Дело № 2-2968/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир 18 июня 2019 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1, 

при секретаре Христич И.И., 

с участием:

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности 23АА8705936 от 25.05.2019,

старшего помощника прокурора г. Армавира Шульга Е.П., 

представителя ответчика – адвоката Ванян Д.Т., представившего удостоверение № 3805, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании лица утратившим право пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, и снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу, мотивируя свои требования тем, что является собственником ? доли домовладения и ? доли земельного участка по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 14.10.2015. В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета до 13.11.2015. Ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, выехал из не добровольно, забрав принадлежащие вещи, новый адрес и контактные данные истцу не сообщил, однако добровольно с регистрационного учета не снимается, чем создает истцу помехи в пользовании принадлежащем ему жилым помещением, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в свое отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, на их удовлетворении настаивала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, копия иска с судебным извещением о дате, месте и времени судебного заседания направлены по известному месту жительства ответчика, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем суд, руководствуясь ст.50 ГПК РФ, привлек к участию в деле адвоката Ванян Д.Т. в качестве представителя ответчика. 

В судебном заседании представитель ответчика по ордеру адвокат Ванян Д.Т. просил принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не представила.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Опрошенные в судебном заседании свидетели А., А. показали, что ответчик является бывшим собственником жилого 

<

...> по 

<

...> в г. Армавире, при заключении договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил, выехал из спорного жилого дома, забрав принадлежащие ему вещи, место нахождение ответчика свидетеля неизвестно. 

Выслушав истца, адвоката Ванян Д.Т., свидетелей А., А., заключение старшего помощника прокурора Шульга Е.П., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку факт не проживания ответчика в спорной квартире и отсутствия принадлежащих ему вещей установлен в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

в судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником ? доли домовладения, состоявшего из жилого дома общей площадью 120,6 кв.м., литер А, кадастровый 

<

...> и ? доли земельного участка под индивидуальную жилую застройку площадью 462 кв.м., кадастровый 

<

...>, на основании договора купли-продажи от 14.10.2015, заключенному между ФИО4 и ФИО6 (впоследствии переменившим фамилию на ФИО3 согласно свидетельству о перемене имени, выданному 20.04.2019 серии 

<

...>, от 05.08.2016).

Согласно п.5 договора купли-продажи от 14.10.2015 в спорном домовладении по адресу: 

<

...>, зарегистрирован ФИО4, который обязуется сняться с регистрационного учета до 13.11.2015.

Однако, ответчик ФИО4 добровольно с регистрационного учета не снимается, чем создает истцу помехи в пользовании жилым помещением.

Факт не проживания ответчика на спорной жилой площади подтверждается показаниями свидетелей А., А., которые последовательно сообщили суду об обстоятельствах данного дела. У суда отсутствуют основания ставить под сомнение показания данных свидетелей, поскольку не установлена их косвенная или иная заинтересованность в исходе данного дела. 

На основании пункта 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.288 ч.2 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Часть 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является и не являлся, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, по месту регистрации не проживает с 2015 года, является бывшим собственником спорного жилого помещения, договор о пользовании спорным жилым помещением с истцом не заключал, соглашение о пользовании отсутствует. При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик утратил свое право пользования спорным жилым помещением, его регистрация в жилом доме истца носит формальный характер и препятствует собственнику в реализации своего права по владению, пользованию и распоряжению его имуществом. 

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Поскольку в судебном заседании нашло подтверждение, что ответчик на спорной жилой площади не проживает, членом семьи истца не является, его регистрация носит в настоящее время формальный характер, то следует признать его утратившим право пользования жилым помещением. 

Ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 устанавливает, что место жительства – жилой дом. Квартира,…а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в редакции Постановлений правительства РФ от 24.04.1996 г. № 512, от 14.02.1997 г. № 172, от 16.03.2000 г. № 231, от 14.08.2002 г. № 599, с изменениями, внесенными Постановлением правительства РФ от 02.02.1998 г. №4-П) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.12.2013) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в жилом помещение по месту регистрации не проживает с октября 2015 года.

Данные обстоятельства подтверждены истцом, показаниями свидетелей А., А., которые пояснили, что ответчик в жилом помещении с 2015 года не проживает, вещей ответчика не имеется, собственником спорного жилого дома не является, равно как и членом семьи истца, коммунальные платежи не оплачивает. Кроме того, данные обстоятельства, подтверждаются письменными доказательствами по делу, в связи с чем суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Поскольку требования истца о признании утратившим право пользования подлежат удовлетворению, суд считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании лица прекратившим право пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела МВД России по г.Армавиру снять с регистрационного учета ФИО4 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2019 г.

Судья

Армавирского городского суда ФИО1 подпись Решение не вступило в законную силу