Дело № 2-1508/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12.05.2020 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Медведевой Т.В., 

при секретаре Ивановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 06 мая 2020 года гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора 

№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 771654,87 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 685708,35 руб., просроченные проценты – 74615,76 руб., неустойку за просроченные проценты – 2727,28 руб., неустойку за просроченный основной долг – 1644,51 руб., неустойку за неисполнение условий договора – 6958,97 руб.; а также расходов по уплате госпошлины в размере 16916,55 руб., расходов по оплате услуг оценщика – в размере 579,14 руб. Также ПАО «Сбербанк России» заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога, предоставленного в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 79-81), возражений или ходатайств по заявленным требованиям не представили. 

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области представителя в судебное заседание не направили, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил созаемщикам кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. на срок 120 месяцев под 12,75 % годовых с даты его фактического предоставления на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты в срок и порядке, которые предусмотрены договором (ст. 810 ГК РФ). 

Согласно выписке по лицевому счету ответчиками неоднократно нарушались сроки внесения платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с просрочкой оплаты платежей Банк направил ответчикам требования о досрочном погашении кредита от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ Сумма долга по состоянию на 13.02.2020г. составляет 771654,87 руб., в том числе: по основному долгу – 685708,35 руб., процентам – 74615,76 руб., неустойке за просроченные проценты – 2727,28 руб., неустойке за просроченный основной долг – 1644,51 руб., неустойке за неисполнение условий договора – 6958,97 руб. 

В целях обеспечения исполнения обязательств по данному кредитному договору была оформлена ипотека в силу закона на квартиру по адресу: 

<

адрес> Закладная от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что ФИО1 и ФИО2 выступают залогодателями, предоставившими в залог в обеспечение обязательств должника по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, общей площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость установлена соглашением сторон, исходя из оценочной стоимости в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

На основании п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет

менее чем три месяца.Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства и при отсутствии предусмотренных законом обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на являющееся предметом залога имущество, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению. 

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Т.к. соглашение между залогодателем и залогодержателем по продажной цене заложенного имущества в ходе рассмотрения дела в суде не достигнутого, суд считает необходимым стоимость квартиры определить, исходя из рыночной стоимости, указанной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость квартиры ответчиков составила 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд обращает взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 676800,00 рублей (

<

данные изъяты>), путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца 16916,55 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины, уплаченной при обращении в суд, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 579,14 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 771654,87 руб., в том числе: основной долг – 685708,35 руб., проценты – 74615,76 руб., неустойка за просроченные проценты – 2727,28 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1644,51 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 6958,97 руб. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16916,55 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 579,14 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 676800,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Остальными участниками дела заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

УИД 76RS0013-02-2020-000767-73