Дело № 2-501/2020

25RS0017-01-2020-000942-79

Решение

Именем Российской Федерации

пгт. Кавалерово 14 сентября 2020 года

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гидрович О.В.,

при секретаре Фадеевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края, администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилой дом, находящийся примерно в 191 м по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что в 2005 году построила на земельном участке, из земель населенных пунктов в п. Рудный жилой дом, общей площадью 51 кв.м. При обращении к ответчику с заявлением об оформлении указанного жилого дома, ей было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение. В связи с невозможностью в установленном законом порядке оформить право собственности на жилой дом, и отсутствием сведений о том, что данное жилое помещение признано самовольной постройкой, просит удовлетворить заявленные требования.

В порядке подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края.

Представитель администрации Кавалеровского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В судебном заседании истица ФИО1 подержала иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика – администрации Кавалеровского муниципального района ФИО2 полагала возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 

В силу пп. 1,2 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возведения постройки) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ, действовавшей на момент принятия решения суда) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в 2005 году истица построила жилой дом примерно в 191 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Данный факт постройки дома подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом, изготовленным АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на 20.11.2019 года, согласно которому площадь жилого дома составила 51,0 кв.м., год постройки - 2005.

08.09.2020 отделом по управлению имуществом и архитектуры администрации Кавалеровского муниципального района проведено обследование спорного индивидуального жилого дома, в результате которого установлено, что указанное жилое помещение расположено в границах населенного пункта 

<

адрес>, на земельном участке, относящемся к категории земель «земли населенных пунктов». 

Согласно ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст.40 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В данном случае целевое назначение земельного участка не нарушено, в зоне Ж-1, где находится земельный участок, на котором построен спорный жилой дом, разрешено строительство индивидуальных домов. 

Данное обстоятельство подтверждается заключением отдела по управлению имуществом и архитектуры.

В судебном заседании представитель собственника указанного земельного участка - администрации Кавалеровского муниципального района ФИО2 не возражала против удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на построенный жилой дом. 

Администрацией Кавалеровского муниципального района Приморского края в выдаче разрешения на строительство спорного жилого дома было отказано, так как дом был построен.

Согласно заключению отдела по управлению имуществом и архитектуры от 11.09.2020, при строительстве индивидуального жилого дома, расположенного примерно в 191 м по направлению на северо-запад от жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушены градостроительные регламенты, требования санитарных норм и правил.

Доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении жилого дома в реконструированном состоянии суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - жилой дом, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка, здание находится примерно в 191 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 51 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья О.В. Гидрович