РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шушиной В.И.,

при секретаре судебного заседания Романовой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 06-д от 09.01.2017, сроком действия по 31.12.2017, с полным объемом процессуальных прав,

представителя ответчика – адвоката Пелиховой Р.Р., действующей на основании ордера № 101 от 12.07.2017, по назначению, с ограниченным объемом процессуальных прав,

в отсутствие ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1385/2017 по исковому заявлению Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска представитель Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска ФИО1 указала, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является муниципальное образование город Усть-Илимск. На основании ордера ** от 07.09.2005 ответчику была предоставлена комната в жилом помещении по вышеуказанному адресу, площадью, *** кв.м. Наниматель выехала из спорного жилого помещения в 2009 году, снялась с регистрационного учета, личные вещи, мебель отсутствует. Со слов соседей выехала на постоянное место жительства в *** или ***. Задолженность по оплате за коммунальные услуги отсутствует, в связи с тем, что оплату производят соседи по квартире, которые с целью сохранности временно в нее вселены. Ответчик намерений вселиться в спорную комнату не высказывала, с момента выезда вселиться не пыталась. На основании статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, комната *** кв.м. и считать расторгнутым договор социального найма.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчика ФИО2 извещена по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Пелихова Р.Р. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Заслушав объяснение истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определяет несколько оснований расторжения договора найма жилого помещения.

Согласно статье 5 ЖК РФ нормы ЖК РФ применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие ЖК РФ. 

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 32 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

В соответствии с частями 1,2 статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании ордера ** серия ** от **** ФИО2 предоставлено право занятия комнаты с жилой площадью *** кв.м. в ***. 

Согласно адресной справке ФИО2 выбыла в *** ****.

Факт снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства ***, ком. ***, с ****, подтверждается справкой ** от 15.06.2017(л.д.6).

В ходе судебного заседания, допрошенные в качестве свидетелей Г., Т. показали, что уезжая ФИО2 предоставила им в пользование свою комнату, они же в свою очередь обязались вносить плату за содержание комнаты и коммунальные услуги. До настоящего времени ответчик обратно вселиться в комнату не пыталась, вещей ее в комнате нет. 

Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку не усматривает их личной заинтересованности в исходе дела. Показания свидетелей согласуются с объяснениями представителя истца и не противоречат письменным доказательствам по делу, поэтому могут быть положены в основу решения в качестве доказательства по делу.

Факт внесения платы за спорную комнату и отсутствие задолженности по коммунальным платежам, подтверждается выпиской по лицевому счету за период с 01.06.2016 по 30.06.2017 (л.д. 7-9).

Согласно справке ** от 15.06.2017, выданной ООО «УИ ЖКХ-2008», в жилом помещении, площадью ** кв.м, по адресу: ***, зарегистрированы: Г., М., Т., Д., Д. (л.д.5).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 длительное время не проживает в спорной комнате, добровольно выехала на другое постоянное место жительства, не несет бремя по содержанию жилого помещения, иные права и обязанности нанимателя по договору найма не исполняет, жилое помещение по назначению не использует, препятствия в пользовании спорным жилым помещением ей не чинились, в связи с чем полагает возможным признать отметчика утратившей право пользования спорным жилым помещением. Суд находит установленным факт одностороннего отказа ответчика от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с выездом из спорного жилого помещения, в связи с чем договор найма жилого помещения с ответчиком необходимо считать расторгнутым со дня выезда (часть 3 статьи 83 ЖК РФ). 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***, комната 02 (11,4 кв.м.).

Признать расторгнутым с ФИО2, **** года рождения, договор социального найма жилого помещения по адресу: ***, комната *** (*** кв.м.).

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья В.И. Шушина