№ 2-1114/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Шукшиной Л.А.,

при секретаре Собакиной А.Д.,

с участием:

истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3,

третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 – адвоката Моченовой М.В., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующего по ордеру № 21/832 от 16.03.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО5 о признании прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № 70-70-01/204/2014-998 от 12.08.2014, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 30 июля 2014 года между ФИО4, ФИО5 и ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2, в отношении квартиры ....

В обоснование заявленных требований указано, что 30.07.2014 между истцами на стороне покупателя и ответчиком и заинтересованным лицом на стороне продавца был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: .... 12.08.2014 договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Росреестра по Томской области, при этом в свидетельства о государственной регистрации внесены регистрационные записи о наличии существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Во исполнение пункта 5 договора купли-продажи от 30.07.2014 полный расчет покупателей с продавцами осуществлен 07.10.2014. 31.08.2020 заинтересованное лицо ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения, однако ей было отказано по причине не представления заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости вторым залогодержателем. По какой причине ответчик отказался подать совместное заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган неизвестно, где он проживает в настоящее время также неизвестно. Иным путем, как в судебном порядке, истцы лишены возможности снять обременение.

Судом в качестве представителя ответчика ФИО5 для участия в деле на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Адвокатской палаты Томской области.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика исковые требования не признал, полагал, что право собственности будет нарушено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 подтвердила обстоятельства, изложенные истцом.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, заслушав истца, представителя ответчика, третьего лица, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ФИО5, ФИО1, ФИО3, интересы которой в силу закона представляет ФИО1, ФИО2, интересы которой в силу закона представляет ФИО1, (покупатели) заключен договор купли-продажи от 30.07.2014, по условиям которого продавец обязался передать в общую долевую собственность (... доли в праве общей долевой собственности на квартиру – ФИО5, ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру – ФИО1, ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру – ФИО3, ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру – ФИО2), а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: ....

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от 30.07.2014 квартира продается за 1429408 руб. 50 коп. Цена, установленная настоящим договором, определена и изменению не подлежит.

Порядок расчета между сторонами предусмотрен в пункте 5 договора купли-продажи от 30.07.2014.

Согласно указанному пункту расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- 1000000 руб. уплачиваются за счет собственных денежных средств покупателей в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. Передача денежных средств покупателями продавцу осуществляется наличными и подтверждается расписками, либо осуществляется иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ;

- 429408 руб. 50 коп. будут перечислены отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Томской области за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-4 № 0897031 от 30.01.2012, выданного на имя ФИО6, на расчетный счет продавца – ФИО4, после предоставления в отделение ПФР по Томской области договора купли-продажи квартиры с отметкой о государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

До момента полного расчета покупателей с продавцом указанная квартира будет находиться в залоге у продавца.

В соответствии с пунктом 7 договор купли-продажи от 30.07.2014 на момент подписания договора на регистрационном учете в квартире состоят: ФИО4, ФИО5, которые утрачивают право пользования квартирой и обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01.10.2014, и ФИО5, который сохраняет право проживания.

Государственная регистрация права общей долевой собственности № 70-70-01/204/2014-998, ипотеки в силу закона № 70-70-01/205/2014-005 произведены Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 12.08.2014, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Во исполнение условий договора купли-продажи от 30.07.2014 покупатели перечислили в пользу продавцов денежные средства в размере 1429408 руб. 50 коп., что подтверждается уведомлением о перечислении средств (части средств) материнского (семейного) капитала от 09.10.2014 № 426-С, расписками ФИО4, ФИО5 от 30.07.2014.

В связи с произведенной оплатой по договору купли-продажи от 30.07.2014 в полном объеме ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ....

Уведомлением о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения от 02.09.2020 Управлением Росреестра по Томской области сообщено, что погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении заявленного помещения, не представляется возможным, так как не представлено заявление залогодержателя ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что невыполнение ответчиком действий по прекращению ипотеки в отношении квартиры нарушает права истцов по распоряжению приобретенной недвижимостью по своему усмотрению, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Судом установлено, что обеспеченное залогом обязательство ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 перед ФИО5, ФИО4 по оплате приобретенного в собственность жилого помещения – квартиры ... по договору купли-продажи от 30.07.2014 прекращено надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), что подтверждается уведомлением о перечислении средств (части средств) материнского (семейного) капитала от 09.10.2014 № 426-С на сумму 429408 руб. 50 коп., распиской ФИО7 от 30.07.2014 на сумму 500000 руб., распиской ФИО5 от 30.07.2014 на сумму 500000 руб.

Поскольку ФИО5 уклонился от совместного с ФИО4 обращения в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, иной возможности прекратить обременение, кроме как по решению суда, у истцов не имеется.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр недвижимости на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи заявления, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в соответствии с частью 1 статьи 25 Закона об ипотеке правомерно обратились в суд с настоящим иском с требованием о погашении записи об ипотеке.

Судом установлены достаточные основания для признания обременения отсутствующим и прекращения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № 70-70-01/204/2014-998 от 12.08.2014 в отношении жилого помещения - квартиры ....

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ФИО1 при подаче иска по чеку-ордеру от 05.10.2020 уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб.

Поскольку исковые требования признаны судом обоснованными и удовлетворены в полном объеме, расходы ФИО1 по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона двухкомнатной квартиры № ... общей площадью ... квадратных метров, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ..., зарегистрированной в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области под номером 70-70-01/205/2014-005 в пользу ФИО4 и ФИО5.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Томска.

Судья