ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Нурбековой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1182/2020 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, указав, что 16.01.2014 между ФИО1 и администрацией муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №12. По данному договору ответчику был предоставлен в аренду сроком на 3 года, с 15.01.2014 по 14.01.2017 земельный участок, площадью 60807 кв.м из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 30:09:090212:20, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, ФИО2 промузел, ул. Лесная, 22, с развешенным использованием для строительства автостоянки междугороднего большегрузого автотранспорта. 

Пункт 1.3 договора одновременно являлся актом приема-передачи арендатору участка. Договор аренды прошёл государственную регистрацию. Ответчиком вышеуказанный земельный участок не был надлежащим образом возвращен по акту приема-передачи истцу. Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенным этим договором (абз.2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). По состоянию на 14.10.2020 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2017 по 07.05.2019 в размере 1247013,61 рубль, на которую рассчитана пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.02.2017 по 14.10.2020 в размере 159733,73 рубля, которые истец просил суд взыскать с ответчика. 20.05.2020 в адрес ответчика была направлена претензия, оставшаяся без удовлетворения. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 25.08.2020 №5855, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суду пояснила, что договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №12 от 16.01.2014 расторгнут в одностороннем порядке, о чем внесены сведения в ЕГРН 21.09.2020. Задолженность по арендной плате рассчитана по 07.05.2019, поскольку 07.05.2019 в отношении вышеуказанного земельного участка с ФИО1 был заключен новый договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №100, который зарегистрирован в ЕГРН не был, по которому Комитетом подан отдельно иск о взыскании задолженности по арендной плате.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая согласие представителя истца, суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о следующем.

Согласно положениям ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу ч.14 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 3.1.5 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» в области земельных отношений Комитет осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставление земельных участков, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального образования «Приволжский район», государственная собственность на которые не разграничена, в пределах полномочий, предоставленных органам местного самоуправления муниципального района законами Российской Федерации, законами и иными нормативно-правовыми актами Астраханской области и муниципальными правовыми актами. 

В судебном заседании установлено, что 16.01.2014 между администрацией муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №12, согласно которому арендодателю был предоставлен в аренду земельный участок площадью 60807 кв.м из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства автостоянки междугороднего большегрузого автотранспорта, сроком на 3 года с 15.01.2014 по 14.01.2017. 

П. 1.3 Договора одновременно является актом приема – передачи Арендатору Участка. Участок находится в состоянии, соответствующем условиям заключенного Договора аренды по целевому использованию Участка. При осмотре какие-либо недостатки, полностью или частично препятствующие использованию им, не обнаружены. 

П. 3.2 Договора было согласовано, что арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. 

В силу пункта 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Ответчиком вышеуказанный земельный участок не был надлежащим образом возвращен по акту приема-передачи истцу. 

Согласно расчету задолженности, представленного истцом, задолженность по арендной плате за период с 01.02.2017 по 07.05.2019 составила 1247013 рублей 61 копейка, пени, начисленные за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.02.2017 по 14.10.2020, составили 159733 рубля 73 копейки. 

ФИО1, не внося арендную плату, нарушил принцип платности землепользования. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является обоснованным, соответствует условиям договора аренды №12 от 16.01.2014, не противоречит закону, в том числе положениям абз.2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Доказательств, свидетельствующих о погашении арендной платы и начисленной пени, ответчиком не представлено. В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени, как заявленные законно и обоснованно, подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика в бюджет МО «Приволжский район» подлежит взысканию госпошлина в размере, определенном п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 15234 рубля.

((1406 747,34 -1000000) /100*0,5+13200).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области задолженность по арендной плате за период с 01.02.2017 по 07.05.2019 в размере 1247013 рублей 61 копейка, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.02.2017 по 14.10.2020 в размере 159733 рубля 73 копейки, а всего 1406747 рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> государственную пошлину в размере 15234 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Л.И. Бавиева

Копия верна

Судья 

Секретарь