2-348/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2019 года 

<

...>

Октябрьский районный суд 

<

...> в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Бондаревой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Банку «БФТ» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», 3 лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд 

<

...> с настоящим иском, указав, что определением Октябрьского районного суда утверждено мировое соглашение по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома № общей площадью № кв.м и земельного участка общей площадью № кв.м с КН №, расположенных по адресу: 

<

...> в соответствии с проектом раздела земельного участка от ... г.. Таким образом, права общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 судом прекращено. Стороны обязаны произвести государственную регистрацию настоящего мирового соглашения в Федеральной службе кадастра и картографии по 

<

...>. Обратившись с мировым соглашением и правоустанавливающими документами на жилой дом и земельный участок в Управление Росреестра по РО для выполнения условий решения суда и регистрации разделенного земельного участка и жилого дома, ФИО1 получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации. Из указанного уведомления ему стало известно о том, что на основании договора залога (ипотеки) от ... г., заключенного между ФИО2 и ООО Коммерческий банк «Банк БФТ» наложены ограничения (обременения) права собственности на объекты недвижимости – жилой дом № общей площадью № кв.м и земельного участка общей площадью № кв.м КН №, расположенных по адресу: 

<

...>. Для выполнения регистрации раздела земельного участка общей площадью № кв.м с КН № необходимо предоставление согласия залогодержателя на раздел земельного участка. Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», являющаяся на основании решения Арбитражного суда 

<

...> от ... г. по делу № № конкурсным управляющим ООО КБ «Банк БФТ» конкурсным управляющим является ФИО3 

... г. истец обратился с письменным заявлением к конкурсному управляющему ООО КБ «Банк БФТ» в котором просил предоставить согласие как представителя залогодержателя на раздел земельного участка общей площадью № кв.м с №2, расположенного по адресу: 

<

...>. Ответ получен не был. Кроме этого, согласно выписки из ЕГРН от ... г. п. 4.1.1 следует, что ограничение (обременение) в виде Ипотека зарегистрировано ... г. на срок с ... г. по ... г.. Таким образом, ограничение (обременение) на земельный участок, земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадь № кв.м по адресу: г. ростов-на-Дону, 

<

...> должно быть прекращено. 

На основании изложенного, просил суд признать ограничение (обременение) в виде Ипотека на земельный участок, земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадь № кв.м по адресу: г. ростов-на-Дону, 

<

...> отсутствующим. 

Истец в судебное заседание явился поддержал исковые требования, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 по доверенности возражал против удовлетворения иска в отношении Банка, возражал против удовлетворения иска в отношении ответчика ФИО2, так как он не надлежащий ответчик. 

Представитель ответчика Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание явился возражал против удовлетворения иска. 

В отношении представителя 3 –го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома 

<

...> общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. и № доли земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью № кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> 

<

...> Право собственности на указанные объекты возникло у истца на основании договора дарения 1/2 доли домовладения от ... г., что подтверждается соответствующим свидетельством. Сособственником (1/2 доли) жилого и дома 

<

...> общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. и № доли земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью № кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> 

<

...> является ФИО2 

Определением Октябрьского районного суда 

<

...> от ... г. утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо УФСГРК и К по РО о разделе земельного участка, в соответствии с которым:

Стороны пришли к соглашению:

Произвести раздел жилого дома литер А общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м. и земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу в 

<

...>, в соответствии с проектом раздела земельного участка от ... г., выполненным Обществом с ограниченной ответственностью Бюро кадастра и геодезии «Донгеосервис» и заключением кадастрового инженера ФИО5 от ... г., в соответствии с которым:

В собственность, ответчика по делу, ФИО2 выделить земельный участок №, площадью № кв.м. – по границе с муниципальными землями от т.№ до т№ (нумерация согласно Проекту) – № м, от т.2 до т.№ – № м, от т.№ до т.№ – № м; по границе с образуемым земельным участком № от т. № до т.№ – № м, от т.5 до т.6 – № м, от т.6 до т.7 – № м, от т.7 до т.8 – № м; по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером № от т.8 до т.9 – № м, от т.9 до т.1 – № м;

В собственность, истца по делу, ФИО1, выделить земельный участок №, площадью № кв.м. – по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером № от т.8 до т.10 – № м, от т.10 до т.11 – № м; по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером № и далее со смежным земельным участком с кадастровым номером № от т.11 до т.12 – № м; по границе с муниципальными землями от т.12 до т.4 – № м; по границе с образуемым земельным участком № от т. 4 до т.5 – № м, от т.5 до т.6 – № м, от т.6 до т.7 – № м, от т.7 до т.8 – № м.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом 

<

...> общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м., пристройку 

<

...>, летнюю кухню 

<

...> общей площадью № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенным по адресу в 

<

...>, который подлежит снятию с кадастрового учета.

Право ФИО2 на ? долю жилого дома литер А общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м., пристройку 

<

...> как и право ФИО1 на ? долю летней кухни литер ВТ, общей площадью № кв.м. прекращается с внесением изменений в ЕГРП.

Произвести государственную регистрацию настоящего соглашения в Федеральной службе кадастра и картографии по 

<

...> на основании Федерального закона от ... г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом все расходы связанные с данными действиями стороны несут самостоятельно.

При этом, определение суда до сих пор исполнить не представляется возможным, так как на основании договора залога (ипотеки) от ... г., заключенного между ФИО2 и ООО Коммерческий банк «Банк БФТ» наложены ограничения (обременения) права собственности на объекты недвижимости – жилой дом 

<

...> общей площадью № кв.м и земельного участка общей площадью № кв.м КН №, расположенных по адресу: 

<

...>. 

В ... г. г. ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о регистрации права собственности на выделенные объекты (земельный участок).

Уведомлением об отказе в государственной регистрации от ... г. ФИО1 было отказано в регистрации права собственности, по мотиву того, что согласие залогодержателя на раздел земельного участка с КН № в Управление не представлено. 

Согласно ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В силу положений ч. ч. 2, 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, из которых при разделе, объединении и перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование. При этом образование земельных участков (путем раздела) допускается лишь при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом при рассмотрении гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Банк БФТ» к ФИО2, третьи лица, не заявляющие с���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????????����������?????????J?J??�??????????�???????�?????????J?J??�?????????J?J??�??????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�¬�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?����������?????????�??¤???????�??��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������Є???�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?��������?????????�??$?????????????�??$?????????�??¤??????�????¤????????�????¤?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????����������������������???��???????J?J????Й?Й?j�??????J?J????Й?Й??????J?J???????????????J?J??�??????J?J??�??????????�?�??????????J?J??�??????????�?�???�?????????J?J?????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????��������������������?j�?????????J?J????Й?Й?????????J?J??????????�???????J?J????Й?Й????�???????J?J????Й?Й?????????J?J????????????J?J???????j�??????J?J????Й?Й???????�?�??Й?�??Й??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????c���������????�??????????J?J????Й?Й?????????J?J???????j�?????????J?J????Й?Й??????J?J??????????�??????????J?J????Й?Й?????????J?J????????????????�?�??Й?�??Й?j�?????????J?J????Й?Й????�??????????J?J????Й?Й??�?�?�?

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда 

<

...> от ... г. исковые требования ООО КБ «Банк БФТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам удовлетворены, с ФИО2 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитным договорам от ... г. №/овер, от ... г. №/№ от ... г. №, которое до настоящего времени не исполнено.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... г. исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Банк БФТ» к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Компания «РОСТ», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворены частично. Суд постановил обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, Индивидуальное жилищное строительство, площадь № кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): 

<

...>, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере № рублей;

- 1/2 доли земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов, Индивидуальное жилищное строительство, площадь № кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): 

<

...>, установив начальную продажную стоимость указанной ? доли имущества в размере № рублей;

- 1/2 доли жилого дома, литер: А, этажность: 1, площадь: общая № кв.м., в том числе жилая № кв.м., инвентарный №, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): 

<

...>, установив начальную продажную стоимость указанной ? доли имущества в размере № рублей.

Реализацию залогового имущества осуществить посредством продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Банк БФТ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Эксперт» расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере № рубль. Решение суда вступило в законную силу.