РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фёдоровой Н.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-560/2025 по иску ФИО6 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Ставропольский Самарской области», ФИО8 о признании права собственности в порядке приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд с указанным иском, в котором просит: 

-признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», площадью 0,0494 га., с категорией земли: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: садоводство, огородничество, в порядке приобретательской давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 купил земельный участок площе 0,0494 га., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 продал вышеуказанный земельный участок истцу.

Но, поскольку для подтверждения наличия ранее возникших прав, необходимо внести сведения о них в ЕГРН-была выдана доверенности на имя ФИО7, сына Истца, для дальнейшего оформления документов на земельный участок на имя истца.

Денежная сумма ФИО2 была выплачена полностью, но договор купли-продажи не оформлялся.

Поскольку, ФИО2 приобрел участок до вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (от ДД.ММ.ГГГГ N2 122-ФЗ), то участок не был поставлен на кадастровый учет, для оформления всех документов и была выдана доверенность.

Но по каким-то причинам оформлением участка сын не занялся и ДД.ММ.ГГГГ была выдана новая доверенность. При этом ФИО2 сообщил что уезжает в скором времени за пределы 

<

адрес>-истец не помнит. 

По истечении срока действия доверенности участок так и не был оформлен. И на сегодняшний день собственником земельного участка является ФИО2.

Для внесения в ЕГРН сведений о правах на недвижимое имущество собственнику нужно обратиться в МФЦ, представив имеющийся на руках правоустанавливающий документ на объект недвижимости, или, если объектом недвижимости является земельный участок, государственный акт или свидетельство о праве на землю. Можно это сделать и через «Личный кабинет» на сайте Росреестра, но обратиться должен именно собственник.

С ДД.ММ.ГГГГ истец использует участок по назначению, несет бремя содержания, оплачивает все взносы, участок содержится в порядке. Подтвердить свое право собственности возможно только в судебном порядке.

Место нахождение Продавца, ФИО2, не известно, прошел 21 год с момента подписания договора. Не все документы сохранились.

В ДД.ММ.ГГГГ года заказывали выписку из ЕГРН-ответ получен, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, участок не поставлен на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования подержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме и просил их удовлетворить, поскольку он продал земельный участок истцу – ФИО6, денежные средства от истца были получены в полном объеме. Претензий по спорному земельному участку не имеет.

В судебное заседание представитель ответчика – МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Ставропольский Самарской области» не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Ветеран» не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица с.п. Р. Борковка не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

В судебное заседание третье лицо ФИО9 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыв относительно заявленных требований суду не представил. 

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

У суда нет оснований не принять признание иска ответчиком. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу пункта 2 статьи 1Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятя лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений вышеуказанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 приобрел у ФИО3 земельный участок, площадью 0,0494 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> самарской области, предоставленного для индивидуального садоводства, находящегося в ведении администрации Ставропольского района, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 получил свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из решения правления 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) земельному участку, принадлежащего ФИО2 (свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ) присвоен адрес: 

<

адрес>

На ФИО2 была оформлена садоводческая книжка. 

Согласно выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

В ход рассмотрения гражданского дела было приобщено заявление от ФИО2, согласно которому он сообщает, что он не имеет супруги, которая могла бы претендовать на продаваемый им земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как продаваемый земельный участок был приобретен до заключения брака с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р.

В судебное заседание была представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, ФИО5 (истец) передал ФИО2 сумму в размере 25 000 рублей, в качестве окончательного расчета за покупку земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что земельный участок, находившийся в собственности ФИО2, был им продан по договору купли-продажи, и получены денежные средства в полном объеме, что подтвердил в ходе рассмотрения дела ответчик. 

Судом установлено и подтверждено ответчиком, что ФИО2 спорным земельным участком не пользуется, бремя содержания не несет, членские и иные взносы в СНТ «Ветеран» не производит.

Однако, ФИО5 напротив открыто и добросовестно пользуется земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>., несет бремя содержания, обрабатывает земельный участок, производит, членские и иные взносы в СНТ «Ветеран».

Однако, формально собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО2, что препятствует истцу приобрести его в собственность.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суду представлена достаточная совокупность доказательств, подтверждающая, что ФИО11 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным земельным участком, полагая, что ей законно распределили земельный участок, от которого собственник отказался.

В течение всего указанного времени ФИО2 не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Установленные судом обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Ставропольский Самарской области», ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>.) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 0,0494 га., с категорией земли: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: садоводство, огородничество, в порядке приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025 г. 

Судья Н.Н.Фёдорова

УИД:63RS0027-01-2024-003318-71