Дело № 2-2918/2020

64RS0046-01-2020-004283-57 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ивакиной Е.А.,

при секретаре Клевцовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Элос» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО «Элос» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 70 942 руб. 43 коп., пени за период с 01.01.2017г. по 31.05.2018г. в размере 6 787 руб. 89 коп., расходы на оплату государственной пошлины.

Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений от 28.08.2016г., 08.11.2017г., 29.08.2018г. ООО «Элос» осуществляет управление домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Между ООО «Элос» и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. 

Ответчик является собственником 

<

адрес> данного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и пользуется всеми предоставленными ей жилищно-коммунальными услугами. Согласно расчету задолженность ответчика перед ООО «ЭЛОС» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 70 942 руб. 43 коп. 

В связи с тем, что ответчик своевременно не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ему были начислены пени за период с 01.01.2017г. по 31.05.2018г. в размере 6 787 руб. 89 коп

Ответчик истцом неоднократно уведомлялась об имеющейся у ней задолженности и просьбой оплатить ее, однако до настоящего времени долг не погашен, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным выше иском.

Представитель истца, ответчик, представитель 3 лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания судом извещались надлежащим образом, представитель истца просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в РФ (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными способами (часть 2). 

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 1 и п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ). 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ). 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 28.08.2016 г. ООО «Элос» осуществляет управление домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Между ООО «Элос» и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом от 29.08.2016 г. 

В реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами содержаться сведения об управлении домом 

<

адрес> ООО «Элос». 

ФИО1 является собственником 

<

адрес> данного дома, что подтверждается сведениями из ЕГРН, и пользуется всеми предоставленными ей жилищно-коммунальными услугами. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. В случае управления домом управляющей организацией плата за жилищно-коммунальные услуги вносится такой организации (ч. ч. 4, 6.1, 7 ст. 155 ЖК РФ).

Независимо от осведомленности отдельного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник может действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов.

Установление факта, что получатель такой оплаты за жилищно-коммунальные услуги не имеет права на управление домом и получение указанной платы, не может являться основанием для признания собственника помещения недобросовестным участником жилищных отношений, исполняющим свои обязанности ненадлежащим образом, и понуждения такого собственника помещения повторно оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги в пользу лица, чье право управления таким домом установлено.

Как разъяснено в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч.ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что, несмотря на признание недействительными решений общих собраний собственников многоквартирного дома о выборе ООО «Элос» в качестве управляющей организации, последняя в юридически значимый период (с января 2017 по май 2018 года включительно) являлось исполнителем коммунальных услуг в вышеуказанном многоквартирном доме, оказывало услуг по его содержанию и ремонту.

Данные обстоятельства подтверждаются договором на техническое обслуживание и диспетчерский контроль лифта от 01 февраля 2016 года, заключенным между ООО «Элос» и ООО «Эксплуатация лифтовых оборудования и систем», а также дополнительным соглашением к нему от 26 апреля 2017 года о включении на обслуживание 

<

адрес>; договором на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного жилого дома от 01 октября 2016 года, заключенным между ООО «Элос» и ООО «Новые производственные технологии» и дополнительным соглашением к нему от 01 июля 2017 года; договорами оказания услуг по транспортировке и передаче на лицензированный полигон отходов в твердой фазе 01 апреля 2016 года, 01 января 2018 года, от 01 апреля 2018 года, заключенными между ООО «Элос» и ИП ФИО2; договором теплоснабжения от 12 мая 2016 года, заключенным между ООО «Элос» и ПАО «Т Плюс»; договором холодного водоснабжения и водоотведения от 28 декабря

2017 года, заключенным между ООО «Элос» и ООО «Концессии водоснабжения -

Саратов», и приложением к нему; договором холодного водоснабжения и водоотведения от 04 марта 2016 года, заключенным между ООО «Элос» и МУПП «Саратовводоканал» и приложением к нему; договором энергоснабжения от 17 июня 2015 года, заключенным между ООО «Элос» и ООО «СПГЭС», и дополнительным соглашением к нему от 05 мая 2017 года, актами сверки взаимозачетов с ресурсоснабжающими организациями.

Расчетные ведомости, счета-фактуры, акты выполненных работ, расчеты стоимости потребленной электроэнергии, счета на оплату и платежные поручения расчетные ведомости, счета-фактуры, акты выполненных работ, расчеты стоимости потребленной электроэнергии, счета на оплату и платежные поручения за спорный период, подтверждающие исполнение ООО «ЭЛОС» вышеуказанных договоров в отношении многоквартирного 

<

адрес> в городе Саратова.

Доказательств, подтверждающих предоставление в вышеуказанный дом жилищно-коммунальных услуг со стороны какой-либо иной управляющей организации, материалы дела не содержат.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период.

Принимая во внимание, что исполнителем жилищно-коммунальных услуг, представленных ответчику, фактически является ООО «Элос», у ФИО1 являющейся собственником вышеуказанной квартиры, возникла обязанность по оплате этих услуг, связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 70 942 руб. 43 коп.

Кроме того, суд полагает, что требования ООО «ЭЛОС» о взыскании с ответчика пени за указанный период времени также подлежат удовлетворению. 

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчик не производила оплату ЖКУ за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 70 942 руб. 43 коп., следовательно, в соответствии с указанными нормами закона с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени за несвоевременную оплату услуг.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за просрочку платежей, за период с 01.01.2017г. по 31.05.2018г. составляет 6 787 руб. 89 коп

Доказательств, опровергающих размер начисленных пени, материалы дела не

содержат.

Суд полагает размер пени соразмерным и соответствующим характеру нарушения прав истца, в связи с чем оснований для его снижения в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ не усматривает.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 531 руб. 96 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Элос» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 70 942 руб. 43 коп., пени за период с 01.01.2017г. по 31.05.2018г. в размере 6 787 руб. 89 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 531 руб. 96 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Элос» излишне оплаченную государственную пошлину по платежному поручению №113 от 10.02.2020г. ПАО «Совкомбанк» в размере 1 167 руб. 04 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 октября 2020 года.

Судья