Дело № 2-126/2024 

УИД 56RS0017-01-2024-000138-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Паршиной О.С.,

при секретаре Каримовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Красноярский поссовет Кваркенского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к администрации МО Красноярский поссовет Кваркенского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Айдырлинский» заключил договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан с Б. Н.Д. В вышеназванном договоре на момент заключения количество членов семьи указано 4 человека, которые проживали на то время. В настоящий момент дети отказываются от своего участия в приватизации и от причитающих им долей в наследстве. Договор на передачу квартиры в собственность граждан не прошел регистрацию в органах БТИ, а также впоследствии не прошел государственную регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж Б. Н.Д. После смерти мужа в квартире по адресу: 

<

адрес>, осталась проживать она (супруга истец по делу).

Спустя почти десять лет возникла необходимость перезаключения договора на газовое оборудование, для этого необходимо собственнику жилья обратиться с правоустанавливающими документами.

Данная квартира до настоящего времени не изменила планировку и реконструкцию. Имеющиеся расхождения в площади квартиры указанной в договоре и в техническом паспорте связано с не проведением технической инвентаризации.

Она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, так как в положенный срок нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с отсутствием регистрации в ЕГРС.

На основании постановления администрации МО Красноярский поссовет Кваркенского района Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» квартире, принадлежащей Б. Н.Д. присвоин почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости объект (квартира) имеет кадастровый № по вышеуказанному адресу.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом нотариального округа село Кваркено и Кваркенский район Оренбургской области земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., находящийся по адресу 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего Б. Н.Д. являются его жена и дети. Жена умершего - истец приняла квартиру (наследственное имущество) фактически вступив в управление имуществом и проживая в нем, но свои наследственные права к имуществу умершего документально не оформила. Помимо ее наследниками являются дети - ФИО2 и ФИО3 

Кроме нее на квартиру больше никто не претендует. За все время владения и пользования квартирой не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц.

Считает себя собственником во владении которого находится недвижимое имущество и вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Просит внести изменения в договор на передачу квартир в собственность граждан заключенного между совхоз «Айдырлинский» и Б.Н.Д. от ДД.ММ.ГГГГ, признав на стороне титульного покупателя - Б.Н.Д.;

определить доли в жилом помещении переданного по договору в размере 1/2 доли за Б.Н.Д., умершим ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доли в праве за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> на 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

включить в состав наследственной массы 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, после смерти мужа Б.Н.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № оставшуюся после смерти мужа Б.Н.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен нотариус нотариального округа с.Кваркено и Кваркенский район Оренбургской области ФИО4 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Красноярский поссовет Кваркенского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, глава МО Красноярский поссовет Кваркенского района представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не заявил. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 также в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представили заявления, в которых указали, что полагают требования законными и обоснованными. Исковые требования признали, просили принять признание иска судом, рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Нотариус нотариального округа с.Кваркено и Кваркенский район Оренбургской области ФИО4 также в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу заявленных требований не заявила. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьями 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 приходится супругой Б. Н.Д., умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Красноярским поссоветом Кваркенского района Оренбургской области.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что при жизни Б. Н.Д. и его супруга ФИО1 (истец по делу) являлись участниками приватизации по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, местом заключения договора указан 

<

адрес>.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на состав семьи из 4-х человек, в том числе супругу ФИО1, передана в собственность трехкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации Кваркенского района по месту расположения имущества в порядке, установленном на время заключения договора. 

В договоре приватизации указано, что количество членов семьи 4 человека. При этом в договоре не указан поименный состав лиц, которым квартира была передана в собственность, не определены доли в праве. Из существа договора надлежит сделать определенный вывод, о том, что одним из указанных в договоре лиц является сам Б. Н.Д., поскольку он указан в качестве непосредственного приобретателя.

Между тем, как усматривается из справки администрации Красноярского поссовета умерший ДД.ММ.ГГГГ Б. Н.Д. постоянно до дня смерти проживал и был зарегистрирован в поселке 

<

адрес>, совместно с ним проживала и фактически приняла наследство, произвела похороны его супруга ФИО1, то тесть истец по делу.

Как следует из постановления администрации МО Красноярский поссовет Кваркенского района от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости индивидуальный жилой дом присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что на время приватизации спорного имущества супруги Б. Н.Д. и ФИО1 были зарегистрированы и проживали совместно в спорной квартире, вместе с несовершеннолетними детьми. 

Справочная информация Росреестра не содержит сведений о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за кем-либо в установленном законом в настоящее время порядке.

Согласно архивной справке к фонду №, выданной муниципальным архивом 

<

адрес>, установлено, что во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов от ДД.ММ.ГГГГ № и других законодательных актов Российской Федерации, на общем собрании коллектива совхоза «Айдырлинский» Кваркенского района Оренбургской области в январе 1993 года принято решение о создании на базе совхоза акционерного общества закрытого типа (АОЗТ) и в последующем на общем собрании акционеров ДД.ММ.ГГГГ принято решение о ликвидации АО «Айдырлинское». В соответствии с распоряжением главы Кваркенского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О ликвидации АОЗТ «Айдырлинское», АОЗТ «Айдырлинское» исключено из единого государственного реестра юридических лиц. 

Таким образом, внести изменения площади квартиры, а также поименный состав участников приватизации с определением их долей в договор приватизации не предоставляется возможным. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Б. Н.Д., умершему ДД.ММ.ГГГГ, а также его супруге ФИО1 и их несовершеннолетним детям. Однако в настоящий момент дети ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО5) Л.Н. умершего наследодателя и его супруги ФИО1 (истца по делу) отказались от оформления указанной квартиры в собственность, заявили, что не желают участвовать в приватизации, о чем представили в суд заявления. 

В силу правил п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего признания права.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

В соответствии с п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В связи с указанным, истец вынужден обратиться в суд. 

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Исследованными судом доказательствами, в отсутствие возражений стороны ответчиков и третьего лица установлено, что наследодатель Б. Н.Д. на законных основаниях при жизни приобрел право собственности в отношении спорного имущества, которое ему было передано в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совместно с супругой ФИО1

Однако переход права собственности на спорное имущество не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Таким образом, наследодателем Б. Н.Д. были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением регистрации перешедшего права, на основании чего, суд приходит к выводу, что на день смерти Б. Н.Д. принадлежала на праве собственности 1/2 доли указанной спорной квартиры, которую истец ФИО1 просит включить в состав наследственного имущества после смерти своего супруга. Также в силу закона 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО1 

Как установлено судом Б. Н.Д. постоянно до дня смерти проживал и был прописан в 

<

адрес>, совместно с умершим проживала и фактически приняла наследство, произвела похороны его супруга ФИО1, которая также пользуется имуществом и оплачивает налоги. 

Как усматривается из материалов наследственного дела №, Б. Н.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Красноярского поссовета Кваркенского района Оренбургской области. 

С заявлением о принятии наследства после смерти Б. Н.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратилась его супруга ФИО1, приняв его в установленном законом порядке, получив свидетельства о праве на наследство по закону. Дети Б. И.Н., ФИО2, ФИО3 отказались от причитающегося им наследственного имущества после смерти отца Б. Н.Д., что подтверждается нотариально заверенными заявлениями нотариусу от ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников принявших наследство в установленном законом порядке не имеется. 

Согласно свидетельству о смерти сын Б. И.Н.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о праве на квартиру в порядке наследования не получено. Однако истец продолжает пользоваться спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, фактически вступила в права владения и пользования указанной квартирой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что правообладателем спорного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являлись супруги Б-вы по 1/2 доли в праве собственности каждый, в свою очередь ФИО1 является наследником по закону и приняла наследство после смерти своего супруга. Дети наследодателя Б. Н.Д. - Б. И.Н., ФИО2, ФИО3 от оформления квартиры в свою собственность отказались, следовательно ФИО1 является единственным правообладателем спорного имущества и участником по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира состоит на кадастровом учете: №, имеет площадь 

<

данные изъяты> расположена по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. При указанных обстоятельствах с учетом данных государственного кадастра, учитывая, что перепланировка не производилась, суд полагает верным считать площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> равной 

<

данные изъяты> кадастровый №.

Согласно информации Филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области по сведениям ЕГРН земельный участок с местоположением: 

<

адрес> стоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> собственником земельного участка указана ФИО1 (истец по делу), за которой ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в судебном порядке рассматриваются требования наследников о включении имущества в состав наследственной массы до истечения срока принятия наследства, а после истечения срока также требования о признании права собственности в порядке наследования при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд считает установленным, что Б. Н.Д. на момент смерти принадлежала на праве собственности 1/2 доли вышеуказанной квартиры, в связи с чем данное имущество подлежит включению в состав наследственной массы после смерти Б. Н.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку истец приняла наследственное имущество после смерти Б. Н.Д., а также ей принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ за ней должно быть признано право собственности на данное жилое помещение.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес>), заключенный между совхоз «Айдырлинский», с одной стороны, и Б.Н.Д., с другой стороны, зарегистрированный в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, признав на стороне титульного покупателя - Б.Н.Д..

Определить доли собственников Б.Н.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве общей долевой собственности на квартиру, переданную по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: 

<

адрес>, равными, по 1/2 доли каждому. 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №

Включить в состав наследственной массы 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, после смерти Б.Н.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № оставшуюся после смерти Б.Н.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Кваркенский районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.С. Паршина

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2024 года.

Судья О.С. Паршина