Дело № 2-952/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Ульяновск 27 июня 2017 года

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе: 

судьи Санатулловой Ю.Р., 

при секретаре Писаревой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс. 

В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Сигнал», владеет гаражом №. 

Земельный участок под гаражами находится в аренде у ГСК «Сигнал». 

Поскольку гаражные боксы не были введены в эксплуатацию, члены ГСК не могут оформить свои права. 

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Сигнал». 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что гараж № в ГСК «Сигнал» он купил в 2010г. у ФИО2 С указанного времени он был принят в члены ГСК, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания данного имущества. Правовых притязаний и обременений в отношении данного гаража не имеется. 

Представитель ответчика администрации города Ульяновска ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК «Сигнал» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что является председателем ГСК с 2009г., ФИО1 в 2010г. купил гараж №, был принят в члены ГСК, с указанного времени пользуется гаражом, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Земельный участок, на котором расположен в том числе гараж истца, был передан в аренду ГСК «Сигнал» в 2011г., договор аренды продлен на неопределенный срок, арендные платежи вносятся в срок. Электросети, газопроводы и водопроводы по арендуемому земельному участку не проходят. 

Представитель третьего лица Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц МУП «Ульяновскводоканал», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие

Представители третьих лиц МУП «УльГЭС», МУП «Городской теплосервис», УМУП «Городская теплосеть» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г.Ульяновска №4325 от 20.08.2010г., в редакции постановления администрации г.Ульяновска № от 20.02.2015г., ГСК «Сигнал» было предварительно согласовано место размещения гаражей на земельном участке площадью 3 866 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, западнее ГСК «Сигнал» 

<

адрес> и утвержден акт выбора земельного участка площадью 3 866 кв.м. под строительство гаражей по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, западнее ГСК «Сигнал» 

<

адрес> (земли населенных пунктов) (

<

данные изъяты> вид разрешенного использования – стоянки автомобильного транспорта (строительство гаражей). 

На основании постановления мэра г.Ульяновска №872 от 11.03.2011г. земельный участок площадью 3 866 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, западнее ГСК «Сигнал» 

<

адрес> 

<

данные изъяты>), передан в аренду на 11 месяцев ГСК «Сигнал» под строительство гаражей.

06.04.2011г. между мэрией г.Ульяновска и ГСК «Сигнал» заключен договор аренды земельного участка №. 

Согласно сообщению Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Ульяновска от 18.02.2013г. вышеуказанный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок. 

Земельный участок площадью 3866 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, западнее ГСК «Сигнал» 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 31.03.2015г. (кадастровый №).

В настоящее время арендные платежи вносятся ГСК «Сигнал» в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области. 

Гаражные боксы, расположенные в ГСК «Сигнал» на арендуемом земельном участке площадью 3866 кв.м., в эксплуатацию не введены. 

Судом установлено. что 15.06.2010г. ФИО1 приобрел гаражный бокс № в ГСК «Сигнал» у Са,ыковой Л.Р. 

С указанного времени ФИО1 принят в члены ГСК «Сигнал», что подтверждается выпиской из протокола от 15.06.2010г., членской книжкой истца.

Согласно уведомлению управления Росреестра от 05.06.2017г. зарегистрированные права на гаражный бокс № в ГСК «Сигнал» отсутствуют. 

Из технического паспорта следует, что гаражный бокс № в ГСК «Сигнал», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в эксплуатацию не сдан.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению эксперта № от 

<

данные изъяты>. гаражный бокс № в ГСК «Сигнал» по адресу: 

<

адрес>А, соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам. 

Поскольку спорный гаражный бокс построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и он соответствуют требованиям СНиП, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу

<

адрес>, в гаражно-строительном кооперативе «Сигнал».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Р. Санатуллова