ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г.Иркутска в составе:

председательствующего судьи Латыпова Р.Р., при секретаре Цыбыковой А.И.,

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2827/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ФИО22, Шолоховой ФИО23 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ФИО1 с иском к ФИО2, Шолоховой О.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В основание иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>.

23.10.2018 из ответа службы государственного жилищного надзора Иркутской области (далее – служба) от 19.10.2018 ему стало известно, что 20.05.2018 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> (далее - общее собрание), которое, по мнению истца, проведено в нарушение требований статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в связи с чем подлежит признанию недействительным в соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ, статьями 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В нарушение требований части 4 статьи 45 ЖК РФ истец не получал сообщения о проведении общего собрания, в связи с чем не имел возможности принять в нем участие, голосовать по вопросам повестки дня.

Истец полагает, что принятие решения о выполнении или не выполнении работ, указанных в предписании службы, не относится к компетенции общего собрания.

Из протоколов общих собраний собственников помещений 1 и 2 подъезда дома от 05.04.2018, от 20.05.2018 следует, что на повестку дня был поставлен только один вопрос об исполнении предписания службы, в то время как в протоколе, в котором отражены принятые решения, указано, что на общем собрания были приняты решения по трем вопросам, содержание вопроса повестки дня общего собрания подъезда отличается от вопросов повестки дня оспариваемого решения общего собрания, в связи с чем истец полагает, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания, на котором принято оспариваемое решение, не проводилось. 

В протоколах собрании подъездов отсутствуют полные сведения о лицах, принявших участие в голосовании (имя и отчество, площадь помещения, документы, подтверждающее право собственности, полномочия), в связи с чем истец полагает, что невозможно установить полномочия лиц, принимавших участие в голосовании, количество голосов, которыми обладают участники общего собрания и, соответственно, произвести подсчет голосов, а также не указано, какое решение принято.

Из оспариваемого решения следует, что оно было принято в мае 2018 года, в то время как общее собрание собственников помещений 1 подъезда дома проведено 05.04.2018.

В нарушение требований части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые на общем собрании, не были доведены до собственников помещений дома.

В нарушение требований пункта 4 статьи 181.2 ГК РФ в протоколе общего собрания от 20.05.2018 отсутствуют сведения о времени проведения собрания, лицах, принимавших участие в собрании, документах, подтверждающих право собственности лиц, принимавших участие в голосовании, на помещения в доме, лицах, производивших подсчет голосов, дате, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании. 

Данные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, поскольку отсутствует надлежащее извещение собственников о проведении собрания, голосование по вопросам повестки дня не проводилось, отсутствуют сведения о полномочиях лиц, принимавших участие в голосовании, извещение о решениях, принятых на общем собрании, протокол общего собрания не содержит сведений, установленных законом, решение общего собрания принято по вопросу, который не входит в компетенцию общего собрания.

В связи с чем истец ФИО1 просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, проведенного посредством очно-заочного голосования, оформленное протоколом без номера от 20.05.2018.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы, указанные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, Шолохова О.И. не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статьями 20, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлениями о вручении, которая ответчиком ФИО2 получена лично, что подтверждается уведомлением о вручении, ответчик Шолохова О.И. от получения судебной корреспонденции по месту жительства уклонилась, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи (заказное письмо с судебной повесткой возвращены по истечении срока хранения), что является их надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, службы государственного жилищного надзора Иркутской области (далее – служба), ЖСК-61 не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещены в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, представитель ЖСК-61 просит о проведении судебного разбирательства в их отсутствие, представитель службы о причинах неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии с частями 3, 5 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьями 30, 31 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на объединение, включая право создавать профессиональные союзы для защиты своих интересов. Свобода деятельности общественных объединений гарантируется. Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Граждане Российской Федерации имеют право собираться мирно, без оружия, проводить собрания, митинги и демонстрации, шествия и пикетирование.

На основании пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу требований пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктами 1, 3, 5, 7 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что 26.03.2018 службой в адрес ЖСК-61 вынесено предписание №378/18 об устранении нарушений промерзания (теплотехнических свойств) ограждающих конструкций 

<

адрес обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, в срок до 02.07.2018.

Как следует из акта проверки службы № 1536/18 от 14.09.2018 по результатам проверки установлено, что данное предписание службы исполнено, решением общего собрания собственников дома принято решение не выполнять работы, указанные в предписании службы.

Данная информация была представлена службой ФИО1 в ответе на его обращение, который получен истцом 23.10.2018, после чего ФИО1 23.04.2019 обратился в суд с настоящим иском, в пределах срока, установленного частью 6 статьи 46 ЖК РФ, пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с 25.01.2008 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 61,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2014, в связи с чем вправе оспаривать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. 

<

адрес обезличен>.

Как установлено в судебном заседании из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 20.05.2018 собственниками помещений данного жилого дома приняты решения по вопросам повестки дня общего собрания: 

- председателем общего собрания избрана ФИО2, секретарем Шолохова О.И. («за» - 100% голосов, «против» - 5% голосов, «воздержалось» - 0% голосов); 

- не исполнять работы, указанные в предписании службы государственного жилищного надзора Иркутской области №378/18 от 26.03.2018 («за» - 0% голосов, «против» - 95,5% голосов, «воздержалось» - 4,5% голосов);

- утверждено место хранения протокола общего собрания – офис ЖСК-61 («за» - 100% голосов, «против» - 5% голосов, «воздержалось» - 0% голосов).

Также в протоколе от 20.05.2018 указано, что 20.05.2018 состоялась очная часть собрания, подведение итогов голосования проводилось 20.05.2018, во внеочередном общем собрании, которое проведено по инициативе ФИО2, приняли участие 22 собственника помещений многоквартирного дома, обладающие 1 025, 5 кв.м. общей площади, что составляет 75,5% от общего числа голосов всех собственников помещений в доме (1 358 кв.м.). Кворум имеется, собрание правомочно.

В судебном заседании установлено, что по данным технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска общая полезная площадь дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, составляет 1 358, 3 кв.м.

На основании части 1, пунктов 1, 4.1, 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем суд, проверив доводы истца об отсутствии полномочий у собственников помещения принимать решение о проведении работ по устранении недостатков общего имущества не нашедшими своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку такие полномочия относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 36, пунктами 1, 4.1, 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

В соответствии с частями 2, 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Суд, проверив доводы истца о нарушении порядка извещения собственников о проведении общего собрания, полагает их заслуживающими внимание, поскольку ответчиком ФИО2, являвшейся инициатором проведения внеочередного общего собрания, и на которую возложено бремя доказывания в данной части (статьи 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ) не представлены доказательства надлежащего извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания посредством очно-заочного голосования в соответствии с частями 4, 5 статьи 45 ЖК РФ.

В силу требований статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу требований частей 1, 2, 3 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства в голосовании приняли участие собственники 22 помещений, расположенных в данном жилом доме, однако решения, принятые данными собственниками, в том числе с указанием их данных и полномочий (фамилия, имя и отчество, площадь помещения, правоустанавливающие документы на помещение, доверенность) суду не представлены.

Из протокола общего собрания жильцов подъезда 1 дома 

<

Номер обезличен> от 05.04.2018, проведенного старшим по подъезду ФИО2, на общем собрании, на котором присутствовало 10 собственников из 15 собственников помещений подъезда, было принято решение по одному вопросу повестки дня (на основании жалобы собственника 

<

адрес обезличен> нарушении теплотехнических свойств ограждающих конструкций (угловые комнаты) получено предписание службы о выполнении в срок до 13.08.2018 работ по утеплению промежутка между домами 11, 13 путем устройства по фасаду и кровле здания утеплителя с установкой защитного металлического фартука, в связи с чем требуется согласие собственников на оплату данных работ), «за» - 0 голосов, «против» - 10 голосов, «воздержался» - 0 голосов.

В ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено доказательств, что общее собрание, состоявшееся 05.04.2018, и решения, принятые на нем, имеют отношение к проведению общего собрания от 20.05.2018, в связи с чем суд полагает данные доказательства не отвечают признаку относимости, установленному статьей 59 ГПК РФ, тем самым результаты голосования собственников помещений подъезда 1 данного жилого дома не подлежат учету при проверке кворума и принятии решений на общем собрании собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Как усматривается из протокола общего собрания жильцов подъезда 2 дома 

<

Номер обезличен> от 20.05.2018, проведенного старшим по подъезду ФИО9, на общем собрании, на котором присутствовало 12 собственников из 15 собственников помещений подъезда, было принято решение по одному вопросу повестки дня (на основании жалобы собственника 

<

адрес обезличен> нарушении теплотехнических свойств ограждающих конструкций (угловые комнаты) получено предписание службы о выполнении в срок до 13.08.2018 работ по утеплению промежутка между домами 11, 13 путем устройства по фасаду и кровле здания утеплителя с установкой защитного металлического фартука, в связи с чем требуется согласие собственников на оплату данных работ), «за» - 0 голосов, «против» - 11 голосов, «воздержался» - 1 голос.

Анализ протокола, выписок из ЕГРН показал, что в голосовании приняли участие собственники 12 жилых помещений, общая площадь которых составляет 619,2 кв.м. (общая площадь помещений дома составляет 1358,3 кв.м.), при этом в голосовании приняли 2 лица, не являющихся собственниками помещений (в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств наличия у них полномочий принимать решения от имени собственников в соответствии с частью 2 статьи 48 ЖК РФ), в связи с чем фактически в голосовании приняли участие собственники 10 жилых помещений, общая площадь которых составляет 513,4 кв.м.

Так в голосовании приняли участие: 

- ФИО6 (

<

адрес обезличен>, общая площадь квартиры 43,5 кв.м.);

- ФИО7 (

<

адрес обезличен>, общая площадь, 61,4 кв.м.); 

- ФИО18 (

<

адрес обезличен>, общая площадь 43,8 кв.м.); 

- ФИО8 (

<

адрес обезличен>, общая площадь 30,4 кв.м.); 

- ФИО9 (

<

адрес обезличен>, общая площадь 61,4 кв.м.); 

- ФИО10 (

<

адрес обезличен>, общая площадь 44,3 кв.м.); 

- ФИО4 (

<

адрес обезличен>, общая площадь 61,4 кв.м.); 

- ФИО11 (

<

адрес обезличен>, общая площадь 44 кв.м.); 

- ФИО12 (

<

адрес обезличен>, общая площадь 30,6 кв.м.); 

- ФИО13 (

<

адрес обезличен>, общая площадь 61,9 кв.м.); 

- ФИО24 (

<

адрес обезличен>, общая площадь 44,3 кв.м.), при этом собственником квартиры по данным ЕГРН с 22.05.2006 является ФИО14; 

- ФИО15 (

<

адрес обезличен>, общая площадь 30,7 кв.м.), 

- ФИО19 (

<

адрес обезличен>, общая площадь 61,5 кв.м.), при этом собственником квартиры по данным ЕГРН с 04.12.2006 является ФИО16

Суд, проверив доводы истца об отсутствии кворума, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, общая площадь которых составляет 513,4 кв.м., что составляет 37,8% от общего числа голосов (общая площадь помещений дома составляет 1358,3 кв.м.), тем самым, кворум, необходимый для принятий решения, предусмотренный частью 1 статьи 46 ЖК РФ, пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ, отсутствует, в связи с чем решения, принятые на общем собрании, являются недействительными в силу ничтожности в соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства ни ответчиком ФИО2 (инициатором проведения общего собрания), ни ЖСК-61, которому были переданы все документы по проведению общего собрания, в нарушение требований статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ, статей 44. 45, 46, 47, 48 ЖК РФ не были представлены доказательства, подтверждающие ни факт созыва общего собрания путем совместного присутствия (очного голосования), ни подтверждающие проведение общего собрания посредством очно-заочного голосования в соответствии с требованиями законодательства, в том числе, не представлены извещения собственников о проведении общего собрания, решения, решения (бюллетени для голосования) собственников по вопросам повестки дня общего собрания, а также доказательства предоставления срока собственникам помещений, не принявшим участие в общем собрании 20.05.2018 посредством очного голосования, выразить свое волеизъявление и принять решения по вопросам повестки дня посредством заочного голосования.

Суд, проверив доводы истца о принятии собственниками решений, которые не были включены в повестку дня, полагает их обоснованными, поскольку как следует из протокола от 20.05.2018 собственники помещений 1 подъезда приняли решение по одному вопросу повестки дня, в то время из протокола общего собрания без номера от 20.05.2018 следует, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняты решения по трем вопросам повестки дня, результаты голосования по которым суду не представлены, в связи с чем решения, принятые на общем собрании, являются недействительными в силу ничтожности в соответствии с пунктом 1 статьи 181.5 ГК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суд, проверив довод истца о нарушении принятым решением его прав и законных интересов, полагает обоснованными, поскольку одним из вопросов повестки дня общего собрания являлся вопрос о даче согласия на проведение работ по исполнению предписания службы об устранении нарушений промерзания (теплотехнических свойств) ограждающих конструкций квартиры истца.

Суд, учитывая требования статей 45, 46, 47 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что общее собрание, проведенное посредством очно-заочного голосования в мае 2018 года, очная часть голосования состоялась 20.05.2018, результаты которого оформлены протоколом общего собрания от 20.05.2018 года, было нелегитимным, в связи с тем, что инициатором проведения общего собрания ФИО2 нарушен порядок проведения общего собрания посредством очно-заочного голосования, установленный частью 3 статьи 47 ЖК РФ, в ходе судебного разбирательства не представлены решения 22 собственников, принявших участие в голосовании, что, как следует из протокола от 20.05.2018, составило 75,5%, тем самым, решения, принятые данным общим собранием являются недействительными.

В судебном заседании из представленных доказательств установлено, что фактически общее собрание посредством очно-заочного голосования не проводилось, подсчет результатов голосов не осуществлялся, кворум для проведения общего собрания отсутствует.

При этом суд учитывает, что 20.05.2018 состоялась общее собрание посредством очного голосования, после которого собственникам помещений в нарушение требований части 3 статьи 47 ЖК РФ не была предоставлена возможность принять участие в общем собрании посредством заочного голосования путем передачи решений собственников в установленный срок.

Таким образом, учитывая требования статьи 19 Конституции Российской Федерации, статей 1, 11, 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, статей 12, 181.1, 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, Шолоховой О.И. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, от 20 мая 2018 года, проведенного посредством очно-заочного голосования, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме без номера от 20.05.2018.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Латыпов Р.Р.