Дело №2-3733/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кузнецова Р.М.,

при секретаре Кондратьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит (с учетом уточнений) расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика 4 418 367,60 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – 3 790 050,77 рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 472112,34 рублей, а также начисленные пени в размере 156204,49 рублей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате с ответчика в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» проценты за пользование займом в размере 14,75% годовых на сумму остатка основного долга в размере 3 790 050,77 рублей. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от оценки квартиры, указанной в закладной и в отчете независимого оценщика № от 29.01.2015, а именно 3576000,00 рублей, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 41574,71 рублей. Требования мотивированы тем, что 31.07.2008 между ОАО «Дом вашей мечты» и ФИО1 заключен кредитный договор № согласно которому последней предоставлен кредит в размере 4300000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ОАО «Дом вашей мечты» передало право по закладной ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1». Начиная с августа 2014 года гашение кредита заемщиком производилось с нарушением установленного графика, в связи, с чем образовалась задолженность по кредиту. Ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, до настоящего времени требования не выполнены, в связи с чем ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратилось в суд с исковым заявлением, которое просит удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, с учетом представленных уточнений.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала в части пени и определенной стоимости квартиры, которую считает заниженной, не оспаривая сумму основного долга, процентов за пользование кредитом, в случае удовлетворения требований истца, просила суд применить ст.333 ГК РФ снизить размер пени. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, принимает во внимание следующее. 

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч.3 ст.810 ГК РФ сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

Согласно п.1 ст.330, ст.331 ГК РФ сторонам договора (в том числе кредитного) предоставлена возможность установления в нём условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определённом договором размере.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), с изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом, 31.07.2008 между ОАО «Дом вашей мечты» и ФИО4 заключен договор займа № по условиям которого ответчику предоставлен кредит для приобретения в собственность жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в размере 4300000 рублей на срок 240 месяцев, со взиманием процентов за пользование кредитом в размере 14,75% годовых, в настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1».

Согласно п. 5.2 договора займа заемщик при нарушении сроков возврата кредита обязан уплатить кредитору пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3 договора займа заемщик при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. 

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3 договора. 

Согласно свидетельства о заключении брака от 07.11.2014, ФИО4 присвоена фамилия Юреня. 

Как следует из расчета, предоставленного истцом, ответчиком допускались просрочки по исполнению обязательств, по состоянию на 03.02.2017 задолженность по договору займа составляет 4418367,60 рублей, в том числе основной долг 3790050,77 рублей, задолженность по процентам 472112,34 рублей, пени на просроченный основной долг 26873,61 руб. и на просроченные проценты 129330,88 руб., а всего 156204,49 рублей. Расчет, предоставленный истцом, судом проверен и признан верным. 

Ответчиком каких-либо возражений и доказательств в их подтверждение, в оспаривание суммы задолженности, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что кредитор принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику займ, однако ответчик обязанность по своевременному возврату займа, а также процентов, надлежащим образом не исполняет, что с достоверностью подтверждается материалами дела.

Рассматривая заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера пени учитывая, что пеня по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, с учетом критериев соразмерности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер пени начисленных на просроченный основной долг и на просроченные проценты в общем размере до 70 000 рублей. 

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, учитывая то, что в судебном заседании нашло свое подтверждение ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору займа по ежемесячному его погашению, а также процентов, учитывая, что в настоящий период времени ответчик имеет задолженность по данному займа, который обеспечен залоговым имуществом, оснований, предусмотренных ст.54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено, доказательств обратного ответчиком, суду не представлено, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа № от 31.07.2008 в размере 4 332 163,11 рублей, в том числе основной долг 3790050,77 рублей, задолженность по процентам 472112,34 рублей, пени, с учетом снижения их размера судом в размере 70000 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 14,75 % годовых на сумму остатка основного долга, который составляет 3790050,77 рублей, начиная с 03.02.2017 по день вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено взыскание. 

Согласно статье 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно заключению экспертов ООО «Центр независимых экспертиз «Профи» №, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4362000 руб., ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих иную стоимость спорного имущества, при таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на спорное имущество путем продажи с публичных торгов с определением его начальной продажной стоимости в размере 3489600 рублей.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что срок и порядок возврата полученного займа, размер и порядок уплаты кредитору процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении ответчиком кредитного договора истец лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая договор, учитывая факт нарушения ответчиком обязательств по договору займа, что с достоверностью установлено в судебном заседании, требование истца о досрочном возврате суммы займа оставлено ответчиком без удовлетворения, суд находит указанные нарушения существенными, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ответчику о расторжении договора займа № от 31.07.2008, заключенного между ОАО «Дом вашей мечты» и ФИО1

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 41574,71 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа № от 31.07.2008, заключенный между ОАО «Дом вашей мечты» и ФИО4.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» задолженность в размере 4 332 163,11 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 41574,71 рублей, всего 4 373 737 рублей 82 копейки, определив подлежащими к выплате ФИО1 процентов за пользование кредитом в размере 14,75% годовых на сумму остатка основного долга в размере 3 790 050,77 рублей, начиная с 03.02.2017 и по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, способом реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3489600 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.М. Кузнецов