Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Городище 18 июля 2023 года

Мотивированное решение

изготовлено 25 июля 2023 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Барышенского И.В., при секретарях Кипиной Н.А., Жечковой Л.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, администрации р.п. Чаадаевка Городищенского района Пензенской области и ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации р.п. Чаадаевки Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру. Иск мотивирован тем, что по договору дарения земельного участка и недвижимости, расположенной на нем, от 06 декабря 1996 года истцу были подарены земельный участок площадью 465 кв.м и 1/2 доли жилого дома, расположенные в 

<

адрес>. После этого истец владеет и пользуется своей долей жилого дома фактически как своей квартирой общей площадью 30,5 кв.м. Эта квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,5 кв.м. Однако при обращении представителя истца в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на квартиру истцу в регистрации было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, так как согласно договору истец приобрел 1/2 долю жилого дома общей площадью 62,9 кв.м, а не квартиру. В связи с этим истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Согласно данным технического паспорта от 15.10.1996, подготовленного Чаадаевским БТИ, в разделе «Экспликация к поэтажному плану дома» значится не дом, а квартира II истца площадью 30,5 кв.м. Согласно выкопировке поэтажного плана, на нем обозначены именно квартиры, указанные как квартира 1 и квартира 2 соответственно. Согласно плану земельного участка, квартира истца имеет свой выход на собственный земельный участок, площадь которого составляла 390 кв.м. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 58:07:0660401:7 площадью 465 кв.м зарегистрировано в ЕГРН 17.05.2022. Согласно данным технического паспорта, квартира №2 учтена с кадастровым номером №, площадью 30,5 кв.м, а квартира №1 учтена с кадастровым номером №, площадью 32,1 кв.м. Это обстоятельство свидетельствует о произведенном выделе собственниками долей жилого дома в виде квартир. Собственник квартиры №1 Р.В.З. умер, наследник - ответчик ФИО2 уклоняется от оформления права собственности в порядке наследования на квартиру. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 30,5 кв.м, расположенную по указанному выше адресу.

Истец в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени рассмотрения дела извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, подтвердив все обстоятельства, указанные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 и представитель администрации р.п. Чаадаевки в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску суду не представили. От администрации поступило заявление с просьбой рассмотреть иск в ее отсутствие, возражений против заявленных требований не имеется. 

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена ФИО3 - племянница умершего Р.В.З. В судебное заседание она не явилась, о времени рассмотрения дела извещена, отзыв на иск не представила.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - Управления Росреестра по Пензенской области - в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен. От представителя третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.12 ГК РФ к одним из способов защиты гражданских прав относится признание права.

В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, а также квартира. 

Согласно п.6 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с ч.2 ст.8.1 этого Закона права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из копии технического паспорта, составленного 15 октября 1996 года в отношении дома 

<

адрес> (раздел 3 «Регистрация права собственности») следует, что право собственности на его 1/2 долю принадлежит Р.В.З. на основании договора купли-продажи от 08.04.1981, на другую 1/2 долю - ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.12.1996.

Однако из выкопировки, имеющейся в техническом паспорте, следует, что фактически этот жилой дом разделен технически на две квартиры за номерами 1 и 2.

Согласно копии договора дарения земельного участка и недвижимости, расположенной на нем, от 06.12.1996, ФИО1 получил в дар от С.М.Ф. 1/2 долю жилого дома и земельный участок площадью 465 кв.м, расположенные в 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в 

<

адрес>, площадью 32,1 кв.м, учитывается как квартира. 

Согласно выписке из ЕГРН следует, что за ФИО1 зарегистрирован земельный участок площадью 465 кв.м, расположенный по указанному выше адресу. Право собственности последнего на данный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 244820 от 10.12.1996. 

Из уведомления об отказе государственной регистрации прав от 22.03.2023 следует, что у истца возникло право долевой собственности на жилой дом, а не право собственности на квартиру, то есть жилое помещение, что и явилось причиной отказа в регистрации.

Согласно выписке ЕГРН следует, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в 

<

адрес>, площадью 30,5 кв.м, учитывается как помещение. 

Согласно свидетельству о смерти ИЗ № от 27.07.2011, Р.В.З., дата года рождения, умер дата в 

<

адрес>

Из заявления на имя нотариуса, наследником к имуществу Р.В.З. являлась его сестра Д.Л.З.. Иных наследников к его имуществу не имелось.

Согласно справке нотариуса ФИО5 производство по наследственному делу к имуществу Р.В.З., умершего дата, оформляется без выдачи свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок.

Согласно свидетельству о смерти II-ИЗ № от 26.06.2020, Д.Л.З., дата года рождения, умерла дата в 

<

адрес>. Из заявления на имя нотариуса г. Пензы Л.Л.А., наследником к имуществу умершей Д.Л.З. является ее дочь ФИО3, дата года рождения, родившаяся в 

<

адрес>.

Как было указано выше, указанное лицо привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Давая оценку имеющимся в материалах дела доказательствах, суд находит их достоверными, достаточными и непротиворечивыми. Никаких возражений по ним представлено не было.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд считает доказанным, что истцу на праве собственности фактически принадлежит квартира, которая расположена по указанному выше адресу. Его правомочия на данное жилое помещение никем не оспаривались и не оспариваются, что также подтверждает обоснованность заявленного им требования. Суд также учитывает, что требование о признании за истцом права на данную квартиру обусловлено необходимостью регистрации права на нее в органе Росреестра. Невозможность такой регистрации, изложенная в уведомлении Росреестра об отказе государственной регистрации прав от дата, объективно свидетельствует о нарушении его права на недвижимое имущество, которое может быть устранено лишь в судебном порядке.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, общей площадью 30,5 кв.м, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Барышенский