Дело № 2-2026/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре судебного заседания Ооржак Т.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в ее владении находится индивидуальный жилой дом, площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В конце 1999 года она с семьей приехала в 

<

адрес> и обратилась в местную администрацию с просьбой о предоставлении ей жилья, но администрация не смогла помочь, тогда она стала искать жилье самостоятельно, от своей матери она узнала, что в доме по адресу: 

<

адрес> никто не проживает.

С октября 1999 года она проживает в спорном доме, владеет им открыто и непрерывно как своим собственным, в течение всего срока владения домом, претензий, прав на дом, никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом, не заявлялось, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала и дала суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен в установленном законом порядке, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч.ч.5,4 ст.167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она проживает по адресу: 

<

адрес> 2004 года, ФИО1 является ее соседкой по дому, когда она переехала по указанному адресу, истец уже проживала в соседнем доме, совместно с истцом также проживает дочь и внуки, также ей известно, что ранее, в доме № проживала другая хозяйка, которая давно умерла, никто из родственников претензий к истцу по поводу использования последней указанного дома, не предъявлял.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, изучив материалы дела, допросив свидетеля ФИО2, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 – истец по делу, с октября 1999 года проживает в 

<

адрес>, что подтверждается пояснениями истца, а также показаниями свидетеля ФИО2, данными в ходе судебного заседания.

Далее установлено, что согласно выписке из реестра имущества Корфовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимого имущества – «жилой 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района не числится.

Из сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

Вместе с тем, факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, несет бремя по его содержанию, подтверждается показаниями истца, материалами дела.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом № по 

<

адрес>, проживает в жилом помещении по настоящее время более 18 лет, а также то, что право истца на жилой дом никем на протяжении длительного владения не оспаривалось, при этом в ином порядке установить свое право собственности на жилой дом, истец не имеет возможности, а также учитывая, что в настоящее время каких-либо прав на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, суд находит требования истца о признании за нею права собственности на жилой дом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края. 

Мотивированное решение суда составлено 02.11.2017 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова 

Копия верна:Судья: К.А.Архипова