дело №2-654/2019

Решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-654/2019 по иску ФИО1 к администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что она 04.10.2005 приобрела у ФИО2 жилой дом по адресу

<

адрес>. С указанного момента она постоянно проживает в жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 5700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, которым распоряжается администрация Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области. 

Просит суд признать право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, площадью: 57,3кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие, требования поддерживает (л.д.40).

Представитель ответчика глава администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО3 в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.35).

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.41).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи и расписки от 04.10.2005 ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом по адресу: Тамбовская 

<

адрес> за 35000 руб. Деньги уплачены продавцу полностью (л.д.26).

Судом установлено, что покупатель ФИО1, с 04.10.2005 как собственник проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> несет бремя содержания своего имущества. Договор купли-продажи полностью исполнен сторонами, однако переход права собственности не зарегистрирован за новым собственникам с 2005 года. 

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.2 данной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического плана одноэтажный деревянный жилой дом, площадью 57,3 кв.м., год завершения строительства 1970, по адресу: Тамбовская область, Жердевский муниципальный район, сельское поселение Шпикуловский сельсовет, 

<

...>, расположен в пределах земельного участка кадастровый номер 68:03:0501001:47, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, которым распоряжается администрация Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области.

Согласно техническому заключению ООО АПК "СоюзПроектСтрой" жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д.16-23). Жилой дом не состоит на кадастровым учете в ЕГРН. 

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная пристройка угрозу жизни и здоровью граждан, не создает. Нарушений строительных норм и правил при ее производстве не допущено. 

Земельный участок, площадью 5700 кв.м., №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйствапо адресу: Тамбовская 

<

адрес> в пределах которого расположен жилой дом принадлежит администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области (л.д.5-7). Иск о сносе не заявлен. 

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть сохранена, а за истцом признано право собственности на основании п.3 ст.222 ГК РФ.

Доказательства, опровергающие техническое заключение о соответствии самовольной постройки строительным, пожарным нормам и правилам, не представлены. 

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью: 57,3 кв.м., адрес: 

<

адрес>, который расположен в переделах земельного участка, площадью: 5700 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 02.12.2019.

Председательствующий А.В. Власов