адрес> (кадастровый №). Следовательно, 1/2 доли жилого дома, приобретенная по документам истцом, на самом деле является квартирой № в двухквартирном жилом доме. 

Продав по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельный участок и квартиру, и получив плату по договору, что подтверждается пунктом 4 договора и распиской ФИО1, продавцы фактически утратили право собственности на них.

Поскольку письменная форма договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ соблюдена, обязательства по сделке обеими сторонами были исполнены, продавцы, являясь собственниками земельного участка и жилого помещения, продали, а покупатель купил спорное имущество, однако договор купли-продажи и переход права собственности в установленном порядке не были зарегистрированы. В настоящее время это невозможно ввиду смерти одного из продавцов ФИО5, наследство после его смерти не открывалось.

При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии с принципом добросовестности исполнения гражданских обязанностей участниками гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ) указанный договор подлежит признанию заключенным, а в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ к ФИО7 перешло право собственности на спорную недвижимость – земельный участок и квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования ФИО7 суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы третьего лица ФИО18, выдвинутые в обоснование несогласия с исковыми требованиями ФИО7, суд оценивает критически. 

Так, в соответствии со ст. 250 ГК РФ (в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Между тем, и семья ФИО19 и ФИО18 являлись и являются собственниками не долей в праве общей долевой собственности, а квартир № и № соответственно. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 является собственником квартиры с кадастровым номером 08:09:340101:337 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), и земельного участка с кадастровым номером 08:09:340103:30, площадью 814 кв. м., (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу: 

<

адрес>, п. ФИО4-Чонос, 

<

адрес>.

Следовательно, ФИО18 не является участником долевой собственности и не имела преимущественного права покупки спорной квартиры.

Представленные ФИО18 квитанции с указанием адреса: п. ФИО4-Чонос, 

<

адрес>, не свидетельствуют о том, что она уплачивала налоги за спорные квартиру и земельный участок, поскольку в налоговых уведомлениях № и № на уплату налога на имущество физических лиц за 2009 г. и 2010 г. соответственно указан объект налогообложения – жилой дом по адресу: п. ФИО4-Чонос, 

<

адрес>, и все квитанции содержат ИНН 

<

***>, который принадлежит самой ФИО18

Указание в представленной ФИО18 справке от ДД.ММ.ГГГГ о том, что номер 

<

адрес> был изменен на 22/1 (

<

адрес> в п. ФИО4-Чонос) суд считает опечаткой, поскольку в постановлении главы ФИО4-Чоносовского СМО от ДД.ММ.ГГГГ № адрес: п. ФИО4-Чонос, 

<

адрес> изменен на адрес: п. ФИО4-Чонос, 

<

адрес>, с указанием конкретных кадастровых номеров помещения и земельного участка, которые не принадлежат ФИО18

Таким образом, права ФИО18 при удовлетворении иска ФИО7 вопреки доводам третьего лица и ее ФИО4 не нарушаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить. 

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 712 кв. м., и квартиры общей площадью 48,91 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, п. ФИО4-Чонос, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО2, и ФИО6.

Признать право собственности ФИО7 (паспорт гражданина Российской Федерации серия 8518 №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 712 кв. м., и квартиру с кадастровым номером №:338, общей площадью 48,91 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, п. ФИО4-Чонос, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Целинный районный суд Республики Калмыкия. 

Председательствующий судья подпись Е.В.Джамбинов

Копия верна

Судья 

Целинного районного суда 

Республики Калмыкия Е.В.Джамбинов 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ